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文/樂居財經(jīng) 張林霞

在房票安置政策推動下，“房屋售罄”消息不脛而走。

繼住建部提出“要通過貨幣化安置方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造”后，多地加快城中村和危舊房改造，大力推行“房票”安置。

在房票制度落地實施后，10月30日鄭州就有項目顯示無房可賣。

10月31日，鄭州市房協(xié)發(fā)布《關(guān)于號召全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置工作的通知》（以下簡稱通知），號召全市房企參與房票安置。

該通知稱，鄭州大力推行征收安置項目房票安置工作，并出臺了相關(guān)實施辦法，部分項目已獲批城中村改造專項借款，已全面啟動房票安置工作。

同時，優(yōu)化了兌付流程、擴大了適用范圍，并賦予了房票與貨幣購房同樣的優(yōu)惠政策。這些措施使得被征收人更容易接受房票安置方式，也吸引了更多開發(fā)商的積極參與，為購房者提供了更多的選擇空間。

除了鄭州，近日，銀川市、江西省均提出在城中村改造中推行“房票”安置。

10月28日，銀川市住建局印發(fā)的《銀川市關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》提出，制定銀川市城中村改造房屋征收房票安置辦法，探索房票通用政策，推進以房票為主、貨幣化為輔的安置模式，促進拆遷居民購房需求在本地釋放，加快城中村改造。

10月25日，江西省人民政府10月25日印發(fā)的《關(guān)于全面落實國家一攬子增量政策 推動全省經(jīng)濟持續(xù)回升向好的若干措施》提出，加快城中村和危舊房改造，大力推行房票安置，增加新的購房需求。

此外，廈門、沈陽的首張城中村改造項目征收安置房票已分別于10月25日、11月1日發(fā)放。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，鄭州是住建部新政后首個明確城中村改造房票安置的城市，此次明確“全市所有在售房地產(chǎn)項目都在房票允許購買范圍內(nèi)”，意味著房票的推進力度非常大，充分說明地方政府重視此次房票政策在房屋安置、住房改善、城中村改造和存量消化等方面的重要作用。

此次鄭州房票安置政策的市場反饋積極，目前開始出現(xiàn)了“售樓處擠滿人”、“房屋售罄”等消息，說明城中村改造結(jié)合房票政策，一下子激活了很多潛在購房需求，也快速提振了市場購房力和市場信心。結(jié)合四季度房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，預計鄭州房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)將更上一層樓。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房票安置縮短了居民在城中村改造安置過程中過渡與等待的時間，也有利于消化存量商品房，優(yōu)化房地產(chǎn)市場供需關(guān)系。

河南省商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清表示，這一政策也有助于消化商品房庫存，改善城市住房供需關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提升群眾資產(chǎn)的保值增值能力。

河南省商業(yè)經(jīng)濟學會副秘書長胡鈺表示，房票政策的實施對鄭州樓市會產(chǎn)生相對積極的影響。首先，它提振了鄭州房產(chǎn)市場的信心，增強了市場預期。其次，有助于加快房地產(chǎn)市場的流動性，促進資金的循環(huán)和利用。最后，還助力商品房成交量增長，加快了房地產(chǎn)市場的復蘇速度。如果未來房票能夠?qū)崿F(xiàn)流通和轉(zhuǎn)讓，其價值將得到進一步的釋放，這將有助于鄭州房地產(chǎn)市場走出新的增長模式。