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文/樂(lè)居新媒體 林振興

保利發(fā)展北京有一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目悄悄降價(jià)，引來(lái)了期房業(yè)主的不滿(mǎn)。

在社交平臺(tái)上，有和光煦境的期房業(yè)主表示虧了100多萬(wàn)，“當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)指導(dǎo)價(jià)為85000元，銷(xiāo)售以及合約以及住建委備案根據(jù)房屋售價(jià)承諾書(shū)，在指導(dǎo)價(jià)85000元正負(fù)不得超于8%。現(xiàn)如今現(xiàn)房96套已經(jīng)認(rèn)籌準(zhǔn)備開(kāi)售，定價(jià)在7.3-7.6(還不是底層或頂層的特價(jià)房)，已經(jīng)嚴(yán)重違約。”

回想2023年4月，和光煦境期房部分開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日勁銷(xiāo)288套，成交金額超28億元，參與人數(shù)434人，去化率達(dá)93%。據(jù)住建委數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月30日，和光煦境期房已簽約304套，已簽約面積37356.38平米，成交均價(jià)83692.11元/平米，成交金額31.26億元。

現(xiàn)房部分96套房，為1號(hào)樓60套（住宅擬售價(jià)格87598.731元/平米）和4號(hào)樓36套（住宅擬售價(jià)格84967.57元/平米），主要為106平米三居室和126平米的四居室。9月26日，和光煦境官方披露，現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)售出64套，成交金額5.83億。

另?yè)?jù)住建委數(shù)據(jù)，截至10月30日，和光煦境現(xiàn)房已簽約16套，已簽約面積1863.06平米，成交均價(jià)75584.08元/平米，比期房均價(jià)每平低了超8100元，成交金額1.41億元，去化率16.67%。

值得注意的是，在國(guó)慶前，央企保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目近日公布了“保價(jià)計(jì)劃”。

與和光煦境幾乎同期推出現(xiàn)房的華曦府，則硬氣許多，其開(kāi)發(fā)商發(fā)布了《關(guān)于華曦府項(xiàng)目保價(jià)情況說(shuō)明》稱(chēng)，即日起至房屋交付，我司將為本項(xiàng)目業(yè)主所購(gòu)房源進(jìn)行價(jià)格保護(hù)，本項(xiàng)目同類(lèi)型產(chǎn)品如發(fā)生降價(jià)行為，我司將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。

之所以，和光煦境現(xiàn)房開(kāi)始降價(jià)，是因?yàn)槊鎸?duì)海量新房競(jìng)爭(zhēng)，北京新房產(chǎn)品迭代很快，所以扛不住降價(jià)了。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，項(xiàng)目原來(lái)8.5萬(wàn)的價(jià)格有一定溢價(jià)，提前透支了一部分常營(yíng)未來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅，“其一，樓間距太近了，小區(qū)也不大，等同于沒(méi)有小區(qū)環(huán)境，挨著朝陽(yáng)北路噪音；其二，開(kāi)車(chē)有點(diǎn)不方便，朝陽(yáng)北路早晚高峰比較堵車(chē)；其三，學(xué)區(qū)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，附近學(xué)校比較一般；其四，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)比預(yù)期要差?！?o:p>

此外，和光煦境業(yè)主稱(chēng)已多次抓包開(kāi)發(fā)商減配，“樓體側(cè)立面鋁板減配被業(yè)主抓包，樓體頂冠鋁板被業(yè)主抓包，園林里的連廊鋁板頂棚變露天，這已經(jīng)是第三次鋁板減配被抓包”“裝標(biāo)升級(jí)不統(tǒng)一，現(xiàn)房裝標(biāo)升級(jí)，期房施工降級(jí)”。

更早之前，還有業(yè)主稱(chēng)遭遇和光煦境銷(xiāo)售騙購(gòu)。

小剛（業(yè)主）看中保利和光煦境總價(jià)約1500萬(wàn)、170平米戶(hù)型，于去年4月11日先付20萬(wàn)認(rèn)籌金。他稱(chēng)，銷(xiāo)售告知為了選到好戶(hù)型，需要盡量多交意向金，于是4月16日前，他又給保利方賬戶(hù)打了539萬(wàn)，合計(jì)559萬(wàn)。當(dāng)時(shí)，保利方只給開(kāi)了收據(jù)，沒(méi)有簽訂任何協(xié)議。

