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樂居財(cái)經(jīng) 劉治穎 10月16日，2024中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)成立暨第八屆地新引力康養(yǎng)論壇峰會(huì)在上海舉行，主題為“優(yōu)化存量，讓老年人住的更好”。直播》》

會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)康養(yǎng)分會(huì)秘書長(zhǎng)姚春蘇發(fā)布了《老年公寓建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的征求意見稿。他表示，《老年公寓建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》是由中國(guó)房協(xié)康養(yǎng)分會(huì)和中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院作為主編代表，清華大學(xué)、東南大學(xué)、北京建筑大學(xué)的科研院參加編制的。

文本由九章構(gòu)成。其中，housing with service是第一次提出的。這是第一次給老年公寓下定義。不界定清楚跟設(shè)施分不開，驗(yàn)收的時(shí)候永遠(yuǎn)按設(shè)施驗(yàn)收。老年公寓入住的人群應(yīng)該是健康、活力和輕度。

《老年公寓建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)服務(wù)公司具備資質(zhì)進(jìn)行了規(guī)定，對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行了規(guī)定，為什么建筑服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要把服務(wù)的原則寫上？是要體現(xiàn)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。沒有服務(wù)，不能滿足老年人的需求。服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備與服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的服務(wù)人員，要有資質(zhì)和服務(wù)制度，服務(wù)人員要進(jìn)行培訓(xùn)。

附件：《老年公寓建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）

《老年公寓建筑設(shè)計(jì)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）

1總則

1.0.1為貫徹落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化的國(guó)家戰(zhàn)略，推動(dòng)健康中國(guó)建設(shè)與老齡事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，全面提升多層次養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)與供給質(zhì)量水平，規(guī)范老年公寓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

條文說明：

截至2023年末，我國(guó)60歲及以上人口29697萬人，占全國(guó)人口的21.1%，其中65歲及以上人口21676萬人，占全國(guó)人口的15.4%。按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，65歲及以上人口從7%到14%，意味著我國(guó)從老齡化社會(huì)全面邁進(jìn)老齡社會(huì)。我國(guó)當(dāng)代人口老齡化與高齡化、失能化、空巢化、少子化相伴；同時(shí)作為發(fā)展中國(guó)家，“未富先老”的局面突顯。

伴隨人口老齡化的加速發(fā)展，國(guó)家高度重視新時(shí)代老齡工作，先后出臺(tái)大量政策文件，引導(dǎo)積極老齡化健康老齡化的新方向。隨著積極應(yīng)對(duì)人口老齡化的國(guó)家戰(zhàn)略與相關(guān)政策不斷推動(dòng)，老齡社會(huì)發(fā)展催生出多層次多樣化的養(yǎng)老需求，在家庭功能弱化、社區(qū)服務(wù)不足、尤其是城市養(yǎng)老服務(wù)床位一床難求現(xiàn)象更為突出，亟待擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給。我國(guó)多元化多樣化的老年公寓建筑建設(shè)力度的逐步加大，未來其發(fā)展規(guī)模仍將非常巨大。當(dāng)前老年公寓作為近年來康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的新興方向，由于公寓建設(shè)與運(yùn)營(yíng)上尚未建立相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，面臨著巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

同時(shí)，適老化住區(qū)與老年公寓建設(shè)已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)應(yīng)對(duì)老齡社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵措施之一，其寶貴經(jīng)驗(yàn)對(duì)于我國(guó)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化問題、老年公寓建設(shè)具有非常重要的借鑒價(jià)值。

本標(biāo)準(zhǔn)的編制旨在貫徹落實(shí)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化的國(guó)家戰(zhàn)略，致力于拓展普惠型養(yǎng)老供給與服務(wù)，立足城市居家-社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)新模式下的新型老年公寓，推動(dòng)構(gòu)建居家與社區(qū)機(jī)構(gòu)相協(xié)調(diào)的服務(wù)體系，從而推動(dòng)老齡事業(yè)的高質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展。為保障居住者的基本居住質(zhì)量與品質(zhì)，提高老年公寓建筑質(zhì)量與性能，規(guī)范建設(shè)的要求，指導(dǎo)和規(guī)范老年公寓規(guī)劃建設(shè)健康有序、可持續(xù)發(fā)展，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、改擴(kuò)建的老年公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)，新建老年人居住的住宅及其老年住區(qū)項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。

1.0.3老年公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全健康、適用經(jīng)濟(jì)、綠色低碳和可持續(xù)發(fā)展與運(yùn)維的基本原則，符合老年人的生理、心理特點(diǎn)，保護(hù)老年人隱私和尊嚴(yán)，全面提高設(shè)計(jì)質(zhì)量與居住性能、保障老年人基本生活宜居水平。

條文說明：

當(dāng)前老年公寓作為近年來康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的新興方向，面臨著巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。由于公寓建設(shè)與運(yùn)營(yíng)上尚未建立相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致建設(shè)質(zhì)量與服務(wù)供給等問題頻發(fā)。

本條規(guī)定明確了老年公寓建筑設(shè)計(jì)的基本原則，應(yīng)滿足安全健康、適用經(jīng)濟(jì)、綠色環(huán)保和        可持續(xù)發(fā)展與運(yùn)維的基本原則，符合老年人的生理、心理特點(diǎn)，注重對(duì)老年人個(gè)人隱私的保護(hù)，讓老年人有尊嚴(yán)地生活，全面提高設(shè)計(jì)質(zhì)量與居住性能、保障老年人的基本生活宜居水平。

1.0.4老年公寓規(guī)劃除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語

2.0.1老年公寓 Housing with service

滿足老年人基本生活居住與適老化服務(wù)需求，配置套型單元空間與用房、公共活動(dòng)與管理服務(wù)空間與用房、及其適老化設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)專業(yè)化機(jī)構(gòu)提供集中適老化的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的非住宅類老年人居住建筑。

條文說明:

縱觀國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家與地區(qū)的養(yǎng)老設(shè)施與老年人居住建筑發(fā)展與分類，從未來我國(guó)相關(guān)需求與建設(shè)發(fā)展來看，老年人居住建筑的類型總體分為適老化居住建筑類和老年公寓兩大類別。

老年公寓作為常見的老年居住建筑類型，在居住生活服務(wù)對(duì)象、空間環(huán)境配置、運(yùn)營(yíng)管理等方面，與適老化居住建筑、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等存在顯著差異。我國(guó)的老年人設(shè)施可以劃分為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施與非住宅類老年人居住建筑，其中非住宅類老年人居住建筑又可按是否提供運(yùn)營(yíng)管理和空間環(huán)境配置等不同、劃分為老年公寓和適老化居住建筑。老年公寓在老年人設(shè)施體系中的定位見下圖。

老年人設(shè)施的基本分類

 2.0.2套型單元空間apartment unit

老年公寓內(nèi)，滿足老年人起居、睡眠、烹飪、盥洗、如廁、收納等生活需求的、配置臥室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏空間等基本功能空間和相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備的、具有獨(dú)立生活居住的單元空間。

2.0.3公共生活與管理服務(wù)空間Public activity and service spaces and premises

老年公寓內(nèi)，滿足老年人公共生活與服務(wù)管理需求，包括公共生活用房、健康服務(wù)用房、公共活動(dòng)空間與用房、管理服務(wù)空間與用房等。

2.0.4 居住性能水準(zhǔn)  living performance level

指保障老年人生活居住空間、設(shè)備設(shè)施與室內(nèi)外環(huán)境性能要求應(yīng)有的基本水平，包括適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等。

