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樂居新媒體 徐迪 10月18日，北京規(guī)自委官網(wǎng)顯示，“北京市朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊、小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目XHM-10、12地塊、十八里店朝陽港一期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1303-692、683、1301-L01、L02地塊”正式掛牌，將于11月15日起競(jìng)拍，起始價(jià)153億元。

地塊總面積約14.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積不超過39.4萬平方米，包括三個(gè)子項(xiàng)目，其中酒仙橋地塊起始價(jià)50.22億元；小紅門地塊23.95億元；十八里店地塊78.83億元。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格175.95億元，競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

具體來看，酒仙橋1019-0014地塊西北至規(guī)劃三街坊北路南紅線，東北至四街坊東路（規(guī)劃酒仙橋東一路）南紅線；西南至酒仙橋路北紅線，東南至相鄰1019-0008、0018地塊邊界線。用地規(guī)模2.79萬平方米，容積率2.8，地上建筑規(guī)模約7.81萬平方米，用途為二類居住用地。

小紅門XHM-10、12地塊東至規(guī)劃分鐘寺地區(qū)二號(hào)路道路西紅線，南至北京市第二中級(jí)人民法院北邊界，西至龍爪樹路道路東紅線，北邊界至規(guī)劃少角村北街道路南紅線及新增公共配套用地南邊界。用地規(guī)模約2.55萬平方米，地上建筑規(guī)模約5.8萬平方米，其中XHM-10為R2類居住用地，容積率2.5，建筑規(guī)模5.51萬平方米；XHM-12為托幼用地，要求隨住宅用地同步建設(shè)。

十八里店項(xiàng)目東北至規(guī)劃垡頭西二路西南紅線，東南至規(guī)劃垡頭東路西北紅線，西南至規(guī)劃朝陽港南一路東北紅線，西北至規(guī)劃垡頭東一路東南紅線，共包含4幅子地塊，用地規(guī)模合計(jì)約9.35萬平方米，地上建筑規(guī)模約25.8萬平方米。其中：

1303-692為為二類居住用地，建面13.43萬平方米，規(guī)劃機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施建筑面積4500平方米、床位150張，規(guī)劃社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施建筑面積1500平方米，要求滿足軌道交通安全防護(hù)相關(guān)要求，建議結(jié)合軌道站點(diǎn)進(jìn)行一體化開發(fā)設(shè)計(jì)，養(yǎng)老設(shè)施建成后，將房屋產(chǎn)權(quán)無償移交至民政部門，統(tǒng)一調(diào)配使用；

1303-683為A334托幼用地，規(guī)劃9班幼兒園；

1301-L01和02地塊均為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，容積率3，地上建面合計(jì)12.4萬平方米，根據(jù)規(guī)劃，擬建設(shè)為集零售、餐飲、休閑娛樂等于一體的大型商業(yè)綜合體，為“南部崛起”區(qū)域關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)性商業(yè)設(shè)施，需確保地上計(jì)容規(guī)模投入建設(shè)工程總成本不低于25億元。

這是北京今年第二次以跨區(qū)域不同業(yè)態(tài)捆綁形式推出地塊。上一次是在今年6月14日，中建智地聯(lián)合體112億元摘得的“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽園北區(qū)”組團(tuán)地塊，首次采用將住宅用地與產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)配套用地一次性組合供應(yīng)的方式供地，為城市綜合開發(fā)提供了新的思路。

對(duì)于本次圍繞軌道站點(diǎn)組合供應(yīng)了酒仙橋、小紅門和十八里店三個(gè)區(qū)域的住宅及配套用地，市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在補(bǔ)齊街區(qū)公共服務(wù)設(shè)施短板的同時(shí)，助力軌道微中心建設(shè)，是順應(yīng)市場(chǎng)需求，加強(qiáng)區(qū)域職住平衡，進(jìn)而推動(dòng)北京城市總體規(guī)劃深入實(shí)施的又一次有益探索。