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容積率僅1.1！番禺掏出“王炸”黃沙島地塊，限高24米

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼 10.3w閱讀 2025-06-04 09:15

粵進(jìn)深 趙盼盼 近日，廣州規(guī)自局官網(wǎng)掛出番禺區(qū)黃沙島地塊（BC0613規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示。

項(xiàng)目地塊位于番禺區(qū)市橋水道北側(cè)，黃沙島花園西側(cè)和南側(cè)，此次調(diào)整涉及用地性質(zhì)、公共服務(wù)和市政基礎(chǔ)設(shè)施、道路交通等多方面的調(diào)整。

劃重點(diǎn)：

1、商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，容積率≤1.1，建筑限高24米；

2、項(xiàng)目地塊調(diào)整后設(shè)置一處社區(qū)嵌入式服務(wù)綜合體和市政公用設(shè)施，總建筑面積為1905平方米。

3、項(xiàng)目地塊涉及2處道路紅線調(diào)整，于項(xiàng)目地塊南側(cè)新增規(guī)劃支路三，東側(cè)新增規(guī)劃支路一南段。

顯然，這宗地塊未來將打造成低密別墅/疊墅產(chǎn)品。根據(jù)目前流出的效果圖顯示，很可能會(huì)有9棟疊墅產(chǎn)品，江岸位置還設(shè)計(jì)了延伸出去的親水平臺(tái)，大概率是做濱江觀景區(qū)。

值得一提的是，該宗地塊，曾在今年3月25日番禺舉行的2025年土地招商服務(wù)推介會(huì)上，被列入“傳世系列”，足見其素質(zhì)優(yōu)越。

地塊最大的亮點(diǎn)是，能南向一線望江，景觀面很加分。

目前，地塊周邊在售的樓盤有路勁美的雋樾府、龍湖金地天峯、綠城玉海棠等，參考均價(jià)3.2-3.8萬元/平方米（價(jià)格僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。

不過，這幾個(gè)盤都是剛需/剛改盤，跟黃沙島地塊并不是一個(gè)定位。

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