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明天起，存量房貸利率重定價周期可縮短至3個月

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 吳文婷 10.3w閱讀 2024-10-31 10:14

樂居新媒體 吳文婷 明天起，存量房貸利率將迎來大調(diào)整。

10月31日，中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，將從明天（11月1日）起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機(jī)制。

這就意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制要求，即將正式落地。

根據(jù)公告，對于以浮動利率，也就是貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸，當(dāng)它的利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點值，調(diào)整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點。

全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上lpr均值。如果所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低于所在城市房貸利率加點政策下限。

另外，對于此前不少貸款人認(rèn)為房貸利率重定價周期統(tǒng)一為一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月，當(dāng)然還可以保持為一年。

假設(shè)小李當(dāng)前房貸利率為LPR3.85%，重新定價日為10月1日，每年一變。

今年10月21日，房貸利率調(diào)整為LPR3.6%，如果按之前的政策，小李還需要頂著3.85%的利率還款一年，直到次年10月1日，才能更新為最新LPR。

但從明天起，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月，當(dāng)然還可以保持為一年。換言之，貸款人可能更早地享受到LPR下調(diào)帶來的優(yōu)惠。

需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。

來源：樂居新媒體

作者：吳文婷

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