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文/樂居財經(jīng) 靳文雨

7月初，曹冬曾以維業(yè)股份（300621.SZ）總裁的身份，出席了石角咀水閘重建工程應(yīng)急演練活動。但不到一個月之后，他的身份發(fā)生轉(zhuǎn)變。

根據(jù)維業(yè)股份8月5日公告，曹冬因工作調(diào)整原因申請辭去公司董事會第五屆董事會董事、總裁以及董事會戰(zhàn)略與ESG委員會委員等職務(wù)。接替總裁職務(wù)的人為朱佳富。

據(jù)樂居財經(jīng)了解，自2020年實控人發(fā)生變更之后，維業(yè)股份（300621.SZ）內(nèi)部的高管變動就十分頻繁。曹冬曾于2022年11月，接替張漢偉擔(dān)任維業(yè)股份總裁，截至目前，其任期不足兩年。

作為公司董事、總裁，2023年曹冬從公司獲得的稅前報酬總額357.23萬元，在所有高管中最高。

從履歷來看，接任新總裁的朱佳富出生于1984年3月，碩士研究生學(xué)歷，高級工程師。歷任歷任珠海華金開發(fā)建設(shè)有限公司執(zhí)行董事、副總經(jīng)理，珠海華兆發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、董事，珠海華昕開發(fā)建設(shè)有限公司董事、總經(jīng)理等職務(wù)。

事實上，自2020年以來，維業(yè)股份的董事長從張漢清到郭謹(jǐn)、到張宏勇再到目前的張巍，也已經(jīng)歷了多輪變動。

官網(wǎng)顯示，維業(yè)股份成立于1994年，是一家以建筑裝飾設(shè)計與施工及土木工程建筑為主的綜合性企業(yè)集團。它的創(chuàng)始人是張漢清。

根據(jù)公開信息，1992年在深圳裝飾公司項目一線奮斗了近5年的張漢清，萌生了創(chuàng)業(yè)想法，于1994年與幾名同伴在華強北創(chuàng)立了維業(yè)。在他看來，裝飾行業(yè)發(fā)展的大機遇已經(jīng)到來。

靠著多年的誠信積累而來的口碑，張漢清曾在北京的深圳大廈項目上獲得“第一桶金”，之后還曾中標(biāo)人民大會堂的裝修工程，包攬人民大會堂國家接待廳、全國人大常委會會議廳、新聞發(fā)布廳等裝飾工程。借著這些國家級項目的“光環(huán)”，維業(yè)股份迅速騰飛。2017年3月，成功在深交所主板上市。

不過，在2020年，維業(yè)股份發(fā)生了讓人意想不到的大事件。該年4月，維業(yè)股份公告稱，公司控股股東維業(yè)控股和實控人張漢清通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，將其合計持有的公司6241萬股（占公司總股本的29.99%），按照14.41元/股的價格轉(zhuǎn)讓給華實控股，轉(zhuǎn)讓對價為8.99億元。

據(jù)了解，華實控股是華發(fā)集團的子公司，華發(fā)集團是珠海國資委控股，所以珠海國資委成為了維業(yè)股份的最終控制人。

股權(quán)架構(gòu)圖顯示，目前維業(yè)股份由珠海城市建設(shè)集團有限公司、云南眾英集企業(yè)管理中心（有限合伙）、深圳君宜私募基金和7位自然人股東共同持股。其中珠海城建作為大股東持股29.98%，張漢清持股比例僅為3.67%。 

樂居財經(jīng)注意到，自易主以來，維業(yè)股份的業(yè)績并不理想。2019年到2023年，其營收從24.86元增至155.29億元，實現(xiàn)了連年遞增，但從凈利潤指標(biāo)看，維業(yè)股份盈利能力并沒有實質(zhì)性提升。相反，其毛利率一路走低，頹勢難擋。

2019-2023年，維業(yè)股份毛利率為14.32%、13.57%、6.6%、5.12%和5.24%，近兩年毛利率不足前幾年的一半。其凈利潤也從2019年的8778.24萬元，一路跌至2022年的555.52萬元，盡管2023年回升至796.21萬元，但仍較高峰時期有很大差距。

此外，維業(yè)股份負(fù)債和負(fù)債率在大幅提升。2019年-2023年，維業(yè)股份的總負(fù)債分別為17.32億元、50.05億元、69.97億元、116.48億元和123.05億元。同期，其負(fù)債率分別為63.7%、64.34%、86.7%、92.44%和93.74%。

高額負(fù)債之下，維業(yè)股份也不得不處置資產(chǎn)以換取資金。6月11日，維業(yè)股份發(fā)布關(guān)于公司擬處置部分房產(chǎn)的公告。

根據(jù)公告，為盤活存量工程款抵房物業(yè)資產(chǎn)，增加公司現(xiàn)金收入，節(jié)約管理成本，維業(yè)股份擬對外出售公司現(xiàn)有的工程款抵房物業(yè)，包括寧夏銀川市興慶區(qū)麗景北街東側(cè)蘭溪谷小區(qū) 16 棟2單元2101房等34處物業(yè)資產(chǎn)。掛牌底價不低于4523.47萬元。