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樂(lè)居新媒體 徐迪 功德寺兩地塊權(quán)益發(fā)生重要變化，華潤(rùn)置地正式入局。

北京尊誠(chéng)置業(yè)有限公司將北京功意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%的股權(quán)質(zhì)押給了青島東輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，股權(quán)出質(zhì)日期為11月27日。

尊誠(chéng)置業(yè)是綠城功德寺西區(qū)地塊的拿地主體，功意房地產(chǎn)則是1個(gè)月前才注冊(cè)成立的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體；而青島東輝房地產(chǎn)則由越秀地產(chǎn)和其關(guān)聯(lián)公司持有，該公司法人郭偉智正是越秀地產(chǎn)北方區(qū)域董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

另一邊，武漢康景實(shí)業(yè)投資有限公司將北京海臻置業(yè)有限公司65%的股權(quán)質(zhì)押給了北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，股權(quán)出質(zhì)日期為11月28日。

武漢康景是越秀功德寺東區(qū)地塊的拿地主體，海臻置業(yè)是剛成立的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體；而北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司是華潤(rùn)置地的全資子公司。

項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，通過(guò)質(zhì)押方式鎖定轉(zhuǎn)讓份額，是比較常見(jiàn)的操作方式，這也說(shuō)明，越秀地產(chǎn)入股功德寺西區(qū)地塊、華潤(rùn)并表東地塊，只差工商變更。

按照質(zhì)押比例，未來(lái)越秀地產(chǎn)與綠城將分別持有西區(qū)001地塊50%的權(quán)益；華潤(rùn)置地入局東區(qū)002地塊，持有65%的股權(quán)，越秀權(quán)益比例降至35%。

越秀地產(chǎn)北京總經(jīng)理董毅上周日在朋友圈發(fā)了一張招聘海報(bào)，配文：“將近200億貨值的功德寺項(xiàng)目，歡迎加入越秀”。這200億的貨值，需要功德寺東西兩地加在一起才能做到。

功德寺西區(qū)001號(hào)地塊，建筑規(guī)模約7.28萬(wàn)平方米；東區(qū)002地塊，建筑規(guī)模約8.92萬(wàn)平方米。按照10.5萬(wàn)/平的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，兩幅地塊總貨值約170.1億元。如果按上浮8%計(jì)算，總貨值在180億元左右。

其實(shí)早在兩幅地塊項(xiàng)目公司成立之初，就已經(jīng)顯露出綠城與越秀聯(lián)手開(kāi)發(fā)的苗頭。

11月5日，功德寺雙子星地塊的土拍現(xiàn)場(chǎng)，綠城中國(guó)和越秀分別搖中西側(cè)001地塊和東側(cè)002地塊。數(shù)日后，地塊開(kāi)發(fā)主體相繼成立。

11月7日，北京功意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立，注冊(cè)資本51.75億元，法人陸建強(qiáng)，由北京尊誠(chéng)置業(yè)有限公司100%持股，隸屬于綠城中國(guó)。

11月14日，北京海臻置業(yè)有限公司成立，注冊(cè)資本63.825億元，法人董毅，由武漢康景實(shí)業(yè)投資有限公司100%持股，為越秀地產(chǎn)旗下。

可以看到，這兩家項(xiàng)目公司的注冊(cè)地址在同一處：海淀上地信息路19號(hào)1號(hào)樓3層321室。

根據(jù)控高30米、容積率2.1的指標(biāo)，功德寺地塊預(yù)計(jì)會(huì)做10層洋房產(chǎn)品，面向區(qū)域改善客群。兩塊地只有一路之隔，如果不聯(lián)手，將兩敗俱傷。

《多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)供地審核意見(jiàn)函》顯示，項(xiàng)目建設(shè)用地范圍外西側(cè)、北側(cè)有現(xiàn)狀高壓架空線，由海淀區(qū)政府組織同步實(shí)施高壓架空線入地工作。未來(lái)入地工程如果不能如期開(kāi)展，樓盤(pán)預(yù)售情況無(wú)疑會(huì)被干擾，特別是西側(cè)001地塊。兩幅地塊的開(kāi)發(fā)企業(yè)如果能互相配合，協(xié)調(diào)高壓線入地工作將更容易進(jìn)行。

功德寺地塊位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)馬連洼地區(qū)，在地鐵16號(hào)線和13B號(hào)線（在建）雙軌中間的位置。北側(cè)就是被稱(chēng)為“互聯(lián)網(wǎng)宇宙中心”的中關(guān)村軟件園，百度、騰訊、新浪、網(wǎng)易等總部均坐落在此，項(xiàng)目建成后可承接多個(gè)大廠工作群體的購(gòu)房需求。