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10月1日，昆山花橋中駿世界城開業(yè)第一天，涌進(jìn)了超25萬人，要知道，花橋鎮(zhèn)的常住人口也不過33萬。

花橋鎮(zhèn)作為“滬蘇橋頭堡”，一邊是中國(guó)經(jīng)濟(jì)龍頭上海，另一邊是國(guó)內(nèi)第一強(qiáng)縣昆山，在它們的帶動(dòng)下，花橋經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，GDP比很多市都高，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)第六強(qiáng)鎮(zhèn)，更被稱為“環(huán)滬之王”。

商業(yè)面積17萬方的中駿世界城，卻是花橋第一個(gè)真正意義上的購(gòu)物中心?；蛉似炔患按胍纯此恼婷婺?，從中駿拿地那天開始，他們已經(jīng)等了3年多。

2020年12月，中駿拿下了花橋的商業(yè)核心地段，兩條地鐵線交匯，兩個(gè)地鐵口直通，甚至搭建了一個(gè)專門的地鐵通道連廊，無障礙直通商場(chǎng)的二樓。

中駿沒有讓花橋人民失望，世界城的開業(yè)率做到了95%以上，足足有超300多個(gè)品牌，如果每個(gè)店逛5分鐘，需要24小時(shí)才能逛完。

這些品牌中，有超過90%的品牌，是第一次來到花橋；更有超過50%的品牌，是第一次落地昆山。

開業(yè)當(dāng)天，世界城的銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了1500萬元，超過80多家品牌創(chuàng)造了城市銷售記錄。

中駿世界城改變的，不僅是花橋人們的生活，還將改寫滬西的商業(yè)格局。從開業(yè)那天起，中駿世界城就是真正的花橋中心了。

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開業(yè)當(dāng)天，每個(gè)從中駿世界城主入口經(jīng)過的人，都會(huì)被那塊1000平米的真裸眼3D顯示屏所震撼。屏幕差不多有3個(gè)籃球場(chǎng)那么大，畫面中的宇航員迎面撲來，栩栩如生，帶來前所未有的視覺沖擊力。

從屏幕面積來算，這是中國(guó)第二大的真裸眼3D顯示屏，排在它后面的，都是中國(guó)最頂尖的購(gòu)物中心，北京王府井百貨大樓、成都遠(yuǎn)洋太古里、重慶解放碑商業(yè)大廈。 

中駿對(duì)于花橋世界城的重視和信心，可見一斑。

在購(gòu)物中心并不景氣的2024年，能吸引這么多店鋪落地花橋，是因?yàn)橹序E世界城特殊的商業(yè)模式——

購(gòu)物中心優(yōu)選加奧萊零售精選，通過“選品、編輯、推薦”提供高品質(zhì)高性價(jià)比的商業(yè)內(nèi)容。

中駿世界城以奧特萊斯模式經(jīng)營(yíng)零售店鋪，吸引了NIKE、Adidas等運(yùn)動(dòng)巨頭在此開出了直營(yíng)店，要知道，這兩大巨頭在全國(guó)每年只開個(gè)位數(shù)的直營(yíng)店。

有了巨頭坐鎮(zhèn)，更多零售商鋪順利進(jìn)入。COACH、I.T、PINKO、DEGAIA、MarcO’Polo等國(guó)際名品也先后入駐。

他們給世界城的折扣，也是前所未有。比如一款PINKO經(jīng)典的女士挎包，在花橋世界城開業(yè)期間，疊加所有優(yōu)惠之后，只需要985元，而這款商品，在淘寶旗艦店售價(jià)是3100元。

真金白銀的優(yōu)惠，是中駿世界城的秘密武器，相比其他普通購(gòu)物中心，花橋中駿世界城的零售占比顯然高很多，超300個(gè)鋪?zhàn)又?，奧萊零售占了近50%的比例。

