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文/樂居財經(jīng) 林振興

作為姚勁波的得力干將，安居客CEO莊建東在外拋頭露面的次數(shù)越來越少了。在今年公開場合活動中，他僅站臺了4月25日恒豐銀行與58安居客在山東濟南舉辦的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

緊抱銀行大腿，是所有地產(chǎn)服務企業(yè)眼下最好的歸屬。

但在三年前，安居客還有一個找錢路數(shù)——投奔資本市場。2021年4月，安居客首次向港交所遞交IPO招股書。當時的安居客將新房中介業(yè)務作為上市的主要賣點，志得意滿。老板姚勁波還下場實名舉報貝殼“二選一”。

從當時的招股書來看，2018-2020年，安居客營業(yè)收入分別為62.16億元、75.79億元、80.52億元，同期凈利潤為19.07億元、23.06億元、19.55億元，呈現(xiàn)“增收不增利”。

只不過，安居客最終沒能上市成功，反而是對手貝殼不久后就在港股實現(xiàn)了二次上市。

上市未果后，姚老板從哪里尋來資金？他還是最信任銀行。2022年2月，ANJUKE HONGKONG LIMITED將瑞庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（上海）有限公司（安居客的主體公司，簡稱“瑞庭網(wǎng)絡(luò)”）價值19650萬元的股權(quán)數(shù)額，出質(zhì)予上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司上海分行。

瑞庭網(wǎng)絡(luò)成立于2007年，注冊資本29650萬美元，法定代表人為趙彤陽，由ANJUKE HONGKONG LIMITED全資持股。

前不久，樂居財經(jīng)從一家A股上市公司獲悉了一份瑞庭網(wǎng)絡(luò)近三年來的財務數(shù)據(jù)。

作為上市重組的一部分，58同城于2021年將其全部房產(chǎn)業(yè)務轉(zhuǎn)予瑞庭網(wǎng)絡(luò)。也就是說，安居客的全部業(yè)務裝入了瑞庭網(wǎng)絡(luò)。

2021年至2023年，瑞庭網(wǎng)絡(luò)的營業(yè)收入逐年遞減，分別為63.35億元、32.42億元、31.77億元，同期凈利潤分別為11.95萬元、3.07億元、7.26億元。一年僅10多萬元的凈利，是否數(shù)字后面少了一個“萬”字？

同時，瑞庭網(wǎng)絡(luò)的總負債節(jié)節(jié)攀升，從2021年的40.92億元，到2022年的50.74億元，再到2023年的65.02億元。

但在2021年未上市重組前，瑞庭網(wǎng)絡(luò)僅是安居客業(yè)務的一部分。2019年，瑞庭網(wǎng)絡(luò)的營業(yè)收入為65.86億元（占安居客總營收的86.9%），凈利為15.56億元（占安居客凈利潤的67.5%）；2020年，瑞庭網(wǎng)絡(luò)的營業(yè)收入分別為45.04億元（占安居客總營收的55.9%），凈利為10.57億元（占安居客凈利潤的54.1%）。

姚勁波手中“王牌”安居客業(yè)績波動，58同城自從2020年從美股退市后的境況又如何？

據(jù)樂居財經(jīng)了解到，北京五八信息技術(shù)有限公司（簡稱“五八信息”）的營收凈利雙雙跌落，2019-2023年其營業(yè)收入分別為33.08億元、41.52億元、29.48億元、14.25億元、5.40億元；同期凈利潤分別為1.75億元、3.90億元、3829萬元、-9.82億元、-2.27億元。

在股權(quán)關(guān)系上，姚勁波持有五八信息86.66%股權(quán)，北京網(wǎng)鄰通信息技術(shù)有限公司持有13.34%股權(quán)。

此外，五八同城信息技術(shù)有限公司（簡稱“五八同城”）2019-2023年的營業(yè)收入分別為52.41億元、50.16億元、66.03億元、68.79億元、59.78億元。同期凈利潤分別為11.54億元、5.78億元、2.71億元、-6.96億元、1.11億元。據(jù)了解，中國分類信息集團有限公司持有五八同城信息技術(shù)有限公司100%股權(quán)。

據(jù)了解，瑞庭網(wǎng)絡(luò)名下有8家全資子公司，包括上海網(wǎng)鄰信息技術(shù)有限公司、長沙安居客信息技術(shù)有限公司、上海奕屋信息技術(shù)有限公司、重慶房米多信息技術(shù)有限公司、無錫網(wǎng)鄰信息技術(shù)有限公司、北京房多多信息技術(shù)有限公司、申律信息科技（上海）有限公司和天津瑞庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

眼下，安居客忙著討債，跟開發(fā)商打官司。它將曾經(jīng)的金主爸爸們，包括恒大、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、新湖中寶、新華聯(lián)文旅等房企旗下公司，告上了法庭。

但另一邊，安居客也被地產(chǎn)代理公司接連“追債”。

例如，嘉興祥庭房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（簡稱“祥庭房產(chǎn)經(jīng)紀”，乙方）與瑞庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)（上海）有限公司杭州分公司（簡稱“瑞庭杭州分公司”，甲方）簽訂《3.1期項目推薦合作協(xié)議》。

