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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

物企高管薪酬還在繼續(xù)大縮水。

步入5月，物企2024年完整財(cái)報(bào)陸續(xù)披露結(jié)束。2025年5月17日，樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線(xiàn)》統(tǒng)計(jì)了2024年上市物企高管薪酬情況，共涉及63家物企、共106位（王建輝年內(nèi)從合景悠活跳槽越秀服務(wù)，按1位高管計(jì)算）在任或離職董事長(zhǎng)、CEO，他們過(guò)去一年的薪金總額約為1.9億，平均薪酬約為180萬(wàn)元。

而在去年同期樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)樣本中，涉及60家上市物企的74位在任或離職董事長(zhǎng)、CEO，他們2023年的總酬金約為1.9億元，平均薪酬約為256萬(wàn)元。

再往前，樂(lè)居財(cái)經(jīng)2022年統(tǒng)計(jì)樣本為53家上市物企的CEO，他們的總薪酬超過(guò)2億；2021年統(tǒng)計(jì)的48位上市物企CEO，年薪總計(jì)也超2億元。

盡管具體口徑有所差異，但可以窺見(jiàn)的是，總體上大部分物企一二把手的工資條上仍續(xù)寫(xiě)著“降薪”兩個(gè)字。其中，國(guó)央物企高管們降薪情況更為普遍。

“薪酬王”虛與實(shí)

行業(yè)高歌猛進(jìn)的那些年，物企涌現(xiàn)了不少年薪千萬(wàn)的總裁。行業(yè)震蕩，物企高管年薪大調(diào)，物業(yè)“打工皇帝”金環(huán)黯淡。

2024年，在樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)的106位高管中，年薪500萬(wàn)以上的有7位，200萬(wàn)至400萬(wàn)的有24位，超百萬(wàn)但不及200萬(wàn)的有37位。

其中碧桂園服務(wù)總裁徐彬淮薪酬總額最高，為1183.8萬(wàn)元，也是期內(nèi)僅存的“千萬(wàn)總裁”。但值得注意的是，股份支付占了大頭，其以“雇員股份計(jì)劃－雇員服務(wù)的價(jià)值”的酬金約為827.5萬(wàn)元。

所謂股份支付并非現(xiàn)金實(shí)付，而是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中將限制性股票的公允價(jià)值按解鎖期分?jǐn)傆?jì)入成本的結(jié)果。去年碧桂園服務(wù)更新股權(quán)激勵(lì)方案，7月下旬落地實(shí)施，其中向徐彬淮授出了1200萬(wàn)股股份，每股股份行使價(jià)5.01港元。

剔除股份支付，徐斌淮的薪金為350萬(wàn)元，對(duì)比一眾同行中也算得上高薪，另外其還有退休金及其他社保為6.3萬(wàn)元。

不過(guò)徐彬淮的確悄悄漲薪了。

根據(jù)2023年10月的任命公告，他擔(dān)任碧桂園服務(wù)其他管理職位的每月基本薪酬為4.47萬(wàn)元，擔(dān)任總裁的每月基本薪酬為5萬(wàn)元。而從2024年1月1日起，他每月兩份基本薪酬分別漲至12.84萬(wàn)元、8萬(wàn)元。

即，其每月基本薪酬從9.47萬(wàn)元漲至了20.84萬(wàn)元，漲幅約120%。據(jù)此計(jì)算，在基本薪酬之外，碧桂園服務(wù)去年獎(jiǎng)勵(lì)徐斌淮的花紅約99.92萬(wàn)元。

排在第二位的是金科服務(wù)董事長(zhǎng)夏紹飛，其薪酬總額約為778.4萬(wàn)元。其中股份支付為471.8萬(wàn)元，袍金、薪金、花紅分別為20萬(wàn)元、207.3萬(wàn)元、70.7萬(wàn)元。

若考慮股份支付，2024年金科服務(wù)非執(zhí)行董事徐國(guó)富的年薪也超過(guò)了千萬(wàn)，約為1111.3萬(wàn)元，其中除了20萬(wàn)元袍金外，均為股份支付。

相較而言，排在第三位的林中，他年薪的“含現(xiàn)金量”就很實(shí)在了。

作為永升服務(wù)的執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席，林中去年的薪酬總額約為690.7萬(wàn)元，其中袍金328.6萬(wàn)元、花紅360.5萬(wàn)元、退休金供款1.6萬(wàn)元。而2023年，他僅領(lǐng)取了107.8萬(wàn)元的袍金。

