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文/樂居財(cái)經(jīng) 魏薇 李奕和

4月8日這天，王文學(xué)罕見露面。

華夏幸福在豐臺(tái)華夏幸福創(chuàng)新中心舉行了“華夏數(shù)科-企鵝選房”商業(yè)模式及產(chǎn)品交流會(huì)，暨華夏幸福數(shù)字化轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)擂臺(tái)賽。

在總結(jié)發(fā)言中，王文學(xué)勉勵(lì)大家緊抓時(shí)代機(jī)遇，發(fā)揮創(chuàng)業(yè)精神，建設(shè)一支能打硬仗的團(tuán)隊(duì)，發(fā)揮拼搏與忍耐精神，迎接新未來。

參賽的有兩支隊(duì)伍：華夏數(shù)科和企鵝選房。這兩家公司均由華夏幸福投資成立。

從司機(jī)到河北首富，再到負(fù)債數(shù)百億，王文學(xué)的人生經(jīng)歷跌宕起伏。

華夏幸福是王文學(xué)最重要的資產(chǎn)。2021年出險(xiǎn)以來，王文學(xué)著手推進(jìn)公司債務(wù)重組、保衛(wèi)股價(jià)，并通過轉(zhuǎn)型謀求新出路。

華夏數(shù)科和企鵝選房，是王文學(xué)尋求轉(zhuǎn)型自救而開展的眾多新業(yè)務(wù)的一角。

作為較早出險(xiǎn)的房企之一，早在2020年，為了化債，華夏幸福就成立了“幸福精選”和“幸福優(yōu)選”兩個(gè)新業(yè)務(wù)平臺(tái)。

這些新業(yè)務(wù)平臺(tái)通過以股抵債的方式，至今已為華夏幸?；饬松习賰|的債務(wù)。

與華夏幸福一樣，一眾出險(xiǎn)的房企為了自救、尋求新出路，這幾年紛紛開辟不少新業(yè)務(wù)。

不少房企轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，成立代建團(tuán)隊(duì)開拓業(yè)務(wù)；旗下各部門也走向市場(chǎng)化，在為集團(tuán)自身業(yè)務(wù)服務(wù)的同時(shí)，開始獨(dú)立外接業(yè)務(wù)，在艱難的時(shí)局下“幫補(bǔ)家用”。

另外，為一些房企為避免集團(tuán)出險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目造成的影響，開始剝離項(xiàng)目出去體系之外。甚至，通過成立新平臺(tái)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，以隔離集團(tuán)品牌給項(xiàng)目帶來的負(fù)面影響。

這些新平臺(tái)，在股權(quán)層面，甚至都尋不到與原集團(tuán)的半點(diǎn)關(guān)系。

更重要的是，在低空經(jīng)濟(jì)、新能源等領(lǐng)域火熱的大背景下，不少房企也開始押注這些新興的產(chǎn)業(yè)方向。

但轉(zhuǎn)型顯然是痛苦的，放棄自身熟悉的賽道和原有的家業(yè)去投入陌生的領(lǐng)域，更是冒險(xiǎn)行為。是非成敗，只能讓時(shí)間來見證。

求生與轉(zhuǎn)型

華夏幸福是這一批出險(xiǎn)房企中，宣布轉(zhuǎn)型動(dòng)作較多的企業(yè)之一。

據(jù)了解，華夏數(shù)科全稱“華夏數(shù)科（北京）科技有限公司”，成立于2021年12月，由北京華夏絲路建設(shè)集團(tuán)有限公司和馬志超分別持有90%和10%，前者由馬志超100%持有。

企鵝選房全稱“企鵝選房（北京）科技有限公司”，成立于2023年3月，由北京幸福安家企業(yè)管理服務(wù)有限公司和北京企悅和睿管理咨詢有限公司分別持股72%和28%。前者是華夏幸福旗下公司。企鵝選房的實(shí)際控制人指向王文學(xué)，其受益股份為6.23%。

華夏數(shù)科是一家產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)公司，基于海量多維的產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)，賦能企業(yè)選址、招商引資、園區(qū)運(yùn)營(yíng)；企鵝選房是一個(gè)線上房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)，聚焦“直播電商 房屋優(yōu)選平臺(tái)”兩大業(yè)務(wù)。