2.0.5公寓套型面積  unit area

公寓的套內(nèi)使用面積。

2.0.6 照料單元空間 care unit

老年公寓樓棟為實(shí)現(xiàn)適老化服務(wù)功能、而劃分的相對(duì)獨(dú)立的服務(wù)與管理分區(qū)，一般包含公寓套型、公共空間和服務(wù)空間等空間。

2.0.7智能化管理系統(tǒng) smart management system

應(yīng)用提高老年人生活舒適便利、健康安全以及能源利用等服務(wù)與管理信息化技術(shù)，提供提升生活居住質(zhì)量與運(yùn)維管理水平的技術(shù)解決方案，并實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)智慧生活的設(shè)計(jì)與管理方法。

2.0.8 適老化服務(wù) elderly-oriented services

為老人提供的與日常身體機(jī)能維護(hù)、心理健康支持、環(huán)境改善相關(guān)的服務(wù)活動(dòng)。

3基本規(guī)定

3.0.1老年公寓建筑規(guī)劃建設(shè)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)與老齡化發(fā)展?fàn)顩r和老年人多樣化需求、充分利用現(xiàn)有公共服務(wù)資源和基礎(chǔ)設(shè)施條件，因地制宜地進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。

條文說明：

本條規(guī)定明確了老年公寓規(guī)劃建設(shè)的因地制宜要求，充分利用當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)與老齡化發(fā)展?fàn)顩r、統(tǒng)籌考慮老年人多樣化需求，在符合上位規(guī)劃并充分利用既有條件的基礎(chǔ)上，因地制宜地規(guī)劃建設(shè)。

3.0.2老年公寓建筑規(guī)劃建設(shè)應(yīng)以老年人能力等級(jí)的服務(wù)對(duì)象的需求、服務(wù)與功能空間要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，其服務(wù)對(duì)象應(yīng)以能力完好等級(jí)、輕度失能等級(jí)的老年人為主。

條文說明：

按照現(xiàn)行民政行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人能力評(píng)估》（MZT039-2013）的規(guī)定，老年人能力分為四個(gè)等級(jí):能力完好、輕度失能、中度失能、重度失能。老年公寓應(yīng)主要針對(duì)能力完好或輕度失能老人，提供符合此類老年人群體身體、心理特征的空間環(huán)境和養(yǎng)老服務(wù)。

3.0.3老年公寓建筑規(guī)劃建設(shè)應(yīng)保證基本的居住性能水準(zhǔn)，并符合適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等要求。

3.0.4 老年公寓建筑與規(guī)劃建設(shè)應(yīng)便于保持清潔、衛(wèi)生，空間布局應(yīng)有利于防止傳染病傳播。建筑及場(chǎng)地內(nèi)的物品運(yùn)送應(yīng)滿足潔污分流要求，宜每層設(shè)置或集中設(shè)置污物間。

3.0.5老年公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮建筑全壽命周期的使用、維護(hù)管理，并為未來發(fā)展和運(yùn)營(yíng)調(diào)整提供改造的可能性。

3.0.6老年公寓內(nèi)供老年人使用的場(chǎng)地應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)定。

條文說明：

老年公寓的場(chǎng)地應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，并按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》（GB55019-2021）、《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4選址與規(guī)劃

4.1一般規(guī)定

4.1.1老年公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及相關(guān)城鎮(zhèn)適老化化規(guī)劃建設(shè)的要求，并應(yīng)合理有效地利用土地資源。

4.1.2 老年公寓選址宜位于地質(zhì)條件安全可靠、環(huán)境宜居、公共交通便利、居住配套完善、市政設(shè)施齊全，臨近醫(yī)療設(shè)施和公共綠地的區(qū)域。

條文說明：

老年公寓的選址要考慮方便老年人出行的需要，盡量選擇在交通便捷、方便可達(dá)的地段，并宜盡量臨近醫(yī)療等相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地，以滿足老年人日常生活的需求。老年人需要多和年輕人接觸，提倡建設(shè)老年人與青少年一起活動(dòng)的建筑和環(huán)境，在條件允許時(shí)可以將老年人公寓建筑結(jié)合各年齡層人群公共活動(dòng)的社區(qū)與設(shè)施周圍布置。

4.1.3 老年公寓的基地應(yīng)留有遠(yuǎn)期發(fā)展的余地，與當(dāng)?shù)乩夏耆丝诎l(fā)展相適應(yīng)，并滿足未來發(fā)展的需求。

條文說明：

本條文主要對(duì)老年公寓的單體設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)的可持續(xù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求做出規(guī)定，通過設(shè)計(jì)中的預(yù)留發(fā)展空間和節(jié)約用地的措施，以提高建筑的遠(yuǎn)期應(yīng)對(duì)能力。

4.1.4 老年公寓應(yīng)保障供電、給排水、通信、道路等市政配套建設(shè)，并保障安全良好的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，應(yīng)實(shí)行生活垃圾分類，合理設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、生活垃圾收集站、垃圾分類收集點(diǎn)等設(shè)施。

4.1.5老年公寓規(guī)劃建設(shè)應(yīng)因地制宜，設(shè)置滿足社區(qū)居民健康養(yǎng)老、社區(qū)助餐、家政便民、健康服務(wù)、體育健身、文化休閑等需求的服務(wù)設(shè)施。

4.2選址

4.2.1 老年公寓應(yīng)避開快速路及交通量較大的路段，并與城市公共交通系統(tǒng)聯(lián)系便捷。

4.2.2 老年公寓應(yīng)選址在日照通風(fēng)良好，遠(yuǎn)離污染源、噪聲源和易燃易爆和危險(xiǎn)品生產(chǎn)儲(chǔ)運(yùn)的地段。

條文說明：

老年人對(duì)自然，尤其是對(duì)陽光、空氣有較高的要求，因此其生活基地的選擇應(yīng)盡可能日照充足、采光良好、遠(yuǎn)離污染源。老年公寓應(yīng)為老年人提供安靜的生活環(huán)境，總體布局時(shí)盡可能遠(yuǎn)離噪聲源，并在外部環(huán)境等方面采取有效的隔聲和防噪聲措施。建筑基地應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆、危險(xiǎn)品生產(chǎn)儲(chǔ)運(yùn)的區(qū)域，不應(yīng)有高壓電線、燃?xì)狻⑤斢凸艿乐鞲晒艿赖却┰?，避免發(fā)生事故時(shí)危及老年人安全。

4.2.3 老年公寓應(yīng)選址在工程地質(zhì)條件穩(wěn)定、地形平坦、排水通暢、不受自然災(zāi)害威脅的場(chǎng)地，對(duì)于地質(zhì)情況復(fù)雜區(qū)域應(yīng)做地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。

4.2.4老年公寓選址周邊應(yīng)有相應(yīng)的醫(yī)療衛(wèi)生、老年人照料設(shè)施、商業(yè)文化、體育健身等公共服務(wù)設(shè)施，宜結(jié)合既有居住區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

條文說明：

老年公寓設(shè)置于居住區(qū)，可以共享居住區(qū)已有的配套設(shè)施，滿足老年人基本的物質(zhì)與精神生活需求，保證老年人的生活品質(zhì)。按照15分鐘生活圈居住區(qū)的配套設(shè)施要求，結(jié)合老年人的身心特點(diǎn)進(jìn)行公共資源的配置。如養(yǎng)老院、護(hù)理院等老年人照料設(shè)施。

