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文/樂居財經 嚴明會???

48歲的王建輝，沒有在事業(yè)上給自己留出空窗期。

辭任合景悠活(03913.HK)首席執(zhí)行官13天后，9月11日，他就入職央企了，出任越秀服務（06626.HK）執(zhí)行董事、行政總裁，以及提名委員會、投資委員會及環(huán)境、社會及管治委員會各委員會成員。

而原本擔任上述職務的張建國，調任越秀服務非執(zhí)行董事，并繼續(xù)擔任投資委員會成員。

行業(yè)深度調整的周期，物企人事變動更為頻繁。但總攬最近兩三年上市物企的CEO更替，絕大多還來自公司內部擢升，或是關連地產方派人增補。

在樂居財經《物業(yè)K線》的統(tǒng)計中，如越秀服務這樣，從外部挖來人才直接委任總裁職務，自2022年以來也僅有星盛商業(yè)。

去年4月中旬，陶慕明退休辭任行政總裁，5月初星盛商業(yè)宣布委任陳群生接任。后者擁有豐富的商業(yè)地產運營管理經驗，曾供職華潤置地、瑞安房地產等，加盟星盛商業(yè)前，2023年4月30日，陳群生在奈雪的茶辭去了獨立非執(zhí)行董事職務。

行業(yè)低位運行，能夠轉身加盟頭部央企，王建輝何以打動越秀服務？

復合人才

在人事任令公告中，越秀服務介紹：由于其跨行業(yè)背景，王先生于房地產開發(fā)及運營管理、大型物管公司管理及組織變革、數(shù)字化轉型等方面擁有扎實而全面的經驗。

擁有“地產+物業(yè)+科技”的復合背景，王建輝的確經多見廣。同時不難看出，越秀服務對其評價和期待也頗為高。

1998年，王建輝畢業(yè)于重慶建筑大學，獲得建筑工程學士學位；2021年又獲得重慶大學管理科學與工程碩士學位。

王建輝的事業(yè)起點在龍湖集團。2001年6月至2015年2月，他在龍湖地產板塊從土建工程師一路做蘇南區(qū)域公司總經理，之后又調去龍湖物業(yè)公司任物業(yè)服務集團總經理，全面負責集團管理工作。

2017年9月至2021年11月的四年多，王建輝又被調去了龍湖集團旗下的北京千丁互聯(lián)科技公司，出任高級副總裁，負責市場銷售、公司運營及物業(yè)基礎服務數(shù)字化產品。這是國內最早一批參與智慧城市與智慧社區(qū)建設的高科技企業(yè)。

離開供職了20年的龍湖，2022年6月，王建輝加盟合景悠活，出任物業(yè)管理業(yè)務首席執(zhí)行官，協(xié)助公司時任行政總裁孔健楠，全面負責集團管理工作。

彼時，有知情人士透露，王建輝到任后，孔健楠就很少參與具體管理工作，王建輝實際上已經在履行集團首席執(zhí)行官的工作職責。一年后，2023年6月孔健楠卸去行政總裁職務，留任執(zhí)行董事，王建輝被順勢委任為集團首席執(zhí)行官。

王建輝在任的兩年，是合景悠活大力發(fā)展數(shù)字化的兩年。他入職的2022年，被合景悠活視為深化數(shù)字化轉型、重塑價值鏈的“數(shù)智年”。

在最新的2024中期業(yè)績報里，合景悠活介紹，數(shù)字化技術的引入提升了其運營效率和服務質量。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年合景悠活人力成本元效（即總收入/人力成本）同比提升約4.0%，行政管理費率同比下降1.5個百分點，錄得客戶滿意度97.2%。

年薪250萬

在合景悠活交棒后，王建輝將與越秀服務碰撞出什么火花，值得期待。

行業(yè)向下，越秀服務今年上半年仍交出了不錯的成績單，營收、利潤、規(guī)模均實現(xiàn)雙位數(shù)增長。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，越秀服務實現(xiàn)營業(yè)收入約為19.6億元，同比增長29.7%；同期錄得毛利約5.07億元，同比增長約19.4%；期內利潤約為2.87億元，同比增長12.1%；歸屬于公司擁有人的利潤約2.78億元，同比增長12.1%。

規(guī)模方面，同期越秀服務的合約面積為8880.8萬平方米，在管面積達6667.2萬平方米，同比分別增長14.6%、13.5%。

從越秀服務的未來展望中，可以對王建輝到任后的任務窺探一二。

在基礎物業(yè)服務方面，繼續(xù)抓牢物業(yè)管理服務基本盤，迭代高端服務體系，打造城市標桿，并持續(xù)推進基礎服務進階行動，以及提升客戶滿意度。

“接下來我們要繼續(xù)深耕五大增值服務平臺，著力提升專業(yè)能力”，在增值服務板塊，聚焦經紀、新零售、美居、社商、智能化五大平臺發(fā)展機遇，并積極孵化創(chuàng)新業(yè)態(tài)，加大增值服務市場拓展力度。

今年上半年，越秀服務的智能化業(yè)務首次中標并切入了電梯賽道，同時還拓展了消防工程及機電工程新業(yè)態(tài)。

在規(guī)模增長目標方面，越秀服務長遠計劃是到2026年前盡快實現(xiàn)1億平方米；而2024年，則是計劃拓展1200萬平方米，增長20%左右。其中今年上半年完成了新增拓展599萬平方米的面積，基本已經達到50%。

重任在肩，越秀服務向王建輝許諾的回饋也頗為可觀。

根據(jù)人事公告，參照王建輝的背景、經驗、資歷，履新職責及責任，以及現(xiàn)行市場費率，越秀服務董事會為其厘定的年薪為250萬元。此外，其還將有權收取酌情表現(xiàn)花紅。

而此前在合景悠活擢升集團首席執(zhí)行官時，王建輝合同中厘定的稅前年薪為450萬元，其中包括基本薪金及其他津貼每年360萬元，以及酌情績效獎金每年90萬元。

對比來看，似乎沒有在合景悠活豐厚。不過，酌情表現(xiàn)花紅變數(shù)較大。

樂居財經《物業(yè)K線》查閱過往財報獲悉，此前張建國的薪酬一直由關聯(lián)方越秀地產承擔，但2022年、2023年，越秀服務執(zhí)行董事領取的酌情花紅，最高的分別為191.8萬元（毛良敏）、135萬元（張成皓）。

此外，2022年12月30日，越秀服務已經針對高管推出股票期權計劃。若能交出不錯的成績，王建輝應該也不難拿到股權激勵。