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文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

打不完的訴訟案。

9月20日，珠江股份(600684.SH)公告，其子公司珠江城服的工商銀行基本賬戶被凍結(jié) 180.39 萬元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的 0.41%，占公司最近一期經(jīng)審計貨幣資金的0.16%。

數(shù)額并不算大。但珠江股份謀求的定增融資仍未落地，日前還收到了上交所的問詢函。

珠江股份在回復(fù)中披露，截至2024年6月30日，其資產(chǎn)負(fù)債率為79.75%，遠(yuǎn)高于城市服務(wù)和文體運營同行們，35%-50%左右的負(fù)債水平。

今年1月，珠江股份取得珠江實業(yè)集團(tuán)借款7.1億元，目前待償還6.09億元，利率3.8%，單筆借款期限不超過1年。6月，其又向華夏銀行借款1億元，利率3.2%，借款期限為一年，到期支出需求約為1.03億元。

而另一頭，珠江股份還有剝離的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)遺留下的一大堆官司。在最新中期業(yè)績報中，其在“臨時公告未披露或有后續(xù)進(jìn)展的訴訟、仲裁情況”一覽，就羅列了9起。

具體到此次銀行賬戶被凍結(jié)，珠江股份解釋稱，是因肇慶市麗美清潔服務(wù)有限公司（簡稱“麗美公司”）與珠江城服及旗下肇慶分公司合同糾紛一案，麗美公司向法院申請財產(chǎn)保全。

目前，這起案件處于訴前調(diào)解階段。珠江城服已向法院遞交了置換凍結(jié)賬戶的申請書相關(guān)資料，上述銀行賬戶被凍結(jié)目前未對公司及珠江城服的正常運行、經(jīng)營管理造成實質(zhì)性影響。

向物業(yè)管理與文體運營服務(wù)轉(zhuǎn)型，珠江股份早在2023年3月便完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，但截至今年上半年，仍未扭虧為盈。數(shù)據(jù)顯示，2023年、2024上半年，其營收分別為32.72億元、6.63億元，凈虧損分別為1521.83萬元、474.05萬元。

“受A股市場走勢影響，公司持有的股票二級市場股價下跌，其公允價值下降造成本期利潤虧損”，今年上半年，珠江股份折在炒股上，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為正。

具體到業(yè)務(wù)板塊來看，截至2024月6月30日，珠江城服在管住宅、公建等項目352個，在管建筑面積3515.14萬平方米。同期，珠江文體在管體育場館項目25個，涉及建筑面積303.81萬平方米。

珠江城服貢獻(xiàn)了大部分營收，其中今年上半年基礎(chǔ)服務(wù)收入4.82億元，增值服務(wù)收入4552.22萬元。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，今年5月7日，珠江股份曾公告，李超佐因工作調(diào)動原因申請辭去公司副董事長、董事、董事會相關(guān)專門委員會職務(wù)，以及總經(jīng)理職務(wù)。

彼時，珠江股份表示，“公司將按照相關(guān)法定程序完成董事的補選和總經(jīng)理的聘任工作?！?/p>

如今快5個多月過去了，其尚未披露相關(guān)人事任令。

此前，有投資者在互動平臺向珠江股份問詢：新的總經(jīng)理幾時到任？

珠江股份董秘并未直接回復(fù)，僅表示：“目前公司董事長盧志瑜先生代行公司總經(jīng)理職務(wù)?！?/p>

去年3月，完成地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)剝離工作，珠江股份重組董事會及高管層，選舉了盧志瑜為董事長，李超佐為副董事長兼總經(jīng)理，陸偉華（女）、鄭蓓（女）、喻勇三人為副總經(jīng)理，其中陸偉華還兼任董事會秘書、總法律顧問，金沅武（女）為財務(wù)總監(jiān)。

履歷顯示，生于1970年，盧志瑜是廣東東莞人，擁有工學(xué)學(xué)士學(xué)位，高級工程師，一級注冊建造師、注冊監(jiān)理工程師、房地產(chǎn)估價師。

盧志瑜曾任廣州好世界綜合大廈有限公司籌備處報建負(fù)責(zé)人；廣州珠江實業(yè)集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)部、工程事業(yè)部職員；海南珠江國際置業(yè)有限公司副總經(jīng)理；廣州華僑房產(chǎn)開發(fā)有限公司黨委書記、董事長等職務(wù)。

出任珠江股份董事長的同時，盧志瑜還擔(dān)任珠江城服黨委書記、董事長、總經(jīng)理。

而李超佐比盧志瑜小8歲左右，研究生學(xué)歷，管理學(xué)博士學(xué)位，講師（中級）。曾任廣東外語外貿(mào)大學(xué)國際工商管理學(xué)院人力資源管理系教師。

出任珠江股份黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理的同時，李超佐還擔(dān)任廣州珠江體育文化發(fā)展股份有限公司黨總支書記、董事長。

2023年，盧志瑜、李超佐分別領(lǐng)取稅前薪酬64.39萬元、35.54萬元。

此外，截至2024年6月30日，盧、李二人分別持有珠江股份50.96萬股、9.9萬股。按照當(dāng)前（2024年9月20日收盤）股價2.92元/股計算，對應(yīng)市值分別約為148.80萬元、28.91萬元。