4.2.5 老年公寓選址應(yīng)具有相應(yīng)的供電、給排水、通信、道路等市政配套條件，并保障安全良好的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

4.3規(guī)劃

4.3.1老年公寓配建的公共服務(wù)設(shè)施、市政配套設(shè)施的種類和配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)，與公寓建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施，并同期投入使用。

4.3.2 老年公寓規(guī)劃應(yīng)做到結(jié)構(gòu)明確、空間層次與序列清晰，院落空間應(yīng)具有歸屬感和領(lǐng)域感，并應(yīng)有利于鄰里交往。

4.3.3 老年公寓的場(chǎng)地及建筑的主要出入口不宜直接開向城市主干道，貨物、垃圾、醫(yī)療廢物等運(yùn)輸與就醫(yī)急救宜設(shè)置單獨(dú)的通道和出入口。

條文說明：

城市主干道交通繁忙、車速較快，老年公寓基地及建筑物的主要出入口開向城市主干道時(shí)，不利于老年人出行安全，貨物、垃圾、醫(yī)療廢物等運(yùn)輸及就醫(yī)急救宜設(shè)置具有良好隔離和遮擋的單獨(dú)通道和出入口。

4.3.4 老年公寓的道路系統(tǒng)宜采用人車分流方式。機(jī)動(dòng)車道路宜設(shè)置限速標(biāo)識(shí)和路面減速裝置；步行道路應(yīng)連通建筑出入口與各類場(chǎng)地，滿足無障礙通行要求，路面考慮防滑措施。基地內(nèi)的道路系統(tǒng)應(yīng)保證救護(hù)車輛能?？吭诮ㄖ闹饕鋈肟谔幓蛘呒本瘸鋈肟凇?/p>

條文說明：

考慮到老年人視力、聽力下降，反應(yīng)遲緩，為保障其出行方便和安全，應(yīng)合理組織交通，在滿足消防、疏散、運(yùn)輸要求的基礎(chǔ)上，道路要盡量做到人車分流，避免車輛對(duì)人員通行的影響。機(jī)動(dòng)車是社區(qū)中主要的噪聲源之一，老年人休息和睡眠時(shí)易受噪聲干擾。因此，一方面需要通過低噪或降噪路面來減輕機(jī)動(dòng)車噪聲，另一方面通過限制機(jī)動(dòng)車速度來達(dá)到降噪的目的。老年人使用輪椅、助行器等代步工具的比例較高，因此，步行道路要求有足夠的凈寬并符合無障礙通行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求。步行道路的局部有效凈寬應(yīng)達(dá)到1.80m以上，以滿足兩輛輪椅或多人并行時(shí)交錯(cuò)通行的需要。

4.3.5 基地內(nèi)應(yīng)合理解決機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放與落客問題，臨近建筑出入口設(shè)置無障礙停車位或無障礙停車下客點(diǎn)，停車場(chǎng)地應(yīng)與建筑實(shí)現(xiàn)無障礙連通。

4.3.6 基地內(nèi)應(yīng)統(tǒng)籌考慮應(yīng)急避難和就近疏散的安全管控要求，消防車通道應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，避免占用。

條文說明：

基地內(nèi)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)滿足老年人、探視人員及工作人員的停車需求。各類停車配比，宜根據(jù)不同種類老年人行為特征，考慮使用輪椅老年人的需要，在機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)距建筑物主要出入口最近的位置上設(shè)置無障礙停車位或無障礙停車下客點(diǎn)，并與無障礙人行道相連。

4.4室外環(huán)境

4.4.1 老年公寓應(yīng)為老年人提供休閑、健身和娛樂等活動(dòng)的場(chǎng)地，宜選擇向陽、避風(fēng)處，場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)平整防滑、排水通暢，臨近公共衛(wèi)生間。布局宜動(dòng)靜分區(qū)，并配置相應(yīng)的設(shè)施與器材。

條文說明：

老年人使用室外場(chǎng)地時(shí)間長(zhǎng)、頻率高，烈日暴曬和寒風(fēng)侵襲都容易增加老年人發(fā)生疾病的風(fēng)險(xiǎn)。在老年公寓的室外環(huán)境設(shè)計(jì)中，可以通過日照及風(fēng)環(huán)境分析合理安排場(chǎng)地位置，在條件不利的位置采取必要設(shè)計(jì)遮陽、防風(fēng)措施，優(yōu)化場(chǎng)地條件。一般將運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目場(chǎng)地作為“動(dòng)區(qū)”，設(shè)置健身運(yùn)動(dòng)器材，在“靜區(qū)”設(shè)置花架、座椅、閱報(bào)欄等設(shè)施，二者適當(dāng)隔離，避免不同愛好的老年人之間相互干擾。為了老年人使用安全方便，活動(dòng)場(chǎng)地表面應(yīng)平整、排水暢通，并采取防滑措施。同時(shí)為了滿足輪椅使用者活動(dòng)，場(chǎng)地坡度不應(yīng)大于2.5%。

4.4.2 場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)統(tǒng)籌考慮景觀環(huán)境和園林綠化，采用喬灌草復(fù)層綠化，選用植物應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂?，且不?yīng)對(duì)老年人安全和健康造成危害。

條文說明：

景觀綠化設(shè)計(jì)應(yīng)選用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻臉浞N喬、灌、草結(jié)合，以喬木為主，達(dá)到四季常青。為了避免對(duì)老年人安全和健康造成危害，不應(yīng)種植易產(chǎn)生飛絮、有異味、帶刺、有毒、根莖易于露出地面的植物。對(duì)于人可進(jìn)入的綠化區(qū)，應(yīng)保證林下凈空不低于2.20m，并不應(yīng)有蔓生枝條。

4.4.3 場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)置完整、連貫、清晰、簡(jiǎn)明的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，步行道路、活動(dòng)場(chǎng)地、臺(tái)階等設(shè)施應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施。存在高差時(shí)應(yīng)輪椅坡道，并設(shè)置欄桿、扶手以及安全阻擋措施。

條文說明：

由于老年人身體機(jī)能衰退，體力、視力、聽力、記憶力等能力都明顯下降，動(dòng)作的準(zhǔn)確度降低，因此，場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)設(shè)置完整、連貫、明顯、清晰、簡(jiǎn)明的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。散步道、活動(dòng)場(chǎng)地、臺(tái)階等設(shè)施應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施，以保障老年人出行的安全。

當(dāng)老年人經(jīng)?；顒?dòng)的區(qū)域，包括公共綠地、室外通道、社區(qū)服務(wù)設(shè)施周邊場(chǎng)地等，無法避免較大的高差變化時(shí)，會(huì)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行無障礙處理，同時(shí)利用坡道解決高差問題。

5建筑設(shè)計(jì)

5.1一般規(guī)定

5.1.1 公寓建筑設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足基本居住需求、保證居住性能和工程質(zhì)量、合理控制工程造價(jià)的前提下，堅(jiān)持安全衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)適用、綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的要求。

5.1.2 老年公寓的樓棟平面設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌老年人居住的舒適性和運(yùn)營(yíng)服務(wù)的便利性，宜按照料單元組合方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)考慮遠(yuǎn)期改造的可能性。