為了化債，早在2020年，華夏幸福就成立了“幸福精選”和“幸福優(yōu)選”兩個(gè)新業(yè)務(wù)平臺(tái)。當(dāng)中，“幸福精選”平臺(tái)以物業(yè)服務(wù)、選址服務(wù)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)為核心；“幸福優(yōu)選”平臺(tái)的核心業(yè)務(wù)為片區(qū)開發(fā)綜合服務(wù)、先進(jìn)制造業(yè)/IDC/物流產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)營(yíng)、都市圈不動(dòng)產(chǎn)代建和營(yíng)銷交易。

2022年7月5日，華夏幸福對(duì)外宣布將全面轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商，首單業(yè)務(wù)落地河南平頂山。

2022年8月18日，華夏幸福成立“北京幸福安基建設(shè)管理有限公司”，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。這是華夏幸福旗下專注經(jīng)營(yíng)代建業(yè)務(wù)的全資子公司，主要承接輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的拓展、經(jīng)營(yíng)和管理。

跟華夏幸福一樣，一眾出險(xiǎn)的房企也沒有閑著。最明顯的是，輕資產(chǎn)成為潮流，房企紛紛宣布成立代建公司，以品牌輸出開拓起業(yè)務(wù)。

據(jù)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至2024年一季度，?已有超過90家房地產(chǎn)企業(yè)布局代建業(yè)務(wù)。

雖然經(jīng)歷流動(dòng)性危機(jī)，但企業(yè)的經(jīng)營(yíng)還需繼續(xù)，團(tuán)隊(duì)也得養(yǎng)活。為了活下去，不少企業(yè)在代建之外，也紛紛開始探索起其他業(yè)務(wù)。

此前，為了減輕集團(tuán)負(fù)擔(dān)，不少房企均將旗下的部門推向市場(chǎng)。如，企業(yè)的人事部門對(duì)外做起了人力資源咨詢業(yè)務(wù)；企業(yè)的資金部門則對(duì)外做投融資咨詢業(yè)務(wù)；營(yíng)銷部門也開拓起第三方的項(xiàng)目。

這里面，早在2022年，如東原地產(chǎn)的營(yíng)銷部門，曾基于自身的優(yōu)勢(shì)推出了抖音賣房服務(wù)。而此前，萬(wàn)科、碧桂園、正榮等房企也宣布將營(yíng)銷職能部門升級(jí)為營(yíng)銷公司。

此外，碧桂園和旭輝人力部門曾相繼官宣內(nèi)部創(chuàng)業(yè)，成立咨詢公司。據(jù)了解，碧桂園咨詢公司業(yè)務(wù)綜合覆蓋SSC、招聘、培訓(xùn)、人才發(fā)展、管理咨詢等。去年以來，碧桂園人力已經(jīng)推出線上培訓(xùn)業(yè)務(wù)了。

這方面，華夏幸福在其體系外，也有一個(gè)主體為珠海橫琴小成咨詢管理有限公司（下稱“小成咨詢”）的新業(yè)務(wù)平臺(tái)。小成咨詢成立于2022年7月，由原華夏幸福董秘林成紅100%持有，林成紅也是目前華夏幸福新業(yè)務(wù)的主要負(fù)責(zé)人。

甚至，一些房企為了避免集團(tuán)暴雷對(duì)項(xiàng)目造成的影響，還紛紛成立新平臺(tái)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)。

據(jù)媒體此前報(bào)道，祥生、奧園、禹洲等房企，自出險(xiǎn)以來，不少項(xiàng)目均通過成立新公司進(jìn)行開發(fā)或?qū)ν怃N售。這些新平臺(tái)公司多由房企集團(tuán)的管理層實(shí)際持股，與原集團(tuán)并沒有直接的股權(quán)關(guān)系。

搶占新風(fēng)口

除了圍繞地產(chǎn)主業(yè)進(jìn)行的轉(zhuǎn)型，不少房企也開始押注一些陌生的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，新能源以及近段時(shí)間以來廣受關(guān)注的低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，均成為它們的轉(zhuǎn)型目標(biāo)。

