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文/樂居財經(jīng) 楊宏彬

越是艱難的環(huán)境，越能凸顯企業(yè)的韌性。

2024年以來，房地產(chǎn)市場依舊錯綜復(fù)雜，市場信心低迷，銷售復(fù)蘇緩慢，給房企經(jīng)營帶來了不小的壓力。在此背景下，華發(fā)股份卻逆勢而上，交出了一份穩(wěn)健的成績單。

8月30日晚，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2024年半年度報告，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入248.42億元，歸母凈利潤12.65億元。

2024年上半年，華發(fā)股份實現(xiàn)銷售額 452 億元，位列克而瑞銷售榜單第 11 位，較2023年度提升3位。而在克而瑞2024年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜上，華發(fā)股份以操盤金額443.5億元躋身行業(yè)TOP10，并連續(xù)多月穩(wěn)居TOP10，持續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊。

華發(fā)股份之所以能保持業(yè)績穩(wěn)健，與公司強勁的銷售有密切關(guān)系。為加快存量去化節(jié)奏，華發(fā)股份還積極響應(yīng)中央政治局會議“去庫存”號召，全面梳理并優(yōu)化自身存量資源，率先推出“以舊換新”，首創(chuàng)“直收+幫賣”模式，銷售熱度不斷升溫。

“3+1”布局持續(xù)深化，多方式助力銷售破局

市場低迷之際，華發(fā)股份的銷售依然能逆流而上，公司的戰(zhàn)略布局起到很關(guān)鍵的作用。

華發(fā)股份緊緊圍繞“立足珠海、面向全國”的發(fā)展思路，已經(jīng)形成了華東大區(qū)、華南大區(qū)、珠海大區(qū)及北方區(qū)域的“3+1”全國性戰(zhàn)略布局。近年來，華發(fā)股份持續(xù)深化其“3+1”業(yè)務(wù)格局，在核心城市圈市場占有率穩(wěn)中有升，精準(zhǔn)的投資布局，為銷售奠定了良好的基礎(chǔ)。

上半年，華發(fā)股份在珠海、上海、廣州、南京、成都、西安等國內(nèi)核心城市的樓盤項目捷報頻傳。

其中，珠海橫琴璽項目熱銷近40億元，登頂上半年珠海市單盤銷冠；上海華發(fā)時代之城首批次開盤去化高達(dá)95%，勁銷18億；廣州長隆萬博悅府榮膺上半年廣州市網(wǎng)簽面積套數(shù)“雙冠王”；南京金陵月華7月勁銷16.23億，榮膺南京成交金額&面積“雙冠王”；成都閱天府上半年持續(xù)霸榜成都高端樓市“三冠王”寶座；西安都薈城央首開去化率達(dá)91%，累積勁銷12.8億,位列西安去化套數(shù)排名TOP5。

此外，華發(fā)股份分類推進(jìn)存量住宅、非住、車位等的盤活去化；不斷加大數(shù)字化營銷活動力度，持續(xù)擴大品牌聲量，布局多平臺自媒體，加大內(nèi)容獲客力度。

華發(fā)股份以其高度聚焦且前瞻性的投資布局，在房地產(chǎn)市場中穩(wěn)扎穩(wěn)打，將土儲重心牢牢鎖定在上海、廣州、杭州、南京、成都等一線城市及新一線城市。

期內(nèi)，華發(fā)股份斬獲上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)的17-01、21-01地塊和廣州海珠區(qū)琶洲西區(qū)9畝項目，截至2024年6月末，公司待開發(fā)土地計容建筑面積364.66萬m2，在建面積1007.67萬m2，項目資源充足。

新智賦能，首發(fā)“科技+好房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”

華發(fā)股份始終將產(chǎn)品品質(zhì)視為發(fā)展重心，并堅信“這個時代最大的紅利在科技”，是新一輪房地產(chǎn)行業(yè)變革和企業(yè)轉(zhuǎn)型的主要驅(qū)動力量。

基于政策號召、順應(yīng)新質(zhì)生產(chǎn)力及響應(yīng)市場需求三方面， “科技+好房子”產(chǎn)品戰(zhàn)略應(yīng)運而生。今年4月，華發(fā)股份首次在業(yè)內(nèi)發(fā)布“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”。

該技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”為技術(shù)支撐，從多方位、多維度將產(chǎn)品與數(shù)字智慧社區(qū)、智能家居、無人機服務(wù)等新科技相結(jié)合，在戶型設(shè)計、建造工藝、材料材質(zhì)、智能系統(tǒng)、通信連接等數(shù)十個方面實現(xiàn)創(chuàng)新和突破, 為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和新質(zhì)生產(chǎn)力打造“珠海范本”。

在該技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，華發(fā)股份通過與華為、順豐、億航智能等頭部企業(yè)深入合作，將鴻蒙系統(tǒng)、無人機配送等科技元素植入好房子住宅建造，以“新智”賦能房產(chǎn)，對未來生活方式進(jìn)行深度探索與革新。

目前，“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”已經(jīng)陸續(xù)在珠海橫琴璽、灣璽壹號、金灣府等多個項目試點落地。位于珠海高新區(qū)的珠海灣項目，將成為全球首個無人機智能配送的智慧住宅小區(qū)。