在交認(rèn)籌金和意向金前，小剛一開(kāi)始就告訴保利方其目前沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)，只有等父母投靠過(guò)戶(hù)到北京后才有購(gòu)房指標(biāo)，辦理投靠至少需35個(gè)工作日。銷(xiāo)售稱(chēng)，“沒(méi)指標(biāo)不是問(wèn)題，可以買(mǎi)?！?/strong>

在他選房后，開(kāi)發(fā)商要求4月28日前簽署預(yù)售合同。預(yù)售合同中明確規(guī)定無(wú)購(gòu)房指標(biāo)不得購(gòu)房，若因此最后未能購(gòu)房需賠償房?jī)r(jià)2%的違約金，且其中注明若客戶(hù)與銷(xiāo)售串通“騙購(gòu)”需承擔(dān)所有法律責(zé)任。

對(duì)此，小剛表示疑慮，但銷(xiāo)售不同意延期簽訂合同，并稱(chēng)，“預(yù)售合同不具法律效力，而且最后假設(shè)我們沒(méi)拿到購(gòu)房指標(biāo)也可以全額退款，若不退款你們可以去投訴云云。”小剛認(rèn)為這種說(shuō)法不負(fù)責(zé)任且不符合事實(shí)，不愿承擔(dān)違法風(fēng)險(xiǎn)，于4月27日退房。

退房當(dāng)天，銷(xiāo)售告訴他3個(gè)工作日退款就可到賬?！拔逡弧奔倨诤笪覀儼l(fā)現(xiàn)沒(méi)到賬再致電詢(xún)問(wèn)，被告知因大額退款需要領(lǐng)導(dǎo)簽字，所以要到5月25日。5月22日再問(wèn)，對(duì)方回答說(shuō)如果月底退款到不了就得到下個(gè)月上旬了，公司正在走流程。

小剛向朝陽(yáng)區(qū)相關(guān)部門(mén)留言，希望督促保利盡快把大額意向金退還給我們，并整改其行為。

區(qū)房管局回復(fù)，關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)違反限購(gòu)政策售房的問(wèn)題，經(jīng)查，開(kāi)發(fā)企業(yè)未嚴(yán)格履行購(gòu)房資格審核材料核查義務(wù)，依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，我局已責(zé)令開(kāi)發(fā)企業(yè)立即整改，對(duì)購(gòu)房資格審核材料進(jìn)行初步核查，對(duì)不符合條件的，不予辦理購(gòu)房手續(xù)。此外，關(guān)于退房退款問(wèn)題，經(jīng)我局協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)企業(yè)，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)已將收取的錢(qián)款全部退還您。

和光煦境的開(kāi)發(fā)企業(yè)為北京建保常筑置業(yè)有限公司，成立于2022年底，注冊(cè)資本130000萬(wàn)元，由保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司分別持股50%，法人兼董事長(zhǎng)、經(jīng)理為劉喜濤。

2023年，保利發(fā)展在北京區(qū)域的收入為109.60億元，占比3.17%，不及廣東、上海、江蘇、浙江、山東、河北、河南、福建、山西等區(qū)域。去年工作總結(jié)會(huì)上，主持工作的保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理劉喜濤曾表示：要拿出“第三次創(chuàng)業(yè)”的決心，完成2024年發(fā)展目標(biāo)。

保利發(fā)展在北京是有壓力的。2023年，保利發(fā)展在北京斥資102億拿地5宗，數(shù)量?jī)H次于中海。今年，保利發(fā)展在北京才拿了一個(gè)地塊——它聯(lián)合北京建工地產(chǎn)在7月25日摘得海淀地塊，總價(jià)89.01億元，

從北京市場(chǎng)銷(xiāo)售金額來(lái)看，保利發(fā)展與位列第一的中海地產(chǎn)存在較大的差距。今年前9個(gè)月，保利發(fā)展在北京權(quán)益銷(xiāo)售額107.97億元，排名第4位，而中海地產(chǎn)、北京城建、華潤(rùn)置地銷(xiāo)售額分別為300.22億元、133.43億元和128.57億元。