條文說明：

從國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)看，老年人入住老年公寓時(shí)通常為高齡自理狀態(tài)，入住后身體能力衰退很快，通常在較短時(shí)間內(nèi)就會(huì)有護(hù)理需求，而且很多老年人不愿意搬離目前的住所。因此，很多項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)5~7年后，可能會(huì)考慮將部分樓層整體改造為老年人照料設(shè)施，其需求要求樓棟平面設(shè)計(jì)需要提前進(jìn)行考慮，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、水電管路布置等階段考慮到后期拆改的需求，避免對(duì)未來靈活性造成影響。

5.1.3單棟老年公寓設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合老年人公共生活與服務(wù)管理需求，配置公共生活與管理服務(wù)空間；單棟套型數(shù)量宜為100套以下，標(biāo)準(zhǔn)層可按照照料單元方式進(jìn)行設(shè)計(jì)；宜依托社區(qū)進(jìn)行建設(shè)，可統(tǒng)籌社區(qū)公建、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)。

5.1.4老年公寓套型應(yīng)配備起居、臥室、衛(wèi)生間與收納等基本功能空間，套內(nèi)空間與設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合無障礙與適老化的要求；老年公寓應(yīng)提供可直接入住的全裝修成品房。

5.1.5 老年公寓的防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016的要求，并根據(jù)老年人特殊需求進(jìn)行優(yōu)化。

條文說明：

老年公寓屬于非住宅類居住建筑，應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037第7章“公共建筑和非住宅類居住建筑”中與“非住宅類居住建筑”相關(guān)的條文規(guī)定；老年公寓與與旅館建筑或宿舍建筑的使用情況類似，建議老年公寓可按照旅館建筑或宿舍建筑的相關(guān)消防要求。

5.1.6 老年公寓無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB 55019和《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50763的相關(guān)要求。

5.2套型單元空間

5.2.1套型設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合老年人身體狀況、生活習(xí)慣和經(jīng)濟(jì)水平等特征差異，選擇適宜的成套類公寓套型、功能空間和相應(yīng)的適老化設(shè)施設(shè)備。

條文說明：

本條強(qiáng)調(diào)了老年公寓套型的多樣性。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，老年公寓的入住對(duì)象特征存在較大差異，對(duì)應(yīng)的居住需求也存在顯著區(qū)別。比如，在房間數(shù)量方面，有的老年人單獨(dú)入住，優(yōu)先選擇單人間，有的則是夫妻入住或親朋好友結(jié)伴入住，需要雙人間甚至是兩個(gè)獨(dú)立臥室。再如在居室面積方面，有的老年人希望房間面積較大，有的老年人則預(yù)算有限，對(duì)房間價(jià)格比較敏感，可以接受小面積房間。因此，在進(jìn)行老年公寓套型設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)對(duì)目標(biāo)客群及其需求進(jìn)行充分和細(xì)致的調(diào)研，盡可能推出多樣化套型類型，以滿足老年人多元化的居住需求。

5.2.2套內(nèi)應(yīng)設(shè)起居、臥室、衛(wèi)生間與收納等用房或空間，可根據(jù)照料單元與公共服務(wù)等情況靈活配置洗浴、就餐、炊事等功能用房或空間。

條文說明：

老年公寓作為老年人長(zhǎng)期居住生活的場(chǎng)所，需要滿足老年人的日常生活和生理衛(wèi)生需求。這些常見的需求包括就寢、起居、如廁、盥洗、洗浴、烹飪、用餐、儲(chǔ)藏、洗衣晾曬等。老年公寓套型的功能配置不僅需要考慮老年人的需求，還需要結(jié)合客群定位和市場(chǎng)營(yíng)銷的需求適當(dāng)控制套型面積。通常來說，套型功能越完善，套內(nèi)建筑面積越大，在其它條件相近的情況下公寓租賃或出售的價(jià)格也就越高。因此，市場(chǎng)上很多老年公寓會(huì)通過控制套型面積來保證老年群體居住可負(fù)擔(dān)性。其中比較常見的做法包括用臥室兼做起居室，在服務(wù)用房中配置公共廚房、公共餐廳、公共洗衣房等。這類做法既能夠滿足老年人的居住需求，也能夠在入住費(fèi)用和居室套型面積之間取得平衡。因此，結(jié)合老年人的基本居住需求，規(guī)定套型內(nèi)必須配置基本居住用房或空間，而其他用房的的功能配置情況可靈活選擇。

5.2.3老年公寓套型使用面積不宜小于22㎡。

條文說明：

為了保證老年人的生活品質(zhì)，根據(jù)國(guó)內(nèi)外實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)老年公寓套型面積的最小面積進(jìn)行規(guī)定。在小面積的非成套類居住建筑的老年公寓套型中，套內(nèi)的廚房和洗衣空間可靈活設(shè)置，在適當(dāng)?shù)墓部臻g布置共享廚房和洗衣房等；套內(nèi)廚房可采用電加熱廚具。

5.2.4廚房或空間宜采用電炊設(shè)備設(shè)施，其高度和布置形式應(yīng)方便老年人操作，并應(yīng)設(shè)置安全報(bào)警裝置。

條文說明：

老年公寓內(nèi)設(shè)置廚房或電炊操作臺(tái)，能夠方便老年人烹飪或加熱飯菜，能夠在公寓內(nèi)保持居家的氛圍感。但是考慮到老年人身體能力和記憶力衰退，在烹飪過程中可能存在安全隱患，電炊操作臺(tái)的設(shè)計(jì)需要保證老年人的使用安全。

5.2.5衛(wèi)生間、浴室以及衛(wèi)生器具應(yīng)滿足無障礙使用要求，應(yīng)設(shè)置一鍵呼叫救助裝置，并應(yīng)具有良好的防滑、通風(fēng)、換氣和采暖措施。

5.2.6應(yīng)結(jié)合老年人的生活需求合理設(shè)置收納空間，宜在套內(nèi)入口門廳、臥室和廚房等位置合理配置儲(chǔ)藏空間。

條文說明：

老年公寓是老年人長(zhǎng)期居住生活的場(chǎng)所，很多老年人在入住老年公寓時(shí)會(huì)隨身攜帶大量的生活用品，比如換季衣物、被子、有紀(jì)念意義的物品、行李箱等，因此套內(nèi)空間應(yīng)結(jié)合老年人的生活需求合理設(shè)置儲(chǔ)藏空間，讓老年人能夠分門別類地收納常用生活物品。也可在地下或者公共生活與管理服務(wù)空間，設(shè)置儲(chǔ)物間。

5.2.7套型應(yīng)設(shè)置晾曬衣物的設(shè)施。

5.2.8 套型戶門宜采用外開門；套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間門可采用推拉門或折疊門。

條文說明：

考慮到老年人可能會(huì)乘坐輪椅與安全救助的情況，對(duì)老年公寓戶門和廚房、衛(wèi)生間門的開啟提出要求。戶門應(yīng)采用平開門，為避免發(fā)生老年人獨(dú)自在家意外倒地時(shí)身體封堵戶門，無法進(jìn)行施救的情況，同時(shí)方便老年人在緊急情況下進(jìn)行疏散，戶門宜向外開啟。衛(wèi)生間是老年人容易發(fā)生跌倒事故的區(qū)域，為使老年人發(fā)生意外時(shí)能得到及時(shí)的救助，衛(wèi)生間的門應(yīng)采用可外開門、折疊門和推拉門，可避免老人倒地后堵住內(nèi)開門，無法救助。

5.3公共生活與管理服務(wù)空間

5.3.1 老年公寓應(yīng)綜合周邊資源、項(xiàng)目規(guī)模、客群特征、服務(wù)模式等要素，靈活配置公共生活與管理服務(wù)空間的功能類型和面積。

