小桃園時隔5年上新，南京第三座金茂府28套千萬級豪宅拿證
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樂居財經(jīng)
徐迪
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2024-08-16 16:45
樂居財經(jīng) 徐迪 8月16日，位于南京鼓樓區(qū)的桃園金茂府（備案名“桃園禮著府”）拿證，擬于8月19日開盤，推出3#樓28套建面189㎡四房戶型，總面積5275.48㎡，均價57059.28元/㎡。
該項目用地總面積16695.37，擬規(guī)劃建設項目總建面50587.76㎡，共9幢房屋，其中5幢住宅為15-17層小高層，共200多套房源建面合計37872.23㎡。項目于2024年4月9日開工，分三期開發(fā)，擬于2025年9月30日竣工。
一期96套房源于今年6月底開盤，面積約143、189㎡，其中1#樓64套，均價56247元/㎡；2#樓32套，均價57089.08元/㎡。據(jù)悉項目首開吸引528組報名，中簽率18%，創(chuàng)下今年南京最低中簽率。
鼓樓僅剩不到5%的可開發(fā)用地，而作為南京主城“豪宅集聚區(qū)”的桃園片區(qū)已經(jīng)很久沒有新房入市了，最新項目是2018年開盤的仁恒桃園世紀，目前整個片區(qū)老舊小區(qū)很多，改善需求較為旺盛。
桃園金茂府所在鼓樓區(qū)熱河南路街道 NO.2023G89地塊，是2023年12月14日土拍中唯一一幅溢價成交地塊，由首開股份（600376.SH）以11億元總價拿下，成交樓面價29948元/㎡，成為鼓樓濱江新地王。
拿地1個月后，首開股份注資2000萬元成立項目開發(fā)主體南京嘉泰筑茂置業(yè)有限公司成立；2024年6月27日，中國金茂（00817.HK）旗下合肥灃茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司入股，項目公司注冊資本增加至5.5億元，中國金茂和首開股分別持有51%和49%的權益，G89地塊正式確定打造為南京第三座金茂府。
中國金茂于2007年在香港聯(lián)交所主板上市，是中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平臺企業(yè)。
2024年前7月，中國金茂累計簽約銷售金額共計502億元，簽約面積約273.33萬平方米。主要包括長沙梅溪湖國際新城、南京青龍山國際生態(tài)新城、寧波生命科學城等項目。
首開股份隸屬于北京市屬國有大型企業(yè)首開集團，是中國最早成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。2007年首開集團主營業(yè)務整體上市，將符合上市條件的房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營項目通過定向增發(fā)注入到首開股份。
7月份，首開股份共實現(xiàn)簽約面積16.76萬平方米，環(huán)比下降14.02%；簽約金額28.67億元，環(huán)比下降30.66%。2024年1-7月，公司共實現(xiàn)簽約面積90.08萬平方米；簽約金額181.01億元。
2024年上半年，首開股份預計實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈虧損將在24億元至19億元之間。
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