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文/樂居財經(jīng) 魏薇

在房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的市場環(huán)境下，選擇“匍匐前進”的濱江集團（002244.SZ）仍交出了一份穩(wěn)健的成績單。

8月30日晚間，濱江集團公布2024年半年度報告，上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入242億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤11.66億元，基本每股收益0.37元。

穩(wěn)健的業(yè)績背后，銷售實現(xiàn)至關重要。上半年，濱江集團實現(xiàn)銷售金額582億元，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第8位，較2023年提升3位，進入行業(yè)第一梯隊。

2024年，其銷售目標為1000億元以上，占行業(yè)總規(guī)模的1%，全國排名在15名以內(nèi)。上半年已經(jīng)完成全年銷售目標的58%，完成進度大于時間進度。

業(yè)績公布后，濱江集團獲得了6份研報關注，多家券商給予了其“買入”評級，認為其不僅銷售排名提高，投資持續(xù)深耕，融資渠道通暢，而且還在有序推進其他業(yè)務。

聚焦杭州、深耕浙江

在許多杭州乃至浙江人的心目中，濱江集團一直是一家自帶光環(huán)的企業(yè)。對此，濱江集團也在用“深耕”予以回應。

從上半年投資來看，濱江集團新增土地儲備項目10個，總投資金額223億，權(quán)益金額112億，新增貨值超350億，全部位于杭州。截至上半年末，其總土儲1290萬方，杭州土儲占比66%，浙江省內(nèi)其他二三線城市占比25%，浙江省外占比9%。

8月13日，在杭州第九批集中供地出讓中，濱江集團再次出手，歷經(jīng)34輪競價后將上城區(qū)牛田單元地塊收入囊中，斥資10.9億元。

在區(qū)域布局上，濱江集團一再表示要聚焦杭州、深耕浙江，浙江省外重點關注上海。在投資金額方面，其2024年計劃投資金額控制在權(quán)益銷售回款40%以內(nèi)。

報告期內(nèi)，濱江集團已按計劃交付16個新盤項目，天臺江山慈悅、寧波萃語華庭、寧波譽品、義烏福田里、錦尚和品府等，這其中多數(shù)位于浙江省內(nèi)。此外濱江還表示，今年的樓盤交付主要集中在第四季度。

財務穩(wěn)健，融資成本再降

房企求發(fā)展的前提是謀安全,而財務穩(wěn)健是安全墊。

在財務方面，濱江集團堅持穩(wěn)健精細的管控思路，總體來看，其融資渠道暢通，融資成本不斷下降，“三道紅線”持續(xù)保持“綠檔”。

據(jù)其中報顯示，截至2024年6月末，濱江集團共獲銀行授信總額度1259.2億元，較2023年末增加3.5%，授信額度已使用366.8億元，剩余可用892.4億元，占總額度的71%。直接融資可用額度上，截止6月末已獲批尚未發(fā)行的公司債額度15.5億元，注冊完成尚未發(fā)行的短期融資券額度23億元、中票額度23億元，可根據(jù)資金需求和市場情況擇機發(fā)行。

截至2024年6月末，其平均融資成本為年3.7%，較2023年末下降0.5分點。報告期末，濱江集團權(quán)益有息負債規(guī)模為344.4 億元，平均融資成本已降至 3.7%，較上年末下降 0.5 個百分點，創(chuàng)歷史新低。

此外，截至2024年6月底，濱江集團還有尚未結(jié)算的預收房款為1394.4億元。

對今年的融資計劃，濱江集團表示：要繼續(xù)保持穩(wěn)健，權(quán)益有息負債規(guī)模保持平穩(wěn)（2023年末為360億元），同時將一年期的直接融資規(guī)?？刂圃?0億元以內(nèi)，爭取進一步降低融資成本。

代建、租賃、養(yǎng)老穩(wěn)步推進

在發(fā)力開發(fā)主業(yè)的同時，濱江集團也在推動其他業(yè)務發(fā)展，不斷探索優(yōu)化業(yè)務戰(zhàn)略格局，目前其代建、租賃、養(yǎng)老均在推進發(fā)展。

自去年起，濱江集團開始發(fā)力代建業(yè)務，以對開發(fā)業(yè)務進行補充。

報告期內(nèi)，濱江集團獲取了寧波余姚的一個代建項目，近日，其又中標了浙江自貿(mào)試驗區(qū)（寧波片區(qū)）總部產(chǎn)業(yè)基地全過程代建開發(fā)。對于代建業(yè)務，濱江集團表示2024年公司計劃繼續(xù)拓展代建業(yè)務，爭取新增5-10個代建項目。

租賃業(yè)務方面，截至2024年6月末，濱江集團持有用于出租的寫字樓、商業(yè)裙房、社區(qū)底商及公寓面積約43.1萬平，同比增長17.5%，上半年實現(xiàn)租金收入1.98億元，同比增長21.5%。

在養(yǎng)老業(yè)務方面，濱江集團旗下首個康養(yǎng)項目——江和家御虹府長者之家已在有序運營中，截至2024年6月末入住率已超75%。

當下，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于轉(zhuǎn)型調(diào)整之中，在這樣的行業(yè)弱市中，對企業(yè)的戰(zhàn)略布局、財務管控、產(chǎn)品口碑等均是一場持久考驗。面對這樣的市場環(huán)境，濱江集團表明：2024 年公司將堅持在不確定的市場中做確定的事情，繼續(xù)發(fā)揮企業(yè)核心競爭力，聚焦優(yōu)勢城市、優(yōu)勢地段、優(yōu)勢產(chǎn)品領域，穩(wěn)健安全發(fā)展！