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文/樂居新媒體 李奕和

拿下地塊近四個(gè)月后，中建國際南沙橫瀝安置房項(xiàng)目地塊發(fā)布了總平圖。

12月9日，廣州規(guī)自局發(fā)布了南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)2024NJY-4號(hào)地塊房建項(xiàng)目《建筑工程設(shè)計(jì)方案審查批后公布》。

文件顯示，項(xiàng)目由DH0102056、DH0102028地塊組成，總用地面積4.7753萬平方米容積率3.56，總建筑面積23.758萬平方米，計(jì)容建面17.007萬平方米。

當(dāng)中，DH0102056地塊用地面積4.3042萬平方米，總建筑面積23.3212萬平方米；DH0102028地塊用地面積4711平方米，總建筑面積1368平方米。

項(xiàng)目配置地下機(jī)動(dòng)車位1049泊，地上機(jī)動(dòng)車位799泊(含幼兒園車位17泊、托兒所車位7泊)。

根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目將建設(shè)8棟32層、高100米的住宅，且從總平面圖的陽臺(tái)數(shù)量看，住宅應(yīng)該為一層7戶的設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目西南側(cè)有一個(gè)12班幼兒園，此外還在西北側(cè)規(guī)劃了一座7層、高24米的停車綜合樓。

樂居新媒體簡單算了一下，除去住宅樓、幼兒園、托兒所的地上停車位，這個(gè)7層樓的機(jī)動(dòng)車位大概近600個(gè)。

地塊是中建國際在今年8月23日拿下的。當(dāng)時(shí)，經(jīng)過2輪出價(jià)，該公司旗下廣東海昱建設(shè)工程有限公司以總價(jià)9.463億元最終競(jìng)得。

溢價(jià)率0.53%，扣除配建后折合樓面價(jià)5564元/平。地塊還是當(dāng)天出讓的四宗地中，唯一溢價(jià)成交的。

該地塊在明珠灣區(qū)靈山島尖西側(cè)，位于省道S111南側(cè)、廣澳高速靈山互通立交西側(cè)，用于建設(shè)橫瀝鎮(zhèn)安置區(qū)三期，包括安置房、幼兒園、配套公建及商業(yè)等。

項(xiàng)目位于高速口西南面，后期受噪音影響或許較為明顯。

作為安置房項(xiàng)目，根據(jù)當(dāng)時(shí)出讓條件，競(jìng)得人地塊所建房屋（住宅部分）須以1.65萬元/平的價(jià)格，銷售給南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心指定的被征收人或南沙區(qū)人民政府指定的單位和企業(yè)。

簡單說，這是一個(gè)政府?dāng)M定價(jià)格回購的項(xiàng)目。如果成本能控制得當(dāng)且不在乎大進(jìn)大出賺大錢，幾乎是穩(wěn)賺不賠。更重要的是，開發(fā)商還不用操心后期的去化。

中建國際無疑看上了這一點(diǎn)。而且從最近的動(dòng)作看，甚至說“有點(diǎn)上頭”。

“中國建筑唯一一家總部設(shè)在國內(nèi)，以海外業(yè)務(wù)為主、國內(nèi)外一體化發(fā)展的二級(jí)子企業(yè)?！薄薪▏H的官網(wǎng)是這樣定位自己的。

不過，它最近卻接連在內(nèi)地市場(chǎng)拿地。而且跟上面的廣州南沙橫瀝安置房項(xiàng)目一樣，這些地塊不是政府回購的安置房就是保障型商品房。

12月16日，中建國際旗下廣東海昱建設(shè)工程有限公司以成交價(jià)6.06億元，樓面價(jià)3981元/㎡拿下廣州花都區(qū)平步大道以南、平龍路以西CA0702066地塊。

地塊為安置房用地，宗地面積6.33萬㎡，指定回購價(jià)格為1.36萬元/㎡。

剛過去的12月9日，廣州白云區(qū)江高鎮(zhèn)金沙南路南側(cè)AB0409195地塊出讓，起價(jià)6.3575億元。最終被中建國際旗下的廣州海耀投資開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)7050元/平方米??。

地塊為安置房用地，所建房屋由廣州市白云區(qū)人民政府指定單位回購用于拆遷安置，安置商品住房回購價(jià)1.8萬元/平方米。

12月3日，廣州南沙區(qū)涌嶺路南側(cè)、大涌東路西側(cè)2024NJY-9地塊出讓。經(jīng)過兩輪競(jìng)價(jià)，廣州海旭投資開發(fā)有限公司以2.056拿下，成交樓面價(jià)6738元/平方米。這家公司同樣是中建國際旗下。

地塊同樣為安置房用地，房屋（住宅部分）需按照1.76萬元/平方米的價(jià)格，銷售給南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心指定的被征收人或南沙區(qū)人民政府指定的單位和企業(yè)。

更早前的11月25日，中建國際18.937億元拿下南沙橫瀝鎮(zhèn)橫瀝島寶善路東側(cè)、橫瀝大道南側(cè)2024NJY-7地塊，折合樓面價(jià)5936元/㎡。

地塊為保障型商品房用地，所建住宅明確的售價(jià)為1.68萬元/㎡。

僅據(jù)此不完全統(tǒng)計(jì)，今年8月以來，中建國際在廣州已五次拿地，總拿地價(jià)超過42.88億元。這些土地，清一色不是安置房就是保障型商品房地塊。

實(shí)際上，早在兩年前，中建國際已開始在廣州拿下定購安置房項(xiàng)目。2022年12月，中建國際旗下中建國際投資（廣東）有限公司，以16.35億元拿下廣州白云龍歸陶瓷城安置房項(xiàng)目。

項(xiàng)目總建筑面積超39萬平方米(含無償配建的54班九年一貫制學(xué)校及36班小學(xué))，建成后提供近2500套安置房。安置房回購價(jià)格為1.71萬元/㎡。項(xiàng)目于2023年動(dòng)工，預(yù)計(jì)于2025年竣工交付。

該項(xiàng)目既是廣東省首單保障房定購項(xiàng)目，同時(shí)也是中建國際首進(jìn)廣州打造的第一個(gè)安置房定購項(xiàng)目。也是從龍歸陶瓷城安置房開始，中建國際開始連續(xù)在廣州拿下保障房定購項(xiàng)目地塊。

去年的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，中建國際已先后在9個(gè)省份完成了50余宗定購保障房項(xiàng)目，回購貨值超600億元。