條文說明：

受項(xiàng)目區(qū)位、項(xiàng)目規(guī)模、客群定位、服務(wù)模式等因素影響，老年公寓公共生活與管理服務(wù)空間類型和面積差異較大。例如，位于城市中心成熟社區(qū)的地域老年公寓，通常會(huì)利用周邊社區(qū)的商業(yè)、醫(yī)療、公園等公共服務(wù)資源，內(nèi)部?jī)H配置少量必要空間；而位于郊區(qū)的老年公寓，因?yàn)橹苓叺目捎门涮追?wù)設(shè)施較少，為了保證老年人在此持續(xù)生活，通常會(huì)建設(shè)較多的公共生活與管理服務(wù)用房，有的項(xiàng)目甚至有獨(dú)立的綜合服務(wù)樓。面向中高收入老年群體的老年公寓項(xiàng)目，通常會(huì)配置較多的公共空間和多樣化公共活動(dòng)功能；而普惠型的老年公寓項(xiàng)目通常盡可能減少公共配套，保證房間數(shù)量的同時(shí)也減輕后期運(yùn)營(yíng)的壓力。項(xiàng)目規(guī)模較大、內(nèi)部提供服務(wù)內(nèi)容較多的項(xiàng)目，公共生活與服務(wù)空間的類型和面積也相對(duì)較大；而項(xiàng)目規(guī)模較小、依靠外部服務(wù)機(jī)構(gòu)上門服務(wù)的項(xiàng)目，公共生活與服務(wù)空間的面積也相對(duì)較小?？偠灾夏旯⒌墓采钆c管理服務(wù)空間的項(xiàng)目差異較大。本條文僅規(guī)定老年公寓公共生活與服務(wù)空間配置的基本原則。

5.3.2 老年公寓的公共生活與管理服務(wù)空間，可在設(shè)置公共生活用房、公共活動(dòng)空間與用房、健康服務(wù)空間與用房、管理服務(wù)空間與用房四個(gè)基本類型。在此基礎(chǔ)上，可根據(jù)需求進(jìn)一步細(xì)化設(shè)置以下公共生活活動(dòng)的功能與空間。

1公共餐廳，包括特色餐廳、咖啡廳、茶室等用房或空間；

2便民空間，包括超市、美發(fā)店、干洗店、儲(chǔ)物間等用房或空間；

3存儲(chǔ)空間，包括儲(chǔ)物柜、儲(chǔ)物間等用房或空間。

4文娛活動(dòng)室或空間，包括閱覽、網(wǎng)絡(luò)、棋牌、書畫、教室等用房或空間；

條文說明：

老年公寓是老年人長(zhǎng)期居住生活的場(chǎng)所，很多老年人在入住老年公寓時(shí)會(huì)隨身攜帶大量的生活用品，比如換季衣物、被子、有紀(jì)念意義的物品、行李箱等，因此除套內(nèi)設(shè)置儲(chǔ)藏空間外，還應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的存儲(chǔ)功能與空間。

5.3.3 公共生活與管理服務(wù)空間宜面向周邊社區(qū)開放共享。

條文說明：

美國(guó)、日本和北歐等國(guó)家和地區(qū)的老年公寓呈現(xiàn)出明顯的社區(qū)化趨勢(shì)，和周邊社區(qū)聯(lián)系緊密。一方面，在選址時(shí)注重周邊配套設(shè)施成熟的區(qū)域，充分借用周邊社區(qū)的資源。另一方面，會(huì)將部分公共生活與服務(wù)空間面向周邊社區(qū)開放，吸引周邊社區(qū)居民過來參加活動(dòng)，在公共生活與服務(wù)空間中有針對(duì)性地增加相關(guān)功能，例如，補(bǔ)充理發(fā)店、超市、理療空間等便民設(shè)施，讓老年公寓成為區(qū)域養(yǎng)老的“服務(wù)據(jù)點(diǎn)”。將公共生活與服務(wù)空間面向周邊社區(qū)開放的做法，既能夠促進(jìn)老年人與周邊社區(qū)居民的交流，有利于志愿活動(dòng)的開展，也能夠增加餐廳、咖啡廳、超市等配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收入，提高項(xiàng)目的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

5.3.4 老年公寓出入口應(yīng)設(shè)門廳及配套的管理用房，門廳內(nèi)應(yīng)設(shè)置通往各功能空間及設(shè)施的標(biāo)識(shí)指示牌，宜設(shè)置交往休息空間。

條文說明：

老年公寓門廳是老年人進(jìn)出老年公寓的關(guān)鍵空間樞紐，設(shè)置傳達(dá)、保安等管理服務(wù)用房可以更加集中、高效地為老年人服務(wù)；設(shè)置交往休息空間也有利于老年人接待親友、進(jìn)行社交活動(dòng)。門廳是老年人從居室到公共設(shè)施、從室內(nèi)到室外的集散地，設(shè)置醒目易懂的指示標(biāo)牌，以有效引導(dǎo)老年人通達(dá)各個(gè)空間。

5.3.5公用衛(wèi)生間內(nèi)至少應(yīng)設(shè)置無障礙廁位，或設(shè)置無障礙衛(wèi)生間。

5.3.6 辦公管理用房應(yīng)智慧化管理設(shè)備設(shè)施的安裝、使用及維護(hù)預(yù)留條件。

5.4交通空間

5.4.1交通空間應(yīng)清晰明確、易于識(shí)別，其標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)說明樓層、房間號(hào)和疏散方向等信息。

條文說明：

本條文規(guī)定了老年公寓交通空間設(shè)計(jì)的可識(shí)別性要求。研究表明，老年人記憶力衰退，對(duì)空間的識(shí)別能力下降，容易迷失方向，交通空間設(shè)計(jì)需要提供相應(yīng)的環(huán)境支持，通過標(biāo)識(shí)、顏色等措施幫助老年人識(shí)別和定位。走廊、樓電梯間應(yīng)在墻面、地面設(shè)置醒目的的樓層、房間和疏散信息，不同樓層可以采用不同顏色的墻面或更換不同主題的裝修物，便于老年人區(qū)分和理解。

5.4.2建筑出入口應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)采用無障礙出入口；

2不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門，設(shè)置推拉門時(shí)宜設(shè)置感應(yīng)開門等裝置；

3出入口地面、臺(tái)階、踏步應(yīng)選用防滑材料；

4在臺(tái)階、踏步、輪椅坡道等高差位置應(yīng)安裝扶手。

5.4.3公共走廊地面應(yīng)選擇耐磨、防滑的建筑材料。當(dāng)戶門外開向公共走廊時(shí)，戶門前應(yīng)保障安全距離。

條文說明：

老年人使用的公共走廊首先需要保證輪椅、擔(dān)架等設(shè)備的無障礙通行，其次需要保證老年人使用的安全和舒適。平開門開向走廊時(shí)應(yīng)設(shè)凹空間，凈深大于0.90m可以使得門扇開啟后不在走廊內(nèi)突出。凹空間既可以作為輪椅回轉(zhuǎn)的空間，也能夠作為老年人的展示空間，通過自行裝飾彰顯個(gè)性的同時(shí)也能夠增加識(shí)別性和家的氛圍。

5.4.4 老年公寓日常使用的電梯應(yīng)為無障礙電梯，二層及以上樓層、地下室、半地下室設(shè)置老年人使用的公共活動(dòng)與服務(wù)用房時(shí)，應(yīng)設(shè)無障礙電梯。

