国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財經(jīng)  徐酒眠

辭職近一年，李超佐又回到了珠江股份（600684.SH），并被推舉成為了“一把手”。

4月22日，珠江股份召開董事會、監(jiān)事會，審議通過《關(guān)于選舉董事長的議案》《關(guān)于選舉副董事長的議案》《關(guān)于選舉監(jiān)事會主席的議案》。

具體來看，董事會同意選舉李超佐為董事長，及戰(zhàn)略委員會主任委員、風(fēng)險管理委員會委員、提名委員會委員，并根據(jù)公司規(guī)定出任法定代表人；同意選舉周星星為副董事長，及風(fēng)險管理委員會主任委員、戰(zhàn)略委員會委員。同意選舉高立為第十一屆監(jiān)事會主席。

三人任期均自本次會議審議通過之日起，直至第十一屆董事會任期屆滿之日止。

2023年珠江股份完成重大資產(chǎn)重組?：置出房地產(chǎn)公司，并置入珠江城市服務(wù)100%股權(quán)，順利實現(xiàn)了從“地產(chǎn)”向“城市服務(wù) 文體運營”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。當(dāng)年7月20日，珠江股份召開第十一屆董事會、監(jiān)事會會議進(jìn)行換屆選舉，選舉盧志瑜為董事長、聘任李超佐為總經(jīng)理，鐘小萍為監(jiān)事會主席……

按照安排，?當(dāng)時選舉組成的董事會成員任期將至第十一屆董事會屆滿之日止，即到2026年7月13日。

但任期未屆滿，珠江股份又宣布：盧志瑜因工作調(diào)動的原因申請辭去公司董事長職務(wù)、鐘小萍因已達(dá)法定退休年齡辭任；而李超佐去而復(fù)返升任“一把手”、擢升周星星補(bǔ)齊“二把手”空缺，高立接棒監(jiān)事會主席。

人事變動的另一邊，珠江股份的歷史遺留問題仍未出清，而轉(zhuǎn)型后的經(jīng)營業(yè)績?nèi)悦媾R挑戰(zhàn)。

新任一、二把手

去年5月7日，珠江股份曾公告，李超佐因工作調(diào)動原因申請辭去公司副董事長、董事、董事會相關(guān)專門委員會職務(wù)，以及總經(jīng)理職務(wù)。

彼時，珠江股份表示，“公司將按照相關(guān)法定程序完成董事的補(bǔ)選和總經(jīng)理的聘任工作?！?/span>

不過此后一直未有相關(guān)人事任令披露。去年9月，有投資在互動平臺向珠江股份問詢：新的總經(jīng)理幾時到任？珠江股份董秘并未直接回復(fù)，僅表示：“目前公司董事長盧志瑜先生代行公司總經(jīng)理職務(wù)。”

出生于1978年10月，李超佐還不滿47歲，正值當(dāng)打之年，其擁有研究生學(xué)歷、管理學(xué)博士學(xué)位、講師(中級)。

履歷介紹，李超佐2007年1月參加工作，曾任廣東外語外貿(mào)大學(xué)國際工商管理學(xué)院人力資源管理系教師，進(jìn)入“珠江系”后，曾擔(dān)任珠江實業(yè)集團(tuán)人力資源部總經(jīng)理/黨委組織部部長、珠江股份黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理，珠江體育文化公司黨總支書記、董事長等職務(wù)。

其中，珠江股份是珠江實業(yè)集團(tuán)旗下的城市運營與服務(wù)板塊，珠江體育文化公司則是珠江股份的子公司之一。

目前，李超佐還擔(dān)任珠江實業(yè)集團(tuán)黨委副書記、董事、工會主席，珠江股份黨委書記。去年4月30日離任黨委副書記、副董事長、總經(jīng)理，李超佐2024年在珠江股份領(lǐng)取的稅前報酬總額為50.67萬元。

與李超佐搭檔、補(bǔ)位副董事長兼總經(jīng)理職位的周星星，出生于1981年6月，擁有研究生學(xué)歷、管理學(xué)碩士學(xué)位，經(jīng)濟(jì)師。

履歷介紹，周星星2004年7月參加工作，并一直在“珠江系”流轉(zhuǎn)。曾擔(dān)任珠江實業(yè)集團(tuán)開發(fā)拓展部副總經(jīng)理、戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理，珠江城市更新公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理，廣州城市更新集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理、珠江商業(yè)黨總支副書記、總經(jīng)理等