今年3月底，工信部等四部門聯(lián)合發(fā)布《通用航空裝備創(chuàng)新應(yīng)用實(shí)施方案（2024-2030年）》，并提出兩個(gè)目標(biāo)：到2027年，新型通用航空裝備實(shí)現(xiàn)商業(yè)應(yīng)用；到2030年，低空經(jīng)濟(jì)形成萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)規(guī)模。

由此，低空經(jīng)濟(jì)迅速進(jìn)入大眾視野，并被認(rèn)為是有可能會(huì)成為繼新能源汽車后的第二個(gè)風(fēng)口。

房企的動(dòng)作也開始多了起來。

同樣以華夏幸福為例，7月底，其與億鵬航空集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬共同打造“低空經(jīng)濟(jì)綜合示范基地”。同日，華夏幸福宣布與廊坊臨空投資發(fā)展有限公司正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方擬在低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域開展長(zhǎng)效合作。

6月21日，華夏幸福還曾與浙江科比特創(chuàng)新科技有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方擬在促進(jìn)低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域深入開發(fā)戰(zhàn)略合作模式，建立互利共贏、可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

榮盛發(fā)展旗下子公司美亞航空是較早接觸低空經(jīng)濟(jì)的企業(yè)之一。今年4月初，美亞航空稱積極推進(jìn)“低空 ”，包含航空旅游、航空展覽、飛行嘉年華、飛機(jī)銷售、飛行培訓(xùn)、出租飛行等業(yè)務(wù)。

一些房企也從空間產(chǎn)品的打造上著手，瞄準(zhǔn)低空經(jīng)濟(jì)。今年4月13日，華發(fā)股份宣布攜手華為、順豐、億航等多家公司，將鴻蒙系統(tǒng)、無(wú)人機(jī)配送等AI時(shí)代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。

除此以外，碧桂園、美的置業(yè)、大名城等在跨界投資等保持著對(duì)低空經(jīng)濟(jì)的高度關(guān)注。

另一方面，在“碳達(dá)峰、碳中和”戰(zhàn)略與政策利好下，新能源產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)，新能源汽車、光伏、風(fēng)電成為火熱的賽道之一。

2022年8月，藍(lán)光發(fā)展聯(lián)合廣東歐昊集團(tuán)有限公司成立成都?xì)W藍(lán)光伏有限公司，其中藍(lán)光持股30%。藍(lán)光發(fā)展在公告中表示，由于財(cái)務(wù)問題，目前尚沒有實(shí)繳注冊(cè)資金，相關(guān)資源及技術(shù)人員尚未配備，尚無(wú)合作項(xiàng)目，后續(xù)存在不確定性。

但資本市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。消息公布后，藍(lán)光發(fā)展連續(xù)三個(gè)交易日漲停。后來，藍(lán)光發(fā)展退市，鮮少再有相關(guān)動(dòng)態(tài)披露。

2022年1月，宋都股份宣布進(jìn)軍鋰業(yè)務(wù)，并設(shè)立了一家新的子公司——宋都鋰科。3月13日，宋都股份披露宋都鋰科擬墊資16億元，與啟迪清源(上海)新材料科技有限公司共同參與西藏珠峰在阿根廷的鹽湖提鋰項(xiàng)目。

5個(gè)月后，西藏珠峰突然公告，由于在協(xié)議約定交貨日后，宋都鋰科沒有履約且并無(wú)整改履約的誠(chéng)意，公司已單方面解除合作協(xié)議。

2023年5月，榮盛發(fā)展向榮盛控股收購(gòu)了榮盛盟固利新能源科技股份有限公司 （簡(jiǎn)稱“榮盛盟固利”）68.38%股權(quán)。榮盛盟固利主要從事新能源汽車用鋰離子動(dòng)力電池、儲(chǔ)能用鋰離子電池及鋰離子電池關(guān)鍵材料的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。