條文說明：

《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ 450-2018第5.6.4條和《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50340-2016 第5.4.1條，兩條內(nèi)容對(duì)電梯的要求類似，且5.6.4條為強(qiáng)制性條文。

修改意見：

是否需要“宜配置一臺(tái)能容納擔(dān)架的電梯”，需要討論。對(duì)老年公寓來說，容納擔(dān)架電梯應(yīng)該是需要的，但對(duì)已建成公寓改造成老年公寓，需要考慮配置的可能性和成本。

5.4.5 老年人使用樓梯嚴(yán)禁采用弧形樓梯和螺旋樓梯，樓梯踏步應(yīng)采用防滑材料飾面，其樓梯起終點(diǎn)處應(yīng)采用不同顏色、材料加以區(qū)別樓梯踏步和走廊地面。

5.4.6 交通空間的主要位置應(yīng)設(shè)滿足無障礙要求的扶手，其中，樓梯、臺(tái)階、坡道、走廊的扶手應(yīng)雙側(cè)設(shè)置。

6室內(nèi)環(huán)境

6.1一般規(guī)定

6.1.1 老年公寓建筑在聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境及室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面應(yīng)滿足舒適、健康和安全的要求。

條文說明：

應(yīng)為老年人提供健康、安全和舒適的室內(nèi)居住環(huán)境，在室內(nèi)空氣質(zhì)量、飲用水質(zhì)量、噪聲控制、光線舒適、溫度濕度適宜等方面予以保障。

6.1.2 應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境性能預(yù)評(píng)價(jià)，竣工時(shí)應(yīng)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)和室內(nèi)噪聲水平檢測(cè)。

6.1.3套型空間公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，應(yīng)有報(bào)警安全保障對(duì)策，加強(qiáng)老年人日常安全和防范措施。

6.2聲環(huán)境

6.2.1老年公寓室內(nèi)聲環(huán)境指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB 3096的有關(guān)規(guī)定。

條文說明：

可通過防噪設(shè)計(jì)來提高聲環(huán)境要求，除了通過防噪設(shè)計(jì)外，也可采用一定的隔聲措施。內(nèi)部隔聲包括外圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲、外窗隔聲、分戶墻隔聲、樓板隔聲以及住宅設(shè)施隔聲。

6.2.2 分戶墻、分戶樓板、電梯井道、戶門、窗等部位的隔聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50118中的要求。

6.2.3應(yīng)對(duì)套型單元相關(guān)的樓板、墻體、管道及電梯等部位采取系統(tǒng)性隔聲措施。

6.3光環(huán)境

6.3.1 老年公寓室內(nèi)光環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)協(xié)調(diào)天然采光與人工照明，保證照度合理、照明均勻。

6.3.2臥室應(yīng)具有直接采光。臥室空間應(yīng)設(shè)置環(huán)境照明和作業(yè)照明，環(huán)境照明不應(yīng)對(duì)躺臥老人產(chǎn)生眩光。臥室空間的作業(yè)照明宜設(shè)置在床頭附近，宜采用可調(diào)節(jié)控制方式。

6.3.3老年公寓公共空間的標(biāo)識(shí)宜采取適當(dāng)?shù)恼彰鞔胧┗虿捎米园l(fā)光裝置。老年公寓室內(nèi)樓梯踏步起始與結(jié)束的部位應(yīng)有重點(diǎn)照明提示或設(shè)置熒光標(biāo)識(shí)。

6.4熱工環(huán)境

6.4.1 應(yīng)在提高室內(nèi)熱工性能的同時(shí)，有效地保證室內(nèi)溫濕度的舒適度。

6.4.2應(yīng)對(duì)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取適宜構(gòu)造，消除熱橋、防止結(jié)露和滋生霉菌的有效措施。

6.4.3 套內(nèi)臥室、起居室宜有良好的朝向，臥室、起居室西向外窗宜采取外遮陽措施。

6.5空氣質(zhì)量

6.5.1 室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)關(guān)注揮發(fā)性空氣污染物、顆粒性空氣污染物、無機(jī)空氣污染物和放射性污染物的達(dá)標(biāo)狀況，控制有害物質(zhì)的含量和材料品質(zhì)，室內(nèi)空氣污染物的濃度限量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50325的有關(guān)規(guī)定。

條文說明：

老年公寓應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于室內(nèi)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量執(zhí)行，應(yīng)針對(duì)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)的裝修材料進(jìn)行環(huán)境空氣質(zhì)量預(yù)評(píng)價(jià)。室內(nèi)空氣環(huán)境污染物的整體控制要符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 50325、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 18883等相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

6.5.2新風(fēng)量或換氣次數(shù)指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736的有關(guān)規(guī)定。

6.5.3 室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)選用具有健康、環(huán)保性能的建筑材料、室內(nèi)裝修材料或內(nèi)裝部品。

7室內(nèi)裝修與建筑設(shè)備

7.1一般規(guī)定

7.1.1 老年公寓應(yīng)進(jìn)行建筑室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、無障礙適老化設(shè)計(jì)和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，且應(yīng)結(jié)合建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行協(xié)同設(shè)計(jì)。

7.1.2裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222的有關(guān)規(guī)定。

7.1.3室內(nèi)裝修應(yīng)符合安全、環(huán)保、節(jié)能、耐用和經(jīng)濟(jì)的原則，滿足全裝修一體化設(shè)計(jì)的要求，宜采用裝配式裝修方式。

條文說明：

公寓建筑應(yīng)進(jìn)行建筑、裝修一體化并行設(shè)計(jì)，實(shí)施裝修一次到位，倡導(dǎo)裝配式裝修方式，并做到集中采購(gòu)、統(tǒng)一裝修，以有效降低裝修成本，確保裝修質(zhì)量。

7.1.4設(shè)備設(shè)施及管線應(yīng)符合檢修維護(hù)的要求，應(yīng)在管線集中部位設(shè)置檢修口，宜采用管線分離的技術(shù)。

7.1.5套內(nèi)應(yīng)安裝空調(diào)和新風(fēng)換氣系統(tǒng)。，

7.2室內(nèi)裝修

7.2.1 室內(nèi)地面工程防滑設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 331的規(guī)定。

條文說明：

套內(nèi)功能空間、公共服務(wù)空間和交通空間的地面防滑等級(jí)不應(yīng)低于中高級(jí)，其中，衛(wèi)生間、浴室、廚房、坡道、臺(tái)階、樓梯踏步的地面防滑等級(jí)應(yīng)為高級(jí)。

7.2.2 套內(nèi)裝修應(yīng)滿足老年人家庭感氛圍與個(gè)性化需求，宜為老年人個(gè)性生活空間提供條件。

7.2.3室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)遵循模塊化原理和模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則，建筑空間和部品規(guī)格尺寸應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)化系列化的參數(shù)尺寸，并應(yīng)滿足內(nèi)裝部品通用性和互換性的要求。

7.2.4設(shè)備專業(yè)管線應(yīng)進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)。套內(nèi)排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)同層排水，并采用標(biāo)準(zhǔn)化整體衛(wèi)生間。

條文說明：

新建公寓的建設(shè)應(yīng)符合建筑工業(yè)化的要求，宜采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)裝配、成套供應(yīng)的整體衛(wèi)浴，易于施工安裝，便于日常維修和更新。衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng)，可避免維護(hù)維修不便和漏水等問題。