乙方向甲方推薦購房意向客戶加入甲方會員，參加優(yōu)惠活動；乙方推薦參加優(yōu)惠活動的客戶成為甲方會員并成功購房后，甲方向乙方支付相應的服務費。雙方合作期2020年8月25日至2020年12月31日。傭金標準為，3.1期高層（本地客戶）5，000元／套，3.1期高層（外地客戶）30，000元／套，3.1期上疊60，000元／套，3.1期下疊80，000元／套，3.1期商鋪60，000元／套。

合作期間，祥庭房產(chǎn)經(jīng)紀稱自己已利用自身客源成功促成了房屋交易。經(jīng)過結(jié)算，截至起訴之日瑞庭杭州分公司尚欠服務費454，000元。祥庭房產(chǎn)經(jīng)紀多次催討均未果，故起訴。最終法院判定，被告瑞庭杭州分公司、瑞庭網(wǎng)絡(luò)共同向祥庭房產(chǎn)經(jīng)紀支付服務費454，000元以及違約金。

此外，一家北京的地產(chǎn)經(jīng)紀公司——北京鑫佳眾成房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司也同樣通過法律手段，向瑞庭網(wǎng)絡(luò)討要拖欠的代理費741000元。

多年前，姚勁波有一個夢想——打造開放共享的PMLS新房聯(lián)賣平臺。為此，他找來同策房產(chǎn)孫益功、世聯(lián)行陳勁松一起，倒騰了一個行業(yè)內(nèi)首家新房聯(lián)賣平臺“58愛房”，三家曾有一個合資公司——上海更贏信息技術(shù)有限公司（簡稱“上海更贏”），共同運營“58愛房”品牌。

只不過，現(xiàn)在上海更贏只剩下天津瑞庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（瑞庭網(wǎng)絡(luò)的全資子公司）一個股東。世聯(lián)行、同策房產(chǎn)于2020年底就紛紛撤出上海更贏的股東陣營。

不僅面臨股東集團“出逃”，上海更贏甚至還被分銷商告上法庭。

時間回溯至2020年8月1日，蘇州安沁環(huán)保設(shè)備有限公司 （簡稱“安沁公司”）、上海更贏簽訂《58愛房新房分銷合作協(xié)議》），約定安沁公司使用上海更贏自建的具有完全所有權(quán)的分銷平臺（愛房帶客通）進行合作，通過該平臺推薦意向客戶。安沁公司在該平臺規(guī)則內(nèi)進行客戶推薦、維護并最終完成成交的，上海更贏將按約定支付傭金。

協(xié)議簽訂后，上海更贏與安沁公司進行蘇州恒大珺睿庭項目新房分銷合作。安沁公司于2020年9月29日向平臺報備推薦蘇州恒大珺睿庭項目客戶，并簽約成交18棟904室，成交價格為2,350,000元。該項目具體傭金比例為總房價的4%，分銷平臺顯示待結(jié)傭金為94,000元。

但上海更贏以項目開發(fā)商未向其支付費用為由，遲遲未支付該筆傭金。另據(jù)樂居財經(jīng)獲悉，2021年10月12日，上海更贏因蘇州恒大珺睿庭項目結(jié)傭事宜向廣東省廣州市黃埔區(qū)人民法院提起訴訟，請求判令蘇州某公司向上海更贏支付銷售傭金2,527,273元及利息。

為維護自身合法權(quán)益，安沁公司將上海更贏訴至法院。最終，法院判決，上海更贏向蘇州安沁環(huán)保設(shè)備有限公司支付傭金94,000元，股東天津瑞庭房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對上海更贏債務承擔連帶責任。

此外，寧波豫森房地產(chǎn)營銷策劃有限公司也將上海更贏告上法庭，討要傭金。最終法院判決，上海更贏向?qū)幉ㄔド康禺a(chǎn)營銷策劃有限公司支付傭金234,900元。

除了被分銷商、代理公司追債以外，安居客也一直是虛假房源的“重災區(qū)”。其因虛假房源、低價引流、中介收費不帶看等問題常被媒體爆光。

今年5月，安居客就被媒體爆出，在其APP上，一套南京鼓樓區(qū)定淮門大街附近的一居室，面積68平方米，裝修整潔，家具家電齊全，租金為2200元一個月。然而實地看房才發(fā)現(xiàn)，房屋面積只有45平方米，價格卻是2600元一個月。

報道還指出，除了虛假房源，有些中介號稱不收中介費，但看房前必須要交納300到500元不等的信息費。不過交了錢后，對方卻找各種理由拒絕看房。

6月3日，南京市房地產(chǎn)市場交易中心、南京市房屋租賃指導中心發(fā)布了《關(guān)于南京安居客網(wǎng)站及部分中介存在發(fā)布虛假房源信息的通告》。里面提到，近期，相關(guān)媒體報道南京安居客網(wǎng)絡(luò)平臺存在虛假房源、欺騙消費者等行為。房產(chǎn)部門高度重視，5月23日，市、區(qū)房產(chǎn)部門聯(lián)合對此展開核查，并約談北京五八信息技術(shù)有限公司南京分公司（以下簡稱“58同城南京公司”）。

除此之外，安居客還因為違規(guī)收集個人信息、隱私不合規(guī)，屢屢被網(wǎng)信辦點名。