榮盛發(fā)展稱將整合旗下地產(chǎn)、物業(yè)、康旅等板塊，結(jié)合榮盛盟固利，形成發(fā)電、儲(chǔ)能、調(diào)頻、充電、換電等立體化的新經(jīng)營(yíng)方式，探索“光儲(chǔ)充一體化”模式，給企業(yè)帶來新的收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2023年，搭載榮盛盟固利高功率電池的混動(dòng)商用車新車公告數(shù)行業(yè)排名第一，商用車功率型電池裝機(jī)數(shù)量和電量均排名行業(yè)第一。

新途與舊路

不可否認(rèn)，在地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊低迷的行情下，房企適時(shí)開拓一些新業(yè)務(wù)，能夠?yàn)槠D難的時(shí)局開拓業(yè)務(wù)來源，以維持公司的正常經(jīng)營(yíng)。

但這些新業(yè)務(wù)，能否如愿給企業(yè)貢獻(xiàn)應(yīng)有的業(yè)績(jī)，甚至，一些企業(yè)在即將面臨退市的關(guān)口下宣布進(jìn)軍低空經(jīng)濟(jì)、新能源等風(fēng)口業(yè)務(wù)，是否存在炒作股價(jià)的嫌疑，也存在著爭(zhēng)議。

按行業(yè)以往的經(jīng)驗(yàn)，房企所開展的轉(zhuǎn)型與多元化業(yè)務(wù)，并非都有圓滿的結(jié)局。

2014年隨著房地產(chǎn)走上高熱發(fā)展通道，當(dāng)時(shí)不少房企紛紛宣布多元化轉(zhuǎn)型，金融、保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)绕鹾系禺a(chǎn)重資金屬性的領(lǐng)域成為房企首先布局的賽道。

然而隨著這一輪地產(chǎn)流動(dòng)性危機(jī)的爆發(fā)，大多數(shù)房企所布局的這些業(yè)務(wù)也出現(xiàn)困境，如旗下理財(cái)公司出現(xiàn)兌付困難問題，甚至有企業(yè)旗下的保險(xiǎn)公司，也隨同地產(chǎn)業(yè)務(wù)的衰落，走向被接管、變賣的境地。

7月26日，香港保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管局委任德勤的黎嘉恩先生、甘仲恒先生及鄭文龍先生為泰禾人壽保險(xiǎn)有限公司共同及各別經(jīng)理，全面接管泰禾人壽于香港的所有事務(wù)、業(yè)務(wù)及財(cái)產(chǎn)。

泰禾人壽是黃其森在七年前拿下的。2017年，黃其森掌控的泰禾投資以106億港元完成對(duì)香港大新金融集團(tuán)旗下壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)的收購(gòu)，并與旗下大新銀行簽訂了15年獨(dú)家銀保協(xié)議。當(dāng)年11月，大新人壽更名為“泰禾人壽”，黃其森得以在其金融版圖中增加了又一濃墨重彩的一筆。

去年9月，深圳金融監(jiān)管局公布了《關(guān)于海港人壽保險(xiǎn)股份有限公司受讓恒大人壽保險(xiǎn)有限公司保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的批復(fù)》，明確表示同意海港人壽整體受讓恒大人壽保險(xiǎn)業(yè)務(wù)及相應(yīng)的資產(chǎn)、負(fù)債。

恒大人壽是恒大集團(tuán)在2015年拿下的。當(dāng)時(shí)，其以39.39億元從重慶地產(chǎn)公司和重慶城市建設(shè)公司手里，購(gòu)買了中新大東方人壽50%的股份，成為第一大股東。隨后，中新大東方人壽改名為“恒大人壽”。

從近的來講，部分房企即便積極轉(zhuǎn)型尋求突破，但仍需面對(duì)虧損的境地。受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏等因素影響，華夏幸福預(yù)計(jì)2024年半年度將實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損45億元-50億元，上年同期凈利虧損12.67億元。

榮盛發(fā)展的經(jīng)營(yíng)層面有所改善。2023年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入589.60億元，凈利潤(rùn)15.36億元，扭虧為盈。2024年半年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，上半年，榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入預(yù)計(jì)為195億元到205億元之間，凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為0.5億元到1.5億元之間。