7.3色彩與標(biāo)識(shí)

7.3.1 室內(nèi)色彩設(shè)計(jì)應(yīng)滿足老年人心理特點(diǎn)與空間功能要求，宜結(jié)合功能分區(qū)進(jìn)行色彩分區(qū)設(shè)計(jì)。

7.3.2老年人使用的交通空間的地面高差變化處應(yīng)有起提示作用的色彩或質(zhì)感差異，套內(nèi)功能空間、公共服務(wù)空間和交通空間的地面與墻面色彩宜有明顯的對(duì)比。

7.7.3老年公寓應(yīng)進(jìn)行標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑標(biāo)識(shí)系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB/T 51223的規(guī)定。

條文說明：

標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)應(yīng)符合老年人認(rèn)知特點(diǎn)，且應(yīng)系統(tǒng)、連續(xù)、易辨識(shí)、不產(chǎn)生視錯(cuò)覺。應(yīng)以視覺標(biāo)識(shí)為主，且宜輔以聽覺標(biāo)識(shí)和觸覺標(biāo)識(shí)。無障礙標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB 55019、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50763的規(guī)定。

7.4建筑設(shè)備

7.4.1應(yīng)設(shè)置熱水系統(tǒng)，宜在餐廳、活動(dòng)室等公共區(qū)域設(shè)置飲用水。生活飲用水和生活熱水的原水水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB 5749的規(guī)定。

條文說明：

熱水系統(tǒng)應(yīng)符合以下規(guī)定：

1儲(chǔ)水溫度不宜低于60℃，熱水配水點(diǎn)水溫宜為40℃-50℃；

2熱水供應(yīng)應(yīng)有控溫、穩(wěn)壓等防燙傷裝置，宜采用恒溫閥或恒溫水龍頭。

飲用水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ94的規(guī)定。開水接水點(diǎn)應(yīng)有防止?fàn)C傷的措施。

7.4.2 公共空間內(nèi)衛(wèi)生間宜采用光電感應(yīng)式、觸摸式等便于操作的水龍頭和水沖式坐便器沖洗裝置，坐便器宜配置坐便沖洗器。

7.4.3在嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)應(yīng)設(shè)供暖系統(tǒng)，在夏熱冬冷地區(qū)應(yīng)設(shè)安全可靠的供暖設(shè)施，宜采用低溫輻射地板供暖方式。

條文說明：

在嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)應(yīng)設(shè)供暖系統(tǒng)，在夏熱冬冷地區(qū)應(yīng)設(shè)安全可靠的供暖設(shè)施。散熱器供暖系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)采用供水溫度不大于85℃熱水作為熱媒。采用低溫輻射地板供暖方式。采用熱水地面輻射供暖系統(tǒng)，供水溫度宜采用35℃～45℃，不應(yīng)大于60℃。

7.4.4 套內(nèi)宜設(shè)置戶式新風(fēng)系統(tǒng)。廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)換氣宜采取水平直排方式，燃?xì)鉄崴鲬?yīng)有通風(fēng)排氣措施。

7.4.5 老年人臥室夜間通向衛(wèi)生間的路徑上，應(yīng)設(shè)腳燈照明，宜采用人體感應(yīng)控制燈具。

7.4.6 照明開關(guān)應(yīng)選用帶夜間指示燈的開關(guān)，高度宜距地面 0.90m。電源插座均應(yīng)采用安全型電源插座，臥室的電源插座高度距地宜為 0.60m。

8設(shè)計(jì)建造與技術(shù)集成

8.1一般規(guī)定

8.1.1應(yīng)以尊重和關(guān)愛老年人為理念，宜滿足部品集成設(shè)計(jì)的要求，采用工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化老年人專用部品和具有適老化功能的通用部品。

條文說明：

設(shè)計(jì)應(yīng)采用部品集成方法，遵循模塊化原理和模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則，建筑空間和部品規(guī)格尺寸應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)化系列化的參數(shù)尺寸，并滿足內(nèi)裝部品通用性和互換性的要求。設(shè)計(jì)宜選用市場(chǎng)上通用部品和產(chǎn)品的尺寸，避免采用非標(biāo)的部品和產(chǎn)品尺寸，這樣不僅可以降低造價(jià)，還便于維修保養(yǎng)和升級(jí)換代。

8.1.2應(yīng)滿足老年人智慧便捷生活需求，構(gòu)建基礎(chǔ)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

8.1.3 老年公寓建設(shè)及改造應(yīng)合理選用綠色低碳化的新技術(shù)和新材料，宜合理采用雨水利用與收集技術(shù)、太陽能熱水系統(tǒng)等可再生能源利用技術(shù)。

8.1.4 老年公寓建設(shè)及改造的照明應(yīng)選用節(jié)能產(chǎn)品，并應(yīng)使用節(jié)水設(shè)備和器具。

8.2適老化部品技術(shù)

8.2.1部品應(yīng)滿足安全健康、衛(wèi)生環(huán)保、使用耐久等要求，應(yīng)按照分類選用經(jīng)過產(chǎn)品認(rèn)證的適老部品。

條文說明：

適老化部品包括老年人專用部品和具有適老化功能的通用部品，按使用部位與功能特點(diǎn)分為通行部品、墻頂?shù)夭科?、門窗部品、廚衛(wèi)部品、設(shè)備部品、收納部品、智能管理部品、輔具家具部品、標(biāo)識(shí)部品、戶外部品，共10類。

8.2.2 欄桿與扶手部品應(yīng)具有支撐老年人身體平衡、防止傾覆等功能，并應(yīng)滿足抗菌、防滑與耐污等性能。

條文說明：

欄桿與扶手部品設(shè)計(jì)選用應(yīng)符合下列規(guī)定：

1長(zhǎng)距離的通行空間、存在高差變化、通行方向轉(zhuǎn)變的位置應(yīng)設(shè)置欄桿／扶手；

2扶手應(yīng)具有抗菌性、防滑性和耐污性；

3扶手表面材質(zhì)宜選用樹脂、尼龍等熱惰性指標(biāo)良好的材料。

8.2.3收納部品應(yīng)滿足環(huán)保要求，采用具有安全與防撞性能的適老化部品，優(yōu)先選用標(biāo)準(zhǔn)化系列化整體收納。

條文說明：

收納部品與家具的選擇，應(yīng)根據(jù)老年人能力評(píng)估等級(jí)進(jìn)行選擇，配備適應(yīng)不同能力等級(jí)老年人的產(chǎn)品。

8.2.4老年公寓應(yīng)優(yōu)先采用適老化的整體衛(wèi)生間和集成式廚房等集成部品，在設(shè)計(jì)階段即應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)品造型，確定產(chǎn)品的型號(hào)和尺寸。應(yīng)采用裝配式隔墻、吊頂或樓地面等集成化部品。

8.2.5套內(nèi)部品設(shè)計(jì)應(yīng)滿足內(nèi)裝部品的連接、檢修更換、物權(quán)歸屬和設(shè)備及管線使用年限的要求。

條文說明：

套內(nèi)部品設(shè)計(jì)選用應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 共用內(nèi)裝部品不設(shè)置在套內(nèi)專用空間內(nèi)；

2 設(shè)計(jì)使用年限較短內(nèi)裝部品的維修和更換避免破壞設(shè)計(jì)使用年限較長(zhǎng)的內(nèi)裝部品；

3 套內(nèi)內(nèi)裝部品的維修和更換不影響共用內(nèi)裝部品和其他內(nèi)裝部品的使用。

8.3適老化智能技術(shù)

