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樂居財經(jīng) 王敏 近日，克而瑞發(fā)布《2024年8月深圳普通住宅預售項目銷售榜單TOP10》。由新潤園地產(chǎn)開發(fā)的海德園以20.42億元、1.59萬平方米的成績拿下深圳普通住宅預售項目單月銷售金額榜冠軍、銷售面積榜第二。

今年7月16日，深圳福田海德園A區(qū)取得預售證，本次合計推出116套住宅房源，批準面積為20926.97平方米。

7月21日，據(jù)深圳發(fā)布官微消息，深圳福田海德園A區(qū)開啟線上選房，僅用不到3小時，116套房源售罄，去化率100%，當日銷售額約26.9億元，成為今年以來深圳首個開盤即售罄的項目。

此次海德園備案均價約12.85萬元/平方米，但周邊二手住宅的掛牌價普遍為17萬元/平方米左右，每平方米與周邊存在4萬元以上的價差。

周邊有的樓盤單價甚至直逼“20萬元+”。貝殼數(shù)據(jù)顯示，海德園A區(qū)附近的安巒公館、錦廬花園等掛牌價均超17萬元/平方米，萬科臻山府二手房源掛盤價則超20萬元/平方米。

據(jù)了解，這也是海德園第4次實現(xiàn)開盤“日光”。此前，海德園曾于2021年11月、2022年5月、2023年6月分別推出過181套、239套、237套房源，均實現(xiàn)“日光”。

具體來看，2021年11月，海德園首次開盤推181套住宅，當天銷售額達33.67億元；2022年5月，239套住宅半天售罄收獲57億元；2023年6月，237套住宅銷售額超30億元。

據(jù)介紹，海德園A區(qū)位于香蜜湖街道安托山片區(qū)，交通便利，周邊配套設施齊全。本次預售總套數(shù)為116套，面積從約87至450平方米不等，單套總價最低的房源總價約1124萬元，單套總價最高一套房源總價約5998萬元，預售均價12.85萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，這個項目之所以備受市場關注，除了地段好、配套較優(yōu)以外，更重要的是與周邊二手房形成了顯著的"價格倒掛"。

公開資料顯示，海德園是由深圳新潤園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳大梅沙實業(yè)股份有限公司、深圳常源實業(yè)股份有限公司、深圳新活力實業(yè)發(fā)展集團有限公司，共同合作開發(fā)。

深圳市新潤園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年，法定代表人為肖永堅，注冊資本1億元，該公司由深圳市新活力實業(yè)發(fā)展集團有限公司持股60%，深圳市恒玖潤實業(yè)有限公司持股40%。

新活力實業(yè)發(fā)展集團有限公司成立于1994年9月，法定代表人為肖永堅，注冊資本為1億元，其與深圳市新潤園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主導海德園的建設及運營。該公司由肖永堅持股90%，蘇自紅持股10%。

此外，新活力實業(yè)發(fā)展集團先后在深圳主導、投資、參與開發(fā)過海德園、漢園茗院、匯城茗院、玖裕茗院、湖潤名苑、金迪世紀大廈、理想公館、理想時代大廈、潤爾雅園（后海雅園）等項目，是低調且頗有實力房企之一。

深圳市大梅沙實業(yè)股份有限公司成立于1990年6月，法定代表人為袁建東，注冊資本為1555.76萬元。公司經(jīng)營范圍包括興辦實業(yè)（具體項目另報）；國內(nèi)商業(yè)等，該公司由集體股（大梅沙集體資產(chǎn)管理委員會）、合作股、募集股共同持股。

深圳常源實業(yè)股份有限公司成立于1992年，注冊資本723萬元，法定代表人為吳志成。公司經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理與租賃、土石方工程、建筑材料銷售等。公司由集體股和合作股共同持股。