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文/樂居財(cái)經(jīng)研究院 張林霞

制表/魏薇

隨著2024年中報(bào)季收官，在港上市的房企陸續(xù)交出上半年的答卷。樂居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2024年上半年內(nèi)房股研究報(bào)告，涵蓋營(yíng)收、凈利、現(xiàn)金、土儲(chǔ)、融資成本等七大榜單，立體還原房企成色。

2024年上半年，71家內(nèi)房股少數(shù)股東合計(jì)分走利潤(rùn)95.46億元，而當(dāng)期這71房企的凈利潤(rùn)總和為-655.97億元。多家房企在經(jīng)營(yíng)虧損的情況下，少數(shù)股東依然取得了正收益。

數(shù)據(jù)顯示，已發(fā)布半年報(bào)的71家內(nèi)房股，少數(shù)股東權(quán)益占比均值為31.45%，比去年同期披露數(shù)據(jù)的90家房企上升了4.89個(gè)百分點(diǎn)。其中：

21家房企少數(shù)股東權(quán)益占比超過50%，包括融信中國(guó)、正榮地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)控股等；

有13家房企少數(shù)股東權(quán)益占比低于10%，包括明發(fā)集團(tuán)、天安、嘉華國(guó)際、中國(guó)海外發(fā)展等；

此外，有9家房企少數(shù)股東權(quán)益占比為負(fù)，包括中國(guó)奧園、佳兆業(yè)集團(tuán)、陽光100中國(guó)、禹洲集團(tuán)等，其中中國(guó)奧園少數(shù)股東權(quán)益占比為-216.44%。

從中報(bào)數(shù)據(jù)來看，多家房企的少數(shù)股東權(quán)益占總權(quán)益的比例（即權(quán)益占比）與其分得利潤(rùn)占凈利潤(rùn)比例（即損益占比）失衡。兩者差值的絕對(duì)值，可以大致反映出背離程度，差值越高，明股實(shí)債的可能性就越大。

6家房企少數(shù)股東損益占比超過50%，為融信中國(guó)、領(lǐng)地控股、明發(fā)集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)、港龍中國(guó)地產(chǎn)、大悅城地產(chǎn)。以融信中國(guó)為例，少數(shù)股東損益占比達(dá)107.69%，期內(nèi)股東應(yīng)占溢利為0.13億元。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，29家房企的少數(shù)股東權(quán)益占比與損益占比差值超過50%，包括融信中國(guó)、正榮地產(chǎn)、中國(guó)奧園、匯景控股、路勁、佳兆業(yè)集團(tuán)等；瑞安房地產(chǎn)、金輝控股、北大資源等14家房企該差值在20%~50%之間；10家房企該差值在10%~20%之間，包括龍湖集團(tuán)、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)、嘉里建設(shè)等；17家房企該差值在0%~10%之間，包括港龍中國(guó)地產(chǎn)、美的置業(yè)、嘉華國(guó)際等；另有1家房企差值為0，為華南城。

71家內(nèi)房股中，融信中國(guó)少數(shù)股東權(quán)益占比與損益占比差值高達(dá)2406.43%；其次為正榮地產(chǎn)，少數(shù)股東權(quán)益占比與損益占比差值達(dá)302.62%。