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廣州高新仕林苑81套房源拿證，開盤近半年僅賣2套

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 吳文婷 9.4w閱讀 2024-10-18 11:40

樂居新媒體 吳文婷 10月17日，據(jù)廣州住建局，高新·仕林苑（備案名：仕林花園）拿到預(yù)售許可，預(yù)售總面積為13539.7035m2，批準(zhǔn)銷售住宅81套。

據(jù)了解，高新·仕林苑，即為高新區(qū)集團(tuán)（區(qū)屬國企）在2022年以總價(jià)42.24億元拿下的CPPQ-A4-4地塊，樓面價(jià)約18744元/m2。

高新·仕林苑位于廣州黃埔區(qū)長嶺居蘿嶺路以東、長賢路以南，緊挨長嶺雅居旁邊。項(xiàng)目占地約10萬㎡，總建筑面積約40萬㎡，綜合容積率2.3，含14棟住宅共1395戶。

值得注意的是，長嶺居有不少新盤，包括開控城投·云錦、中冶逸璟臺、天健天璽、五礦壹云臺、長嶺雅居等，在售項(xiàng)目價(jià)格從3.3-6萬/㎡不等。同時(shí)，板塊內(nèi)也有許多二手房源，與新房形成競爭，包括保利越秀嶺南林語、金融街·融穗御府、奧園春曉、萬科山景城等等，均價(jià)約3萬/㎡左右。

面對競爭對手，新盤往往只能朝著高端定位來打造，比如采用玻璃幕墻設(shè)計(jì)，產(chǎn)品做到了3米以上層高、專梯專戶、大面寬陽臺等。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，在以剛需和剛改客戶為主的長嶺居，高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品并不適合剛需群體，他們需要的是性價(jià)比：小戶型+低總價(jià)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，高新·仕林苑項(xiàng)目自4月開盤至8月，成交套數(shù)僅2套，分別在今年4月和8月成交，成交均價(jià)約3.7萬/ m2。

來源：樂居新媒體

作者：吳文婷

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