目前，周星星還擔(dān)任珠江城市服務(wù)黨委書記、董事長，珠江體育文化公司黨總支書記、董事長。

值得一提的是，李超佐持有珠江股股份99,000 股股份，而周星星尚未有持股。

地產(chǎn)遺留難題

從地產(chǎn)向“城市服務(wù) 文體運營”的轉(zhuǎn)型兩年，珠江股份仍受困地產(chǎn)遺留問題。

人事變動的前一天，4月21日，珠江股份公告稱，其與中僑公司的6.8億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件已獲廣州中院立案執(zhí)行。

中僑公司全稱廣州中僑置業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司，珠江股份與其恩怨糾紛由來已久。

簡單來看，2016年9月，雙方簽訂《合作框架協(xié)議》，約定珠江股份向中僑公司收購安徽中僑49.29%股權(quán)。次年初，這筆交易金額5億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂，珠江股份支付了3.5億元預(yù)付款，但合同中附帶了業(yè)績對賭條款，如要求項目在三年內(nèi)達(dá)到80%的去化率、且稅后利潤率超過40%。

對賭未能成功是糾紛的根源。珠江股份2020年通知中僑公司解除合同并要求返還相關(guān)款項，但后者拒絕履行義務(wù)，珠江股份無奈提訴，索賠金額高達(dá)7.24億元。

經(jīng)過一審、二審程序，2024年11月，廣東高院終審判決支持珠江股份的大部分訴求，要求中僑公司退還3.5億元預(yù)付款，并支付1.28億元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但大環(huán)境不好，中僑公司經(jīng)營艱難，已被列入失信被執(zhí)行人名單，其實際控制人也受到限制高消費措施，同時還存在大額欠稅問題。

珠江股份再度提訴，但最終能追回多少仍存在不確定性。截至2024年底，珠江股份對中僑公司往來款的賬面價值還有約3.34億元。

而房地產(chǎn)遺留問題的執(zhí)行難題不止此。

資料顯示，珠江股份對廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)累計計提了3.06億元的減值準(zhǔn)備，對廣州市盛唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的0.65億元債權(quán)投資也已計提0.55億元減值，對廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的往來款則已全額計提壞賬準(zhǔn)備。

轉(zhuǎn)型壓力

地產(chǎn)歷史遺留難題的另一邊，李超佐與周星星還需要考慮如何加快物管業(yè)務(wù)發(fā)展。

財報數(shù)據(jù)顯示，珠江股份2024年實現(xiàn)營業(yè)收入約15.6億元，同比減少52.38%，歸屬母公司凈利潤1557.4萬元，同比扭虧為盈。

具體到業(yè)務(wù)板塊來看，截至2024月12月31日，珠江城服在管住宅、公建等項目345個，在管建筑面積3905.41萬平方米。同期，珠江文體運營的體育場館項目29個，涉及建筑面積280.68萬平方米。

其中，物業(yè)管理業(yè)務(wù)范圍覆蓋酒店、寫字樓、商場、住宅、醫(yī)院、工業(yè)園區(qū)等十多個領(lǐng)域，文體運營項目報告期內(nèi)中標(biāo)湖南賀龍體育館、津市五環(huán)時代全民健身中心、順德一中西南學(xué)校體育館、亞運城體育中心、南沙明珠灣體育館、汕尾高新區(qū)亞洲文體中心、道真民族體育公園項目。

分業(yè)務(wù)來看，2024年其物業(yè)服務(wù)貢獻(xiàn)營收10.97億元，同比增長3.53%，占總收入的70.3%；文體運營收入3.73億元，同比增長16.79%。另外房地產(chǎn)業(yè)收入、物業(yè)出租也貢獻(xiàn)了部分收入，但占比已經(jīng)不大了。

主營業(yè)務(wù)的盈利能力表現(xiàn)方面，物業(yè)服務(wù)、文體運營的毛利率分別為17.44%、28.58%，較上年同期分別增加0.54個百分點、減少3.31個百分點。

分地區(qū)來看，來自廣東的收入約為11.90億元，毛利率約為22.50%，同比增加5.35個百分點。