當(dāng)下被同業(yè)看作購(gòu)物中心難題的零售，在中駿世界城卻是流量入口。

在零售奧萊化的基礎(chǔ)上，花橋中駿世界城加入了豐富的餐飲和體驗(yàn)業(yè)態(tài)。在上海市區(qū)通常排隊(duì)要超過2小時(shí)的一緒壽喜燒、螞蟻洞、立方鐵、青木臺(tái)、江南里等，被他們首次引入花橋，超過120個(gè)網(wǎng)紅餐飲門店，超30個(gè)體驗(yàn)式門店，打造真正一站式的消費(fèi)體驗(yàn)。

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讓花橋人民驚喜的，不僅是主入口的裸眼3D大屏，在商場(chǎng)六樓，中駿更做了一條原生態(tài)的“江南主題水街”。

水街有四大主題空間，望山、入山、戲水、問泉。商鋪的造型，是江南民居。商鋪錯(cuò)落排列，山水之間，是15米的拱橋，最引人矚目的，是跨越商場(chǎng)5層和6層高14米的戲樓。

花橋所在的昆山，是昆曲的故鄉(xiāng)，怎么能沒有戲樓？

中駿就這樣把戲樓連帶山水，一個(gè)完整的江南小鎮(zhèn)，搬進(jìn)了購(gòu)物中心，他們要用這樣的方式，展示花橋的屬地文化。據(jù)悉，光是這條江南主題水街，中駿投入了超千萬元。

關(guān)于這條江南水街，小紅書上有用戶寫下，“刷新了對(duì)商場(chǎng)的認(rèn)知，太有特色了”。

“江南主題水街”的引入，加上聯(lián)通商場(chǎng)2樓至6樓的飛天梯，也進(jìn)一步解決了購(gòu)物中心傳統(tǒng)的垂直人流輸送問題。

而在購(gòu)物中心場(chǎng)外，中駿打造了一條“樂活里街區(qū)”，街區(qū)建筑是傳統(tǒng)徽派建筑風(fēng)格，結(jié)合獨(dú)棟外擺商業(yè)模式，突破傳統(tǒng)店鋪框架，打造高情緒價(jià)值的社交空間。

在花橋世界城空間設(shè)計(jì)上，還有大量看不見的投資。從購(gòu)物中心地面的材質(zhì)、中央空調(diào)的風(fēng)量，到照明的光度調(diào)節(jié)，都有科學(xué)依據(jù)。

花橋人民是幸運(yùn)的，他們擁有的不僅是一座世界城，更是一座奧特萊斯、一個(gè)美食集市、一個(gè)親子樂園、一個(gè)運(yùn)動(dòng)中心，甚至有了一個(gè)江南水鄉(xiāng)、一個(gè)大戲院。

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8月30日，項(xiàng)目籌備期的最后階段，花橋中駿世界城做了一場(chǎng)活動(dòng)。世界城內(nèi)的商戶幾乎全員亮相，目的不是為營(yíng)銷推廣，而是參與一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的招聘會(huì)。

主辦方是花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黨群工作部，和昆山市人力資源和社會(huì)保障局下轄的人力資源市場(chǎng)。

當(dāng)天，商戶們的展位，共提供了超過2000個(gè)就業(yè)崗位，吸引了近千人的咨詢，并在后續(xù)持續(xù)招聘到了員工超過1500多位。

可以預(yù)見，未來的世界城，會(huì)是花橋的流量中心。

中駿世界城能為花橋提供的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只是購(gòu)物和休閑，還有就業(yè)崗位，和未來更大的經(jīng)濟(jì)潛力。

花橋中駿世界城的亮相，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)龍頭上海和國(guó)內(nèi)第一強(qiáng)縣昆山之間，增加了新的交流通道。

這從世界城開業(yè)當(dāng)天的消費(fèi)者來源就可以看出來，消費(fèi)者中不僅有昆山市區(qū)居民和蘇州11號(hào)地鐵線帶來的市民，甚至連西上海的很多人，也乘坐11號(hào)線，慕名而來。一般來說，上海人是不會(huì)到花橋消費(fèi)的。

