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文/粵進深  嚴明會

拿下地塊整整一年八個月，廣州開發(fā)區(qū)投資集團拿下的黃埔元崗項目規(guī)劃終于來了。

近日，廣州規(guī)自局披露了黃埔區(qū)元崗住宅開發(fā)項目的批后公示。

項目位于黃埔區(qū)寧埔大道(在建)以南、元崗一路以東，建設單位為廣州穗元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“穗元房地產(chǎn)”）。

主要分為三個小地塊。

AG0224009地塊，住宅，規(guī)劃用地面積7.1萬平方米，總建筑面積36.18萬平方米，計算容積率建筑面積21.3萬平方米，容積率3.0。

AG0224010地塊，中學，規(guī)劃用地面積1.8萬平方米，總建筑面積2.87萬平方米，計算容積率建筑面積2.81萬平方米，容積率1.56。

AG0224019地塊，幼兒園，用地面積3634平方米，總建筑面積3000平方米，計算容積率建筑面積2650平方米，容積率0.73。

根據(jù)總平圖，整個項目建設14棟30-32層高的住宅，呈圍合式布局，中央是綠化和小區(qū)游園。

具體而言，1-5棟、7-10棟為32層；6棟、15-16棟為31層；11-12棟為30層。住宅樓沒用13、14棟命名。

當中，8棟、9棟為一層四戶設計，15棟、16棟為一層六戶設計，其余樓棟均是一層五戶。

15棟和16棟是安置房。

也就是說，這個小區(qū)的安置房和普通商品房是混在一起的，共享小區(qū)的花園綠化等休閑設施。

按照樓棟跟戶型數(shù)粗略計算，整個小區(qū)的總戶數(shù)約在2200戶左右，當中安置房300多戶。

該項目地塊是廣州開發(fā)區(qū)投資集團在2023年拿下的。

當年9月，黃埔區(qū)寧埔大道（在建）以南、元崗一路以東YP-P1-4地塊迎來出讓。

地塊被廣州市穗盈房地產(chǎn)有限公司（簡稱“穗盈房地產(chǎn)”）以底價11.89億元拿下。

穗盈房地產(chǎn)由廣州開發(fā)區(qū)投資集團100%間接持股，并全資持股地塊項目公司穗元房地產(chǎn)。

當是地塊成交樓面價5583元/平方米，扣除部分配建后樓面價則為1.19萬元/平方米。

出讓條件顯示，項目范圍內(nèi)將通過舊村更新改造，進行黃埔區(qū)有軌電車2號線元崗車輛段綜合開發(fā)。

規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋商務辦公、教育配套、品質(zhì)住宅、體育公共設施等，形成多種業(yè)態(tài)復合的智慧型城市綜合體，打造有軌電車車輛段綜合開發(fā)示范點。

從如今披露的總平圖看，涉及有軌電車元崗車輛段綜合開發(fā)也是該項目的最大亮點。

整個小區(qū)是上蓋開發(fā)，共有三個出入口門樓，其中南邊兩個，北邊一個。小區(qū)應該是整體抬高，其南邊兩個出入口門樓旁邊，設計有樓梯。

在南邊，項目還打造了三大相互連接的商業(yè)及配套，這些商業(yè)配套最深的在地下四層。

而整個項目，最深達到地下六層。如，小區(qū)的南邊的1-5棟住宅，1-2棟有地下四層，3-4棟有地下五層，5棟有地下六層。

戶型產(chǎn)品來看，項目目前流出的信息不多，但總平圖也能窺知一二。

重要的一點，項目是新規(guī)產(chǎn)品，這點是無疑的。

項目的樓棟，打造了大面積的飄窗，臥室有270°采光飄窗，陽臺還有花池設計。產(chǎn)品的得房率后續(xù)值得期待下。

價格方面，貝殼找房顯示，項目地塊旁邊的二手房越秀保利愛特城掛牌均價2.1萬/平，新房香江天賦2.7萬/平。

元崗項目的地價并不算高，未來有一定的定價優(yōu)勢。

廣州開發(fā)區(qū)投資集團成立于1992年1月，定位為廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)重大產(chǎn)業(yè)投資平臺和國有資本投資公司。

以智能制造和先進制造、美容美妝和大健康、重大產(chǎn)業(yè)投資和資本運作、科技園區(qū)投資和運營服務為四大主業(yè)。

2024年，廣州開發(fā)區(qū)投資集團營業(yè)收入53.07億元，同比下降14.86%；凈利潤3366.65萬元，同比下降85.96%。

歸母凈利潤則為-170.13萬元，同比下降100.82%，錄得虧損。

對于利潤下滑的原因，中誠信國際此前發(fā)布的該公司跟蹤評級報告顯示，期間費用對公司利潤的侵蝕仍較大，且公司盈利水平易受公允價值變動損益和投資收益的波動影響。

該公司人事也有所變動。4月29日，廣州開發(fā)區(qū)投資集團發(fā)布總經(jīng)理變動公告，李雄暉不再擔任黨委副書記、委員、總經(jīng)理職務。

目前，該公司總經(jīng)理尚未任命。工商變更登記也尚未完成，仍顯示李雄暉為經(jīng)理。