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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)???

A股獨(dú)立物企，又被控股股東質(zhì)押股權(quán)了。

11月14日盤(pán)后，南都物業(yè)（603506.SH）公告稱，其控股股東浙江南都產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)”)向上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司杭州分行新增股權(quán)質(zhì)押，所涉股份數(shù)量為2300萬(wàn)股，占其所持南都物業(yè)股份的35.64%，占南都物業(yè)總股本的12.25%。

單看此，似乎并沒(méi)有問(wèn)題。

股權(quán)質(zhì)押是上市公司常用的融資手段，股東以所持公司股權(quán)作為質(zhì)押物，向銀行、券商、信托等融入資金，并支付利息。有分析表示，考慮考慮到二級(jí)市場(chǎng)的波動(dòng)，一般而言控股股東質(zhì)押總股本比控制在30%以下是可以接受的。

但于南都物業(yè)而言，去年9月，南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)已質(zhì)押出1100萬(wàn)股股份，以融資償還債務(wù)；三個(gè)月后，12月初，其解除一年前質(zhì)押的1600萬(wàn)股股份的同時(shí)，又新增質(zhì)押1800萬(wàn)股。

今年1月24日，南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)再度向中原信托有限公司，質(zhì)押了南都物業(yè)590萬(wàn)股份。

資料顯示，南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)持有南都物業(yè)64,527,327股，占公司總股本的34.36%。目前，其已累計(jì)質(zhì)押數(shù)量(含本次)為6240萬(wàn)股，占其持股數(shù)量比例為96.70%，占南都物業(yè)總股本的33.23%。

南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)及其一致行動(dòng)人韓芳，合計(jì)持有南都物業(yè)55.84%股權(quán)，但目前其中59.51%處于質(zhì)押狀態(tài)。

地產(chǎn)行業(yè)下行周期，大股東質(zhì)押物企股權(quán)融資并不罕見(jiàn)。但作為獨(dú)立第三方物企，南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)為何頻頻質(zhì)押南都物業(yè)股權(quán)？

最近三輪股權(quán)質(zhì)押，南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)均表示，融資用途均是作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

在南都物業(yè)的公告中，并未透露南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)此次質(zhì)押股份獲得的融資款數(shù)額。不過(guò)，以南都物業(yè)當(dāng)日?qǐng)?bào)收股價(jià)9.22元/股計(jì)算，質(zhì)押股份的市值約為2.1206億元。累計(jì)質(zhì)押股權(quán)，對(duì)應(yīng)市值約5.75億元。

目前的市場(chǎng)環(huán)境中，資本市場(chǎng)對(duì)物企質(zhì)押等動(dòng)作依然頗為敏感。

“……資信情況良好，具備良好的償還能力，不存在平倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)或被強(qiáng)制平倉(cāng)的情形”，在最新公告中，南都物業(yè)表示，其控股股東“股份質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)總體可控，不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和公司控制權(quán)產(chǎn)生影響?！?o:p>

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資料顯示，截至2024年9月30日，南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)的資產(chǎn)總額約為5.80億元，負(fù)債總額約為3.67億元，銀行貸款總額8000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額約3.17億元，資產(chǎn)凈額2.13億元。

今年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.97億元，凈利潤(rùn)1818.04萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~3190.08萬(wàn)元。

最近一期，南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)償債能力指標(biāo)顯示，其資產(chǎn)負(fù)債率為63.25%，流動(dòng)比率、速動(dòng)比率為160.49%，現(xiàn)金/流動(dòng)負(fù)債比率10.07%，無(wú)重大或有負(fù)債、債務(wù)逾期或違約記錄及其對(duì)應(yīng)金額，以及對(duì)外擔(dān)保。

“南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)將通過(guò)加大經(jīng)營(yíng)力度、盤(pán)活存量資產(chǎn)、加快資金回籠等方式降低質(zhì)押金額，盡快降低股票質(zhì)押率”。

根據(jù)公告，未來(lái)一年內(nèi)到期的質(zhì)押股份數(shù)量為1640萬(wàn)股，占南都產(chǎn)發(fā)集團(tuán)所持股份的 25.42%，占南都物業(yè)總股本的8.73%，對(duì)應(yīng)融資余額5000萬(wàn)。

聚焦南都物業(yè)，截至2024年9月30日，南都物業(yè)累計(jì)總簽約項(xiàng)目675個(gè)，累計(jì)總簽約面積8616.93 萬(wàn)平方米。

今年前三季度，其新簽物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目75個(gè)，新簽約面積約923.57萬(wàn)平方米，公司案場(chǎng)服務(wù)合同的新簽數(shù)量為1個(gè)，顧問(wèn)咨詢合同的新簽數(shù)量為2個(gè)。

業(yè)績(jī)方面，今年前三季度，其實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收13.38億元，同比下降3.60%；歸母凈利潤(rùn)6032.18萬(wàn)元，同比下降47.33%；扣非凈利潤(rùn)約8099.88萬(wàn)元，同比下降7.48%。

近日，南都物業(yè)與陽(yáng)澄湖水產(chǎn)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方在價(jià)值鏈合作、供應(yīng)鏈管理等多維度的全面升級(jí)合作，共同推動(dòng)水產(chǎn)品生鮮業(yè)務(wù)發(fā)展。