但別忘了，花橋世界城是這個(gè)地區(qū)里最具特色的奧特萊斯MALL，整個(gè)滬西直至南翔，都沒有類似的模式。

更不用說巨型裸眼3D顯示屏和江南水街這樣的配置了?；蛑序E世界城的眼光，遠(yuǎn)不止花橋，他們要輻射的，是昆山市區(qū)，是蘇州，乃至整個(gè)11號(hào)線上海沿線。

中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)披露，2023年，奧萊業(yè)態(tài)同比增長(zhǎng)約9.5%，小紅書上，與奧特萊斯相關(guān)的筆記數(shù)近150萬篇——

“去奧萊掃貨”正在成為年輕人的新時(shí)尚。

在“消費(fèi)降級(jí)”的市場(chǎng)焦慮下，奧萊逆勢(shì)而上，成為2023年最優(yōu)勢(shì)的線下零售業(yè)態(tài)之一，即使在疫情期間，奧萊客流密度也始終高于購(gòu)物中心。

中駿商管很早意識(shí)到，“名品+折扣”是傳統(tǒng)奧萊產(chǎn)品組合的標(biāo)準(zhǔn)模式，但并非是唯一范式，做商業(yè)，需要建立自身的差異化優(yōu)勢(shì)。

把“精致百貨”和“購(gòu)物中心”進(jìn)行完美融合的“都市奧萊”，是中駿商管獨(dú)創(chuàng)的答案。

購(gòu)物中心提供“場(chǎng)”，百貨提供“貨”，兩者整合，才能做到比傳統(tǒng)奧萊更具體驗(yàn)感，比購(gòu)物中心更有性價(jià)比。

在北京門頭溝的西長(zhǎng)安中駿世界城，這一模式被實(shí)踐證明后，現(xiàn)在，它又在花橋進(jìn)一步升級(jí)落地。

奧萊模式，必須要懂貨，在中駿商管內(nèi)部，他們要求每個(gè)業(yè)務(wù)人員都要懂品牌，懂貨品，因此，中駿世界城對(duì)商戶的管理，細(xì)致到了貨品數(shù)量、款式分類、折扣力度、新舊比例組合、出樣展示、折扣導(dǎo)示等，對(duì)商戶的日常培訓(xùn)，他們會(huì)細(xì)化到分樓層召開，另外，門店的視覺、陳列、LED屏、廣告位，乃至門頭門楣，也都有一套成熟的標(biāo)準(zhǔn)，開業(yè)前都經(jīng)歷了一次次打磨。

花橋，不是中駿商管的第一個(gè)商業(yè)代表作。

在泉州中駿世界城，每年會(huì)保持超20%的品牌調(diào)改率，以適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)。近年來，中駿更首家在當(dāng)?shù)匾胭?gòu)物中心的流量品牌，國(guó)際化妝品及國(guó)際名表品牌的獨(dú)家入駐，帶動(dòng)項(xiàng)目零售品牌升級(jí)，真正成為“大泉州”商業(yè)的引領(lǐng)者，也是品牌進(jìn)駐泉州的首選地。

在北京國(guó)貿(mào)CBD世界城，他們?cè)赟KP的眼皮底下做生意，憑借差異化的“夜經(jīng)濟(jì)”定位，把海底撈的首家科技智慧門店引了進(jìn)來，餐酒吧、小酒館聚集，打造了北京第一條“酒巷”，在全中國(guó)最寸土寸金的商圈印下了商業(yè)名片。

當(dāng)問起怎么看花橋項(xiàng)目未來的經(jīng)營(yíng)，中駿商管團(tuán)隊(duì)說，花橋中駿世界城要做的不僅是一個(gè)購(gòu)物中心，他們要在這座擁有幾千年歷史的城市，攜手眾多商戶一起，打造一座能經(jīng)歷消費(fèi)變遷、更具獨(dú)特魅力的新商業(yè)地標(biāo)。