8.3.1 老年公寓智慧系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置一站式健康管理服務(wù)平臺(tái)，宜在老年人居室、起居廳設(shè)置公共廣播揚(yáng)聲器，或者老年人接聽功能的便攜式終端。

8.3.2套型居室、單元起居室、餐廳、衛(wèi)生間、浴室空間與用房應(yīng)設(shè)緊急呼叫裝置。廚房?jī)?nèi)應(yīng)安裝煙霧報(bào)警設(shè)施和自動(dòng)燃?xì)馇袛嘣O(shè)施。

8.3.3老年公寓宜根據(jù)老年人生活需求配置數(shù)字家庭系統(tǒng)。

1 設(shè)置影音娛樂、智能家電等子系統(tǒng)；

2 設(shè)置通過中控屏或智慧生活A(yù)pp方式控制的智能主機(jī)；

3 設(shè)置智慧照明與智能窗簾等子系統(tǒng)。

條文說明：

數(shù)字家庭系統(tǒng)設(shè)計(jì)可從以下子系統(tǒng)選用：

1 設(shè)置影音娛樂、智能家電等子系統(tǒng)；

2 設(shè)置通過中控屏或智慧生活A(yù)pp方式控制的智能主機(jī)；

3 設(shè)置智慧照明與智能窗簾等子系統(tǒng)。

8.3.4老年公寓應(yīng)根據(jù)老年人生活需求合理選擇智能安防空間。

條文說明：

智能安防空間設(shè)計(jì)可從以下子系統(tǒng)選用：

1 設(shè)置智能安防對(duì)講與入戶感應(yīng)；

2 設(shè)置智慧環(huán)境控制與能耗監(jiān)測(cè)；

3 設(shè)置智能廚電水浸報(bào)警、二氧化碳探測(cè)器、溫濕傳感；

8.3.5老年公寓應(yīng)根據(jù)老年人生活需求合理選擇智能環(huán)境與節(jié)能控制系統(tǒng)。

條文說明：

智能環(huán)境與節(jié)能控制系統(tǒng)可從以下子系統(tǒng)選用：

1 設(shè)置溫度、濕度和空氣質(zhì)量等室內(nèi)環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)；

2 設(shè)置節(jié)能控制系統(tǒng)；

3 設(shè)置自動(dòng)計(jì)量?jī)x表。

8.3.6 套內(nèi)居室可采用智能床墊，可及時(shí)提供照護(hù)支持。老年人居室、衛(wèi)生間、起居廳可安裝動(dòng)作識(shí)別設(shè)施，及時(shí)監(jiān)測(cè)老年人跌倒、等異常情況。

8.4綠色宜居改造技術(shù)

8.4.1既有建筑改造為老年公寓建筑應(yīng)遵循安全、適用、綠色、經(jīng)濟(jì)的原則，因地制宜，應(yīng)優(yōu)先采用綠色宜居改造的新技術(shù)、新工藝。

8.4.2 既有建筑改造為老年公寓前，應(yīng)根據(jù)性能要求和改造目標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)定或檢測(cè)鑒定。

8.4.3既有建筑改造為老年公寓建筑應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》GB55022、《建筑與市政工程抗震通用規(guī)范》GB55002、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 50016 的有關(guān)規(guī)定。

8.4.4既有建筑改造為老年公寓宜優(yōu)先采用系統(tǒng)集成的方法統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，宜采用部品化裝配式生產(chǎn)方式，和干式施工工法。

8.4.5既有建筑套內(nèi)空間改造宜優(yōu)先采用基于管線分離的裝配化裝修方式，廚房、衛(wèi)浴空間可采用整體廚衛(wèi)部品，宜優(yōu)先采用標(biāo)準(zhǔn)化適老化部品。

9服務(wù)規(guī)范

9.1服務(wù)機(jī)構(gòu)

9.1.1服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法登記注冊(cè)，具備社區(qū)養(yǎng)老、物業(yè)管理和家政服務(wù)資質(zhì)，有固定的辦公場(chǎng)所。提供餐飲服務(wù)應(yīng)取得食品經(jīng)營(yíng)許可證；提供醫(yī)療服務(wù)和康復(fù)服務(wù)應(yīng)取得醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可或與具備資質(zhì)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議。

9.1.2 服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立與適老化服務(wù)相關(guān)的管理制度。

9.2服務(wù)人員

9.2.1 服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該配備與服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的服務(wù)人員，人員配置比例以能滿足服務(wù)對(duì)象需要為原則。

9.2.2 服務(wù)人員應(yīng)具備與老人良好溝通的能力；應(yīng)掌握基本的安全保護(hù)知識(shí)與應(yīng)急處置防范；尊重老人的民族風(fēng)俗、生活習(xí)慣和宗教信仰，保護(hù)老人隱私。

9.2.3服務(wù)人員應(yīng)具有相關(guān)學(xué)習(xí)、工作經(jīng)歷，并持有與崗位相適應(yīng)的專業(yè)證書、執(zhí)業(yè)證書或經(jīng)過技能培訓(xùn)后上崗。

9.2.4適老化服務(wù)專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)持有與崗位相適應(yīng)的專業(yè)證書、執(zhí)業(yè)證書或經(jīng)過技能培訓(xùn)后上崗。

9.3服務(wù)內(nèi)容

9.3.1 服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供切合老年人需求的物業(yè)管理服務(wù)。

9.3.2 服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)統(tǒng)籌考慮老年人多樣化需求，提供多種類的適老化服務(wù)，包括餐飲服務(wù)、生活照料服務(wù)、基礎(chǔ)照護(hù)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)和康復(fù)服務(wù)等。

9.4智能化管理系統(tǒng)

9.4.1服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)配置智能化服務(wù)管理系統(tǒng)，內(nèi)容涵蓋物業(yè)管理和適老化服務(wù)全業(yè)務(wù)流程，宜包括適老化服務(wù)專用系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等。

9.4.2 信息設(shè)施系統(tǒng)應(yīng)配置有線電視、電話、信息網(wǎng)絡(luò)等，宜設(shè)無線局域網(wǎng)絡(luò)全覆蓋設(shè)施和公共廣播系統(tǒng)，并應(yīng)配置樓寓對(duì)講裝置。

9.4.3應(yīng)滿足居住生活安防性基本要求，設(shè)置智能安防系統(tǒng)。

9.4.4 服務(wù)管理系統(tǒng)應(yīng)具備線上服務(wù)功能，應(yīng)具備線上維修咨詢、報(bào)事報(bào)修、投訴等功能。

9.4.5 服務(wù)管理系統(tǒng)應(yīng)具有高度的開放性和用戶友好性。

9.5服務(wù)管理

9.5.1服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)制定完整的服務(wù)管理流程。

9.5.2 服務(wù)管理應(yīng)與智能化服務(wù)管理系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合。

9.5.3 服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該公開服務(wù)熱線、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和服務(wù)監(jiān)督方式，公開信息應(yīng)真實(shí)、完整、有效。

9.5.4 服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)服務(wù)人員開展崗前培訓(xùn)，并定期開展在職培訓(xùn)。

9.5.5 服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)服務(wù)場(chǎng)所和服務(wù)對(duì)象特點(diǎn)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行安全應(yīng)急演練。

9.5.6 服務(wù)機(jī)構(gòu)需定期開展服務(wù)評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行整改。