7月，華發(fā)股份牽頭編制的《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》正式發(fā)布，為房地產(chǎn)行業(yè)打造更多“好房子”提供可落地的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。目前，與中國房地產(chǎn)協(xié)會內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會共同主編《智能家居技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》，將進(jìn)一步規(guī)范居住建筑智能家居設(shè)計與技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，為智能家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級提供指引。

在持續(xù)升級的產(chǎn)品體系指引下，華發(fā)股份多個精心打造的樓盤項目憑借其卓越的品質(zhì)與創(chuàng)新的設(shè)計理念，在眾多競爭者中脫穎而出，榮獲了行業(yè)內(nèi)高度認(rèn)可與嘉獎。

例如成都閱天府和昆明書香云海項目榮獲被譽為“地產(chǎn)界奧斯卡”的2024美國TITAN地產(chǎn)大獎的金獎；上海華發(fā)海上都薈入選克而瑞2024上半年“全國十大品質(zhì)作品”；珠海華發(fā)橫琴璽及灣璽壹號雙雙入選克而瑞2024上半年“全國十大高端作品”。

多元業(yè)務(wù)“開花”，鞏固“三大支撐”發(fā)展格局

在深耕房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時，華發(fā)股份持續(xù)推動產(chǎn)業(yè)多元化，不斷探索優(yōu)化業(yè)務(wù)戰(zhàn)略格局，目前已經(jīng)形成了以精品住宅為主業(yè)，商業(yè)運營、物業(yè)管理及上下游產(chǎn)業(yè)鏈等為支撐的發(fā)展格局。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健的同時，華發(fā)股份的商業(yè)、物業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈也在推動公司業(yè)績持續(xù)增長。

商業(yè)運營方面，華發(fā)股份上半年實現(xiàn)租金收入 3.68 億元，同比增長 45.45%；華發(fā)商辦榮膺“2024 年中國不動產(chǎn)商管綜合實力 TOP30”稱號，成為珠海首個獲此榮譽的商辦運營企業(yè)。

物業(yè)管理方面，華發(fā)股份物業(yè)服務(wù)上半年實現(xiàn)營收 8.45 億元，同比增長 26.69%；截至 6 月末收費建筑面積達(dá) 3,654 萬m2，同比增長 21.9%。服務(wù)滿意度進(jìn)一步提升，榮獲“2024中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”第13名、“2024中國物業(yè)服務(wù)百強滿意度領(lǐng)先企業(yè)”等榮譽。

此外，華發(fā)股份積極推動上下游產(chǎn)業(yè)鏈做優(yōu)做強。建筑設(shè)計業(yè)務(wù)——華發(fā)設(shè)計公司為主業(yè)的產(chǎn)品力提升等多項重點工作提供技術(shù)服務(wù)，并完成20件專利挖掘及申報；裝配式建筑業(yè)務(wù)——華實中建公司通過2023年度廣東省專精特新中小企業(yè)認(rèn)定，并榮獲“香港杰出宜居城市建筑貢獻(xiàn)金章”等四大獎項。

筑牢財務(wù)安全底線，背靠實力大股東

降本增效是房企近年來的主旋律，2024年上半年，華發(fā)股份的管理費用為5.67億元，同比大幅下降33.86%，管理費用率 2.28%，同比下降 44BPs，為公司盈利創(chuàng)造了空間。

盈利指標(biāo)穩(wěn)中向好的同時，華發(fā)股份也在不斷筑牢財務(wù)安全的底線，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至2024年6月末，公司長期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例保持在八成以上，持續(xù)保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。公司剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率 61.31%，較 2023 年末下降1.09個百分點。

融資方面，華發(fā)股份積極通過發(fā)行超短融、中期票據(jù)、ABS等多元方式，增強公司資產(chǎn)流動性，融資渠道多元通暢，融資成本逐年下降。公司上半年綜合融資成本較 2023 年下降 35BPs；期內(nèi)成功落地創(chuàng)新型建信華金-華發(fā)股份消費類基礎(chǔ)設(shè)施 Pre-reits 21.25 億元；保持優(yōu)質(zhì)的資信基本面。

在行業(yè)深度調(diào)整期，華發(fā)股份的穩(wěn)健前行離不開其控股股東華發(fā)集團的鼎力支持。華發(fā)股份近期發(fā)布公告，擬與華發(fā)集團及其子公司開展120億元額度的存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)，此舉一度引起市場熱烈反響，為當(dāng)前低迷的存量市場疲軟態(tài)勢注入一劑強心針。

華發(fā)集團成立于1980年，是珠海市國資委控股的大型國企集團，2021年入選國務(wù)院國企改革“雙百企業(yè)”并獲評全國標(biāo)桿。2024年上半年實現(xiàn)營收869.45億元、利潤總額46.17億元，主要經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)居珠海國企第一、廣東省國企前五、全國地方國企前列，其中利潤總額、實繳稅金首進(jìn)廣東省國企前三。

2024年上半年，華發(fā)股份以科學(xué)的發(fā)展戰(zhàn)略與強大的綜合實力，經(jīng)受住了市場的重重考驗。

近日，平安證券的研報指出，華發(fā)股份通過分類施策盤活去化，銷售排名穩(wěn)步提升，加強現(xiàn)金流管理，牢筑資金安全防線，公司自身審慎投資區(qū)域聚焦，積極去化財務(wù)穩(wěn)健，有望平穩(wěn)穿越周期。