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文/樂居新媒體 徐迪

坡屋頂上次成為熱搜，是在保利嘉華天珺的設(shè)計(jì)方案里。

因?yàn)椴捎昧似挛蓓斝问剑瑢?dǎo)致建筑消防高度超標(biāo)，項(xiàng)目整體入市進(jìn)度被拖延，最終，保利嘉華天珺選擇“削掉”坡屋頂，這才順利拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

這一次，在中海萬泉寺地塊里，坡屋頂設(shè)計(jì)再次出現(xiàn)，并且是一半樓棟都做了坡屋頂設(shè)計(jì)。

拿地半個(gè)月后，2024北京地王項(xiàng)目公示了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。項(xiàng)目總建筑面積約25萬平方米，其中地上建筑面積17.8萬平方米，地下建筑面積7.2萬平方米，最高建筑80米，容積率2.8，綠地率30%。

總平圖顯示，項(xiàng)目共規(guī)劃13棟9-26F住宅樓，建筑由北向南呈高低排列。

最北部 1#、2#高80米，共26層；

中央的3#樓24層，首層架空，這是繼金茂璞逸豐宜、北京隅西頌之后，豐臺(tái)第三個(gè)架空層項(xiàng)目。

同在南北中軸線上的8#為20層，再往南的11#為15層；

小區(qū)東側(cè)主入口北邊的5#樓為10層，南邊的9#樓13層。

最南邊兩棟為10-11F洋房，其中12#10層（部分退層到9層），樓高27.62米，是小區(qū)住宅樓中最矮的一棟。

其余4樓棟4#、6#、7#、10#均為17F小高層。

住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)可以用兩個(gè)字形容：炸街。

首先就是坡屋頂?shù)拈w樓設(shè)計(jì)。中海萬泉寺項(xiàng)目13棟住宅樓里有7棟樓帶閣樓，并且是有天窗的那種。能住人儲(chǔ)物，還能仰望星空，功能與格調(diào)兼俱。

北邊的1#-3#，中間的8#、11#，以及東西兩側(cè)的5#和7#（西部）均做了坡屋頂設(shè)計(jì)，從天窗數(shù)量來看一共有24套房源。

閣樓，面積全贈(zèng)送；

此外還有邊戶轉(zhuǎn)角大飄窗，面積全贈(zèng)送；

南向內(nèi)嵌陽臺(tái)，計(jì)一半面積；

外接開敞陽臺(tái)（花池），全贈(zèng)送；

北向設(shè)備平臺(tái)，全贈(zèng)送。

即使是沒有閣樓和邊戶飄窗的房源，面寬足夠，折算下來贈(zèng)送面積也相當(dāng)可觀。

萬泉寺地塊為北京近年來首宗不限價(jià)純宅地，12月12日，中海地產(chǎn)110.54億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)6.2萬元/平米。

盡管底價(jià)成交，但還是刷新了北京今年單幅地塊成交金額的最高紀(jì)錄。加上半個(gè)月前摘得的朝陽“酒仙橋 小紅門 十八里店”組合地塊，中海北京年末收獲頗豐，為2025開年補(bǔ)足了庫存。

地塊位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，在西南二環(huán)、三環(huán)之間，地鐵16號(hào)線、房山線雙軌交會(huì)處。南端緊鄰豐草河，周邊有麗澤天街等商業(yè)綜合體及佑安醫(yī)院等醫(yī)療資源，北側(cè)是端禮著，南側(cè)是北京瑞府。

據(jù)悉，此次萬泉寺地塊未設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)，最終的銷售價(jià)格將由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況研判申報(bào)備案后確定，周邊在售新盤成交均價(jià)在10萬-11萬/平。

北京建工、中海聯(lián)手開發(fā)的端禮著（萬澤雅苑），距離本次成交地塊直線距離1公里左右，2022年6月份取證入市，共406套109-180㎡三居四居戶型，目前網(wǎng)簽366套，去化率約90%，成交均價(jià)11萬元/㎡左右。

此外，地塊向南、向東兩公里還有華潤(rùn)置地2022年開盤的“雙府”項(xiàng)目環(huán)伺，同樣以大平層高端改善產(chǎn)品為主。

北京瑞府（潤(rùn)澤嘉園）總計(jì)550套房源，130-194㎡三居四居戶型，目前網(wǎng)簽541套，成交均價(jià)9.8萬元/㎡；

北京悅府（潤(rùn)悅嘉園）總計(jì)639套房源，主力111-199㎡三居四居戶型，另有20套225-332㎡復(fù)式和10多套120㎡以下兩居產(chǎn)品。目前累計(jì)網(wǎng)簽615套，成交均價(jià)約10.9萬元/㎡。

從去化上看，三個(gè)項(xiàng)目都已進(jìn)入尾盤，成交價(jià)也比較堅(jiān)挺，中海萬泉寺地塊作為區(qū)域補(bǔ)貨入市時(shí)機(jī)卡得剛好。