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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 2025一季度北京預(yù)計(jì)有13個(gè)住宅項(xiàng)目即將開盤，海淀占到4個(gè)：

已經(jīng)拿到預(yù)售許可的嘉華天珺預(yù)計(jì)下周開盤；頤海澐頌的樣板間也即將開放；剛剛公布案名的功德寺雙子和樾譽(yù)鳴+和樾望云已經(jīng)在排卡登記了。

豐臺(tái)兩個(gè)貼有“好房子”標(biāo)簽的項(xiàng)目均已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可，其中璞逸豐宜上周已開放樣板間，據(jù)悉將于春節(jié)前后取證開盤。

通州3個(gè)新盤，北京城建國(guó)譽(yù)頌近日將開放售樓處和樣板間，預(yù)計(jì)2月至3月正式開盤；招商梨園項(xiàng)目和金隅土橋項(xiàng)目雖然目前還沒公布案名，但規(guī)劃設(shè)計(jì)方案均已通過。

此外，順義的懋源后沙峪項(xiàng)目、昌平的越秀星耀未來(lái)、延慶的住總山瀾賦和房山的城建頤知筑均已完成報(bào)規(guī)，預(yù)計(jì)也將于一季度內(nèi)入市。

保利建工·嘉華天珺

嘉華天珺位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊，2024年7月份成交；9月官宣案名和設(shè)計(jì)方案；11月27日拿規(guī)證。

1月1日以“嘉華珺園”和備案名取得預(yù)售許可證，準(zhǔn)售東區(qū)16棟6-15F住宅樓852套房源，均價(jià)8.2萬(wàn)-9.7萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目整體得房率在78.2%-84.3%之間。其中8#為15層小高層，得房率不到78.2%；4#、10#和11#總高11層，得房率最高，同為84.3%。加上贈(zèng)送面最低80%起步，最高可達(dá)87-88%。

金茂璞逸豐宜

璞逸豐逸所在豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊，10月23日成交，總價(jià)40.13億元，樓面價(jià)5.75萬(wàn)/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)10.75萬(wàn)/㎡。10月30日，設(shè)計(jì)方案公示；12月26日，通告反饋意見采信情況。

整體規(guī)劃建設(shè)14棟住宅樓，北區(qū)8棟7-16F，4#樓首層局部架空；南區(qū)規(guī)劃6棟12F-18F住宅樓，3#樓設(shè)計(jì)為首層架空。

五種戶型共504套房源，南區(qū)戶型面積段為110㎡-135㎡；北區(qū)面積段為150㎡-190㎡。主力為135㎡及153㎡兩個(gè)面積段，加上贈(zèng)送面積，得房率或達(dá)95%。

北京城建·國(guó)譽(yù)頌

北京城建·國(guó)譽(yù)頌所在通州宋莊6008、6015地塊，由北京城建今年9月27日以底價(jià)15.96億摘得，樓面價(jià)約2.07萬(wàn)元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)4.7萬(wàn)/㎡。

土地面積46815.801㎡，建筑控制規(guī)模 ≤80213.6648㎡，容積率為1.8，項(xiàng)目包含兩個(gè)住宅地塊，共規(guī)劃有19棟9-11F洋房。

房源面積段為85㎡~145㎡的三至四居，是通州少有帶陽(yáng)臺(tái)項(xiàng)目，房間南北通透，大尺度開敞陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、側(cè)向飄窗。主力100㎡B3戶型可做到四室兩廳兩衛(wèi)，總贈(zèng)送面積超15㎡，得房率預(yù)計(jì)可超95%。

海開頤海澐頌

頤海澐頌地處地鐵16號(hào)線永豐南旁邊，由海開控股6月初以79.17億元拿下?？偨?2.3萬(wàn)平米，有8.4萬(wàn)平米的配建，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)9.3元/平米。

