国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 劉治穎

掏空六個(gè)錢包買的爛尾樓，有了新的解題思路。

近期，爛尾三年的寧波恒大御海天下，經(jīng)政府協(xié)調(diào)，提出“企業(yè)破產(chǎn)預(yù)重整 異地置換”創(chuàng)新方式，已有超過(guò)70%的業(yè)主完成了異地?fù)Q房的手續(xù)。

據(jù)悉，恒大御海天下，是恒大集團(tuán)在寧波打造的第一個(gè)濱海旅居小鎮(zhèn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地約6000畝，斥資約300億元整體開發(fā)運(yùn)營(yíng)。然而，隨著恒大的暴雷，該項(xiàng)目600余戶業(yè)主無(wú)法按期收房。

此次參與換房的兩個(gè)樓盤，分別是華僑城歡樂(lè)濱海和海風(fēng)四季。這兩個(gè)樓盤都在黃賢海上長(zhǎng)城森林公園附近，與恒大御海天下距離約19公里。

華僑城歡樂(lè)濱海是華僑城集團(tuán)浙江區(qū)域在寧波灣打造的70萬(wàn)平方米文旅小鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)今年年底交付；海風(fēng)四季則是已建成的現(xiàn)房銷售小區(qū)，由浙江本土企業(yè)新中宇集團(tuán)開發(fā)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，在爛尾樓置換過(guò)程中，政府的指導(dǎo)和規(guī)范作用非常重要，希望始終貫穿對(duì)多參與主體、多形式資產(chǎn)的監(jiān)督，推動(dòng)多方參與房源選購(gòu)、交易方式等保證實(shí)施的滿意度，為業(yè)主提供優(yōu)良的可置換房源，為房企提供可接受的置換政策。

置換能否成為解決爛尾樓問(wèn)題的新出路？王玉臣指出，首先，該解決方案需要根據(jù)具體情況而定，并不適用于所有爛尾樓項(xiàng)目。如果希望通過(guò)置換解決爛尾樓問(wèn)題，通常需滿足兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是妥善處理舊房的相關(guān)問(wèn)題；二是確保新房不會(huì)再次爛尾。要滿足以上兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，需要政府行政部門、金融機(jī)構(gòu)、房企、法院等多方的配合與合作。

除了置換外，今年7月，南京出現(xiàn)了全國(guó)首例爛尾樓退款。珠江四季悅城停工近兩年后，官方宣布，經(jīng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門組織開發(fā)商會(huì)談協(xié)商，業(yè)主們可以退房退首付款。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這個(gè)案例有一定特殊性，即預(yù)售資金監(jiān)管賬戶有余額，這是退房、退首付款的前提條件。預(yù)售資金監(jiān)管正趨向嚴(yán)格，今后，對(duì)于類似的“爛尾樓”項(xiàng)目，通過(guò)退房置換到其他項(xiàng)目，或直接退房、退首付來(lái)解決問(wèn)題，具有較強(qiáng)的推廣可行性。

《2023年全國(guó)爛尾樓研究報(bào)告》數(shù)據(jù)提到，2023年上半年一二線城市的爛尾率約為5%，而三四線城市則約為4%。全國(guó)范圍內(nèi)，樓盤爛尾率約為3.85%。也就是說(shuō)，全國(guó)的爛尾樓面積大約是2.31億平米。按照每套房子100平方米計(jì)算，那就是231萬(wàn)套爛尾樓。

在現(xiàn)有的爛尾樓項(xiàng)目處理中，“保交房”是維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益、防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的有力措施。2022年7月，中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”，針對(duì)不同問(wèn)題的樓盤提供了不同的解決方案。同時(shí)，保交房也成為衡量房地產(chǎn)企業(yè)的重要指標(biāo)。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前披露數(shù)據(jù)，截至2023年底，在全國(guó)列入保交樓項(xiàng)目涉及的350萬(wàn)套住房中，已實(shí)現(xiàn)交付超過(guò)268萬(wàn)套，交付率超過(guò)76%。