国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

樂居新媒體 徐迪 公示7日，北京隅·西頌的規(guī)劃設計方案未收到任何公眾反饋意見。

案名乍看陌生，其實就是金隅豐科園60地塊，月初，金隅地產(chǎn)用了最新住宅產(chǎn)品系“北京隅”為該地塊命名。

大哥北京隅·東序6月底拿地，近期已經(jīng)取得預售許可，824套房源一次性入市。

北京隅西頌的速度只快不慢。10月底拿地，11月底項目規(guī)劃設計方案公示；12月12日，規(guī)自委發(fā)布關于該地塊方案公示反饋意見采信情況的通告，稱公示期間未收到公眾反饋意見。

而早在11月7日就已結(jié)束方案公示的東鐵營金茂璞逸豐宜項目，到目前還沒整理好反饋意見公告。

北京隅西頌搶了一手，下一步該走預售證申請流程了。

根據(jù)規(guī)劃設計方案公示，北京隅西頌總建面8.3萬平方米，擬建設7棟8-18F住宅樓，建筑高度54.75米(最高)，容積率2.5，綠地率30%。

該地塊于10月31日成交，由金隅集團27億元底價摘得，成交樓面價49982元/㎡，商品房指導價9萬元/㎡，浮動5%。

這個地塊，不到5萬的樓面價，高達9萬的銷售指導價，開發(fā)商可以做增配的空間很充裕。

從平面圖看，樓間距很大，除了6#和7#之間是9.82米，其余都在10米以上。2.5的容積率不算低密，但幾個大塊的綠地空間把小區(qū)整齊切割，各樓棟之間相對獨立，每一棟的采光和觀景視野都不會很差。

產(chǎn)品設計上，飄窗+陽臺+設備平臺，三大增面積利器都有，得房率保守估計90%，樓體南部雙側(cè)弧線，邊戶極有可能做出270度的轉(zhuǎn)角大陽臺，小區(qū)最南端那棟9層的7#樓，預計得房率能超過95%。

豐臺業(yè)主是見慣了大場面的，對這種規(guī)劃沒發(fā)表任何看法，估計海淀拿地的開發(fā)商有被酸到。

北京出臺高品質(zhì)住宅設計導則后，架空層也成了新盤標配。北京隅西頌主入口的1#、2#兩棟都設置了首層架空，這也是繼金茂璞逸豐宜之后，豐臺第二個架空層項目。

如果再有風雨連廊，兩棟架空層樓棟可直通中央下沉庭院，連貫起來做成泛會所，動線非常合理，同時放大了空間。

還有一個小細節(jié)，這塊大面積下沉庭院的位置不在小區(qū)入口，而放在了項目東側(cè)兩棟樓正中間，與央景樓王棟并排。這就意味著將來如果做成會所，對外營業(yè)沒那么便利，作為本小區(qū)業(yè)主的私享配套，人員更純粹，私密性相對更好一些。

同時，把規(guī)劃圖縮小看整體，會發(fā)現(xiàn)這個下沉庭院的位置，剛好卡在隔壁公園的中軸線上，這里如果開一道門，景觀打造時與公園做出呼應融合，直接就能把這座和小區(qū)占地面積差不多大的公園變成自家后花園，完全可以PK豐和叁號院的大湖園林。

周邊配套來看，項目位于看丹街道，地處南四環(huán)外，靠近地鐵房山線白盆窯站和花鄉(xiāng)東橋站。附近商業(yè)有花鄉(xiāng)奧萊、萬達廣場等；向北隔著四環(huán)就是天壇醫(yī)院；教育配套仍然沒什么加分項，能看到的有豐臺第五幼兒園和四合莊小學，但是主打改善盤的話，學區(qū)資源也可以直接忽略。

比較難得的是有產(chǎn)業(yè)配套，豐臺科技園算是整個區(qū)域里最拿得出手的產(chǎn)業(yè)園了，全稱是中關村豐臺園，中關村最早的“一區(qū)三園”之一，知名的總部聚集區(qū)。東區(qū)三期目前在建中，但周邊城市界面不錯，屬于豐臺比較成熟的住區(qū)。北邊的老小區(qū)外立面斑駁，結(jié)構(gòu)不錯，窗戶很大，刷刷墻還能看；另有幾個在建商辦項目，主體結(jié)構(gòu)也都大致成形，預計明年內(nèi)能交付使用。

附近在售新盤主要是郭公莊的中海豐和叁號院、中建云境，兩個項目分別于今年3月底和4月底開盤，銷售指導價均為9.2萬/㎡，其中豐和叁號院412套住宅，目前網(wǎng)簽49套，成交均價不到8.8萬元/平米；中建云境838套房源，目前網(wǎng)簽84套，成交均價已接近8.1萬/平米。

去化情況一般，成交價也在逐步走低，豐臺的豪宅今年行情照比前些年還沒緩過來，以價換量是現(xiàn)在大部分新盤的營銷策略，郭公莊這兩個盤的降價空間不多，豐和叁號院的住宅樓面價6.25萬/平，中建云境更是超過6.8萬/平，加上豪宅的配置，如果搞起價格戰(zhàn)，北京隅西頌優(yōu)勢要更大。

金隅地產(chǎn)今年拿地出手果斷，三個項目都是底價成交，年中63.8億元摘得朝陽十八里店朝陽港一期1303-686、1303-687地塊，總建筑規(guī)模12.59萬㎡，其中686地塊用途為商品住房，即北京隅·東序項目，目前已取得預售許可，期房銷售指導價7.9萬/㎡。

10月31日，27億元底價摘得豐臺區(qū)中關村科技園豐臺園東區(qū)三期項目1516-60地塊，打造了第二個北京隅。

11月5日，又以11.96億元底價摘得通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項目FZX-0202-6025地塊，樓面價25232元/㎡，銷售指導價6.2萬元/平。

前三季度，金隅集團實現(xiàn)營收770.37億元，同比增長6.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.37億元，同比減少4212.65%；扣非凈利潤-22.23億元，同比減少119.84%；期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-94.57億元，同比減少205.12%。