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首開股份上半年房產(chǎn)銷售結(jié)算收入減少56%，商辦滯重資產(chǎn)去化困難 | 中報拆解

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經(jīng) 徐迪 4.8w閱讀 2024-08-30 13:48

樂居財經(jīng) 徐迪 8月29日，首開股份（600376.SH）發(fā)布2024年半年度報告。期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入87.92億元，同比減少54.7%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-19.48億元，較去年同期虧損規(guī)模有所擴大。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)本公司主業(yè)，也是最主要的利潤來源。報告期內(nèi)，公司房產(chǎn)銷售結(jié)算收入82.96億元，而去年同期結(jié)算收入為188.51億元。

至報告期末，公司擬售、在售主要項目（含自持）155個，總建筑面積超4400萬余平方米，其中當期在建約983萬平方米。從區(qū)域布局看，已經(jīng)形成了北京區(qū)域（以北京為中心的京津冀區(qū)域）、長三角、大灣區(qū)、海西、長江中游、川渝等多個區(qū)域協(xié)同發(fā)展。其中，北京區(qū)域（京津冀）目前主要項目80個，總建筑面積近1900萬平方米，占比超四成。

首開股份在中報中指出，今年上半年，一系列穩(wěn)市場的政策舉措，一定程度上提振了市場銷售熱度、緩解了房企資金壓力。但當前房地產(chǎn)市場良性循環(huán)與健康發(fā)展的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。在嚴峻復(fù)雜的形勢下，近期公司結(jié)利項目毛利率持續(xù)下滑、業(yè)績壓力不斷增大。

報告期末，公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率和凈負債率未達標，現(xiàn)金短債比持續(xù)達標。

上半年公司總體銷售任務(wù)計劃完成率較低，同比下降明顯；商辦滯重資產(chǎn)依然去化困難。圍繞房地產(chǎn)主業(yè)的多元化轉(zhuǎn)型力度和成效不夠，尚未形成對沖傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)業(yè)績下滑的有效載體。持有物業(yè)項目毛利率水平與標桿企業(yè)相比存在差距。

公司1-6月份共實現(xiàn)簽約面積73.32萬平方米；簽約金額152.34億元，行業(yè)排名保持穩(wěn)定。同時，積極推進資產(chǎn)盤活與處置，實施經(jīng)營性資產(chǎn)清單化管理；朝陽云錦鉑郡商街以溢價成交；多個項目處置仍在進行中。

首開股份積極響應(yīng)“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”，15個項目納入“白名單”，目前累計獲得授信額度80.1億元；落地49.38億經(jīng)營性物業(yè)貸、城市更新貸等長期限融資品種，首次發(fā)行5年期中票15億元，融資期限結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。

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