漲薪VS降薪

物業(yè)行業(yè)仍在挑戰(zhàn)中前進(jìn)，高管們面臨的考核和壓力更大。

在此過(guò)程中，上市物企一二把手換防愈發(fā)頻繁。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線(xiàn)》統(tǒng)計(jì)，2024年至少有20家上市物企，“一二把手”（董事長(zhǎng)/董事會(huì)主席、CEO/總經(jīng)理）換防，涉及42位高管挪位。

人事變動(dòng)加劇，考慮到入職時(shí)間節(jié)點(diǎn)等因素，高管薪酬在時(shí)間縱線(xiàn)上的對(duì)比一定程度上并不具備客觀(guān)性。因此，樂(lè)居財(cái)經(jīng)從106位統(tǒng)計(jì)樣本中，大致選出了最近兩年職務(wù)相對(duì)穩(wěn)定的71位高管為參考。

他們中，2024年有27位同比漲薪，范圍從0.1萬(wàn)～582.9萬(wàn)不等，合計(jì)約2055.57萬(wàn)元；39位同比降薪，范圍從0.1萬(wàn)到292萬(wàn)不等，合計(jì)1958.9萬(wàn)元。

降薪人數(shù)占比較大，但漲薪高管們?cè)黾拥目傤~卻更多。

具體來(lái)看，2024年林中以及鑫苑服務(wù)董事長(zhǎng)兼行政總裁申元慶漲薪均超過(guò)500萬(wàn)元，分別位582.9萬(wàn)元、524.8萬(wàn)元。另外，漲薪超百萬(wàn)的還有夏紹飛（276.2萬(wàn)元）、雅生活總裁李大龍（118.7萬(wàn)元）、招商積余原總經(jīng)理陳海照（102.36萬(wàn)元）。

不過(guò)申元慶、夏紹飛的漲薪更多的還是以股份支付體現(xiàn)。

申元慶2023年沒(méi)有股份支付薪酬，而2024年為523.2萬(wàn)元；薪金、津貼及實(shí)物福利并未有太多增長(zhǎng)，2023年、2024年分別為157.3萬(wàn)元、158.8萬(wàn)元。而不算股份支付，夏紹飛2024年的薪酬實(shí)際上比2023年減少了48.1萬(wàn)元。

林中、李大龍和陳海照的漲薪更具“含金量”。

林中前文有翔述，是在于花紅；李大龍?jiān)谛浇穑?/span>2023年、2024年分別為88.1萬(wàn)元、205.3萬(wàn)元，漲薪133%；陳海照則按照A股慣例披露稅前年薪，從152.43萬(wàn)元增至254.79萬(wàn)元。

降薪在“國(guó)家隊(duì)”體現(xiàn)較為普遍。統(tǒng)計(jì)樣本中，16家國(guó)資物企有29位一二把手任職較為穩(wěn)定，他們2024年共10家國(guó)資物企的14位高管降薪，同比減少總額約1040.57萬(wàn)元。

2024年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活總裁喻霖康、中海物業(yè)董事會(huì)主席張貴清、萬(wàn)物云董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理朱保全、中海物業(yè)行政總裁肖俊強(qiáng)同比降薪超百萬(wàn)，分別減少292萬(wàn)元、230.3萬(wàn)元、175.4萬(wàn)元、137.5萬(wàn)元。

對(duì)比漲薪，降薪則是揮刀砍向?qū)嵦?/span>——花紅。

2024年，喻霖康的花紅從465.1萬(wàn)元降至170.3萬(wàn)元，張貴清從327.6萬(wàn)元降至120萬(wàn)元，朱保全從574.8萬(wàn)元降至399萬(wàn)元；肖俊強(qiáng)從235.6萬(wàn)元減少至87萬(wàn)元。

另外，保利物業(yè)董事長(zhǎng)吳蘭玉降薪84.8萬(wàn)元，其中花紅從215.5萬(wàn)元降至177.4萬(wàn)元，薪金、津貼及實(shí)物福利從100萬(wàn)元降至82.5萬(wàn)元，股份支付從87.6萬(wàn)元降至55.8萬(wàn)元，唯有養(yǎng)老社保、住房公積金增加2.6萬(wàn)元至15.5萬(wàn)元。

保利物業(yè)總經(jīng)理姚玉成花紅變化不算太大，2023年、2024年分別為110.4萬(wàn)元、106萬(wàn)元，因此薪酬總額降幅較小。

民營(yíng)物企陣營(yíng)，時(shí)代鄰里和融創(chuàng)服務(wù)行政總裁王萌、曹鴻玲分別降薪197.6萬(wàn)元、160.8萬(wàn)元。前者績(jī)效從201.4萬(wàn)元降至121萬(wàn)元；后者從203.5萬(wàn)元降至142.3萬(wàn)元，同時(shí)股份支付從213.8萬(wàn)元降至172.3萬(wàn)元。