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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李蘭

一線城市二手住宅價(jià)格13個(gè)月來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。房?jī)r(jià)出現(xiàn)積極信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。

具體來(lái)看，新房市場(chǎng)方面，10月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，7個(gè)城市新房?jī)r(jià)格微漲，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。

二手住房方面，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳二手房?jī)r(jià)格已率先轉(zhuǎn)向上漲，分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，同比降幅總體趨穩(wěn)。

10月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅均與上月相同。

值得一提的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所改善。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市在10月開(kāi)展的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個(gè)和15.0個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，10月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.2%。房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)重大變化。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，基于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信號(hào)和市場(chǎng)表現(xiàn)，此次房?jī)r(jià)指數(shù)回暖說(shuō)明房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。

據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月以來(lái)，多個(gè)城市樓市熱度仍在延續(xù)。

從一二手房成交變動(dòng)趨勢(shì)來(lái)看，11月仍處于前期新政利好釋放期，無(wú)論是新房還是二手房仍呈現(xiàn)出高位微增態(tài)勢(shì)，二手房較新房漲幅更為顯著?？硕饠?shù)據(jù)顯示，11月前兩周，11個(gè)核心城市二手房自新政后成交一直處于“上臺(tái)階”的過(guò)程。

重點(diǎn)11城11月前12日二手房成交440.52萬(wàn)平方米，較10月日均增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)58%。一線城市中上海、深圳，二線城市中杭州、蘇州、廈門(mén)等都保持了高熱態(tài)勢(shì)。

同樣，新房也處于上行區(qū)間。2024年11月前12日13城總成交規(guī)模達(dá)到了374.8萬(wàn)平方米，較2024年10月日均增長(zhǎng)11%，同比去年11月前12日成交增幅為38%。

展望后市，業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，隨著相關(guān)政策落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)向著企穩(wěn)的方向邁進(jìn)，預(yù)計(jì)11月份房?jī)r(jià)指數(shù)上漲的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增加。