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樂居新媒體 徐迪 12月13日，北京城市副中心0202街區(qū)FZX-0202-6025地塊項目設計方案公示，公示日期自2024年12月13日至12月23日，聽取意見的范圍為項目用地周邊住宅小區(qū)業(yè)主及用地單位。

該地塊于11月5日完成出讓，由金隅嘉業(yè)以近12億元底價摘得，折合樓面價2.5萬元/㎡，銷售指導價6.2萬元/㎡，浮動8%。

項目位于通州臨河里街道，東至土橋中路，西至玉橋東路，北至土橋磚廠中街，南至6026安置房地塊，建設用地約2.15公頃，為R2二類居住用地，總建筑面積約7.34萬平方米，容積率2.2，地上11層，地下-2層，建筑高度30米，局部36米。

根據(jù)規(guī)劃圖，項目擬建設8棟11層住宅樓，另配建900平方米幼兒園1處、500平方米社區(qū)管理用房1處，以及綜合能源站1座，機動停車位451輛。

4#、5#、7#和8#做了錯層處理，4#、5#和7#為11層，局部10層，8#11層，西側(cè)局部為6層、7層。

之前土地出讓文件中提到，建筑要求上，鼓勵住宅采用坡頂形式，7層以上坡頂率不低于30%。按照當前規(guī)劃設計，這4棟錯層樓棟或為坡頂設計。算上項目南側(cè)3棟11層高的安置房，上述4棟樓剛好在小區(qū)正中央的位置。

建筑布局方面，鼓勵公共建筑采用圍合式布局，居住建筑以組團型布置為宜，鼓勵底層架空和設置連續(xù)雨棚方式，提供舒適的人行空間?？缬駱驏|路兩側(cè)建筑可設置人行連廊。但在當前的規(guī)劃圖上，沒有架空層和風雨連廊標記。

建筑風貌總體定位清新明朗、簡約現(xiàn)代、宜居綠色，柔和靈動。整體風貌以現(xiàn)代風格或新中式風格為主。

此外，該項目須滿足以下高標準商品住宅基本品質(zhì)要求：綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。

項目鼓勵建設全齡友好社區(qū)，在取得建設工程規(guī)劃許可證前由專業(yè)部門對規(guī)劃設計方案組織開展全齡友好社區(qū)評審，對于通過評審符合全齡友好社區(qū)要求的，屆時將按照有關(guān)政策給予支持。

土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項目于2022年啟動拆除工作，整體規(guī)劃方案顯示，項目總用地面積約20.86公頃，總建筑面積約24.54萬平方米，其中住二類住宅用地7.02萬平方米，本次出讓的6025地塊屬于該項目的02組團，位于土橋中路以西、土橋磚廠北街以南區(qū)域。

區(qū)位圖顯示，地塊緊鄰東六環(huán)，往南兩公里就是環(huán)球影城，距離八通線土橋站直線700米。通州老城區(qū)配套稍顯落后，商業(yè)主要是南邊的華遠好天地，基本能滿足日常生活需求；教育資源比較豐富，包括臨河里小學、運河中學附屬小學、北京第二實驗小學（通州分校）。

附近舊盤基本都是金隅開發(fā)的，東側(cè)是金隅香溪家園，西側(cè)是自由筑和花石匠，二手房價4萬+。在售新盤也比較多，以剛需+改善為主，包括能建京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導價均在6萬/㎡左右。

能建京玥蘭園（東春臺家園）2023年2月17日拿證，共589套房源，主力建面27-80㎡兩居、84-113㎡三居，少量120㎡以上四居戶型；開發(fā)商為能建城發(fā)。截至12月13日，能建京玥蘭園網(wǎng)簽411套，去化率70%，成交均價5.54萬元/㎡。

璀璨公元（璀璨雅苑）2023年8月9日拿證，281套房源，主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡兩居，以及少量129-160㎡復式房源；開發(fā)商為招商蛇口。截至11月5日，璀璨公元網(wǎng)簽248套，去化率88%，成交均價5.73萬元/㎡。

頤瑞府（頤瑞家園）2023年11月26日拿證，172套房源，建面124-144㎡三居、136-178㎡四居，少量復式建面219-223㎡；開發(fā)商為新城基業(yè)。截至11月5日，頤瑞府網(wǎng)簽41套，去化率24%，成交均價5.94萬元/㎡。

此外，招商蛇口梨園地塊規(guī)劃設計方案也已于上個月公示，建設12棟5-16層住宅樓，指導價同為6.2萬/㎡，與金隅土橋項目相距不到3公里，未來或成為競品。

金隅地產(chǎn)是金隅集團(601992.SH）的全資子公司，先后開發(fā)建設房地產(chǎn)項目約170個，總建筑規(guī)模達3,000多萬平米。目前已進入北京、上海、天津、重慶、杭州等17個城市。

在北京，金隅地產(chǎn)今年出手果斷，三個項目都是底價摘得，年中63.8億元摘得朝陽十八里店朝陽港一期1303-686、1303-687地塊，總建筑規(guī)模12.59萬㎡，其中686地塊用途為商品住房，即北京隅·東序項目，目前已取得預售許可，期房銷售指導價7.9萬/㎡。

10月31日，27億元底價摘得豐臺區(qū)中關(guān)村科技園豐臺園東區(qū)三期項目1516-60地塊，打造了第二個北京隅，擬建設7棟8-18F住宅樓，商品房指導價9萬元/㎡。

11月5日，又以11.96億元底價摘得通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項目FZX-0202-6025地塊。

前三季度，金隅集團實現(xiàn)營收770.37億元，同比增長6.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-4.37億元，同比減少4212.65%；扣非凈利潤-22.23億元，同比減少119.84%；期內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-94.57億元，同比減少205.12%。