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文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

“盡管努力改善目標(biāo)公司的營運(yùn)表現(xiàn)，但其平均應(yīng)收賬款周期相對較長未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。”

和泓服務(wù)（06093.HK）又對一家應(yīng)收賬款困難的附屬公司進(jìn)行了退貨處理。5月9日，其公告稱，已就出售深華時(shí)代物業(yè)51%股權(quán)與買方訂立買賣協(xié)議，交易金額3050萬元。

緊隨交易完成后，和泓服務(wù)將不再持有深華時(shí)代物業(yè)股權(quán)。對于這筆回收款，其表示將用以補(bǔ)充營運(yùn)資金。

這是和泓服務(wù)第二次宣布退貨附屬公司了。2023年12月，和泓服務(wù)將貴州星際物業(yè)服務(wù)有限公司51%股權(quán)，賣回給了原股東楊武均、車子勇，總代價(jià)為2544.5萬元正是其2020年10月的收購價(jià)。

而此番出售深華時(shí)代物業(yè)，賣價(jià)卻與當(dāng)初的買價(jià)相差1030萬元。和泓服務(wù)表示，其預(yù)期出售事項(xiàng)將錄得1370萬元虧損。

深華時(shí)代物業(yè)全稱江蘇深華時(shí)代物業(yè)集團(tuán)有限公司，成立于2008年，經(jīng)營大本營主要在江蘇省。四年前，2021年2月份，和泓服務(wù)斥資4080萬元從湖州深華企業(yè)管理詢合伙企業(yè)手中收購了深華時(shí)代物業(yè)51%股權(quán)。按照后者2020年的凈利潤計(jì)算，這筆收購PE約10.4倍。

彼時(shí)，物企規(guī)模戰(zhàn)如火如荼。當(dāng)時(shí)收購深華時(shí)代物業(yè)，一方面為和泓服務(wù)直接帶來了31個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，總合約面積550萬平方米，另一方面也為其以成本效益的方式在新地區(qū)市場拓寬集團(tuán)的服務(wù)供應(yīng)及物業(yè)管理組合。此外，和泓服務(wù)也希望通過深華時(shí)代物業(yè)在華東地區(qū)物業(yè)管理方面的現(xiàn)有實(shí)力及經(jīng)驗(yàn)，與其集團(tuán)業(yè)務(wù)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

根據(jù)公告，目前深華時(shí)代物業(yè)管理合共45個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，總在管建筑面積約為780萬平方米。然而，橫亙在深華時(shí)代物業(yè)的問題是收不回應(yīng)收賬款、業(yè)績下滑甚至出現(xiàn)了虧損。

數(shù)據(jù)顯示，2023年、2024年，深華時(shí)代物業(yè)分別錄得除稅前凈利潤1902.3萬元、1136.8萬元，同比下滑40.2%；分別錄得除稅后凈利潤1390.7萬元、1017.2萬元，同比下滑26.9%。而今年前三個(gè)月，除稅前凈虧損約132.6萬元，除稅后凈利潤僅13.2萬元。

此外，2023年、2024年，深華時(shí)代物業(yè)的資產(chǎn)凈值分別2030萬元、3060萬元，而截至2025年3月31日這一數(shù)據(jù)跌至2260萬元。

根據(jù)最新財(cái)報(bào)披露，截至2024年12月31日，和泓服務(wù)在全國18個(gè)省及直轄市的45個(gè)城市布局了394個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，對應(yīng)總在管面積6219.7萬平方米，同比增長11.5%；總訂約項(xiàng)目數(shù)量422個(gè)，總訂約建筑面積約7020萬平方米，同比增加8.5%。

從地域覆蓋范圍來看，其大本營仍在西南，約49.6%的在管面積中分布于此。其次是華東，在管面積約1553.6萬平方米，不過除名深華時(shí)代物業(yè)后，其在這一區(qū)域的規(guī)模布局也將腰斬。

事實(shí)上，西南地區(qū)一直是和泓服務(wù)重點(diǎn)圈地的區(qū)域，上市以來落子多筆收購，去年12月，其進(jìn)一步收購了四川萬晟物業(yè)服務(wù)有限公司30%股權(quán)，對后者的持股占比增至90%。

樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，出售深華時(shí)代物業(yè)，和泓服務(wù)預(yù)留了較長的完成交接時(shí)間，其應(yīng)于2026年12月31日前完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

此外，從和泓服務(wù)手中買下深華時(shí)代物業(yè)51%股權(quán)的買方為靖江智匯網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，由武建香全資持股。而此前武建香、于烽夫婦已分別持有深華時(shí)代物業(yè)1.92%、17.28%股權(quán)。完成交易后，二人持股將增至70.2%。

而此前四年前深華時(shí)代物業(yè)的賣方為湖州深華企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙），由印鴻、印金榮持股。目前，有印鴻、印成、印金榮共同持有深華時(shí)代物業(yè)29.8%股權(quán)，其中印鴻還擔(dān)任董事長。

虧本出售深華時(shí)代物業(yè)，和泓服務(wù)表示，“出售目標(biāo)公司可讓本集團(tuán)精簡業(yè)務(wù)重點(diǎn)、減低與較弱資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，并將資源投放于有望獲得更大回報(bào)的業(yè)務(wù)。”