擬建15棟住宅樓，752套房源。其中北區(qū)0058地塊規(guī)劃6棟6-15F住宅樓，137-171㎡全四居，南區(qū)0072地塊規(guī)劃9棟13-15F，97-124㎡三居、四居。

綠城越秀·和樾譽(yù)鳴

和樾譽(yù)鳴即功德寺001地塊，位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)馬連洼地區(qū)，成交于11月5日，由綠城中國(guó)51.75億元搖中，綠城+越秀聯(lián)合開發(fā)，樓板價(jià)約7.1萬(wàn)元/㎡，商品房銷售指導(dǎo)價(jià)10.5萬(wàn)/㎡。

12月30日項(xiàng)目規(guī)劃方案公示?？偨ㄖ娣e約11.22萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約7.28㎡平方米，地下約3.93萬(wàn)。擬建13棟6-10層洋房。戶型方面，大面寬，短進(jìn)深，標(biāo)準(zhǔn)的豪宅尺度，沒有陽(yáng)臺(tái)。

華潤(rùn)越秀·和樾望云

和樾望云即功德寺002地塊，位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)馬連洼地區(qū)，成交于11月5日，由越秀地產(chǎn)63.825元億元搖中，華潤(rùn)和越秀聯(lián)合開發(fā)，樓板價(jià)近7.2萬(wàn)元/㎡，商品房銷售指導(dǎo)價(jià)10.5萬(wàn)/㎡。

12月31日項(xiàng)目規(guī)劃方案公示?？偨ㄖ娣e約14.13萬(wàn)㎡，其中地上建面8.92萬(wàn)㎡，地下約5.2萬(wàn)㎡。擬建14棟6-10層洋房，有退臺(tái)設(shè)計(jì)，部分樓棟一層有地下室贈(zèng)送。

北京城建頤知筑

北京城建頤知筑所在房山區(qū)拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊，2024年1月4日成交，總價(jià)22.8億元，樓面價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)4.5萬(wàn)元㎡。

9月份才公示設(shè)計(jì)方案和案名，項(xiàng)目建筑規(guī)模13.82萬(wàn)平方米，共2個(gè)住宅地塊及1個(gè)幼兒園地塊，擬建設(shè)34棟5-8F洋房，1206套房源。

12月底發(fā)布戶型圖，涵蓋面積段為92至143㎡的洋房產(chǎn)品。

北京隅·西頌

北京隅·西頌位于中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期項(xiàng)目1516-60地塊，10月31日成交，由金隅集團(tuán)27億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)49982元/㎡，商品房指導(dǎo)價(jià)9萬(wàn)元/㎡。

11月底公示項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并宣布案名；12月12日，采信情況通告稱公示期間未收到公眾反饋意見；1月6日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

項(xiàng)目總建面8.3萬(wàn)平方米，擬建設(shè)7棟8-18F住宅樓，容積率2.5。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，有架空層，有進(jìn)深超過2米的內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)，飄窗+設(shè)備平臺(tái)等增面積利器配齊，得房率保守估計(jì)90%。

住總·山瀾賦

住總山瀾賦位于北京世園公園4號(hào)門對(duì)面，緊鄰世園凱悅酒店，所在該地塊為北京住總房地產(chǎn)10月15日摘得，成交價(jià)2.46億元，住宅樓面價(jià)約1.18萬(wàn)元/平方米。

項(xiàng)目總建筑面積近3.1萬(wàn)平方米，容積率約1.6，規(guī)劃建設(shè)7棟4-8層電梯洋房，共174套住宅，主推115—135平方米三至四居戶型，銷售指導(dǎo)價(jià)3萬(wàn)元/平方米。

拿地當(dāng)日即發(fā)布項(xiàng)目案名；11月9日公示項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；12月11日，項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，舉行開工奠基儀式，正式進(jìn)入建設(shè)階段。

懋源順義后沙峪項(xiàng)目

項(xiàng)目位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，地處中央別墅區(qū)，地塊成交于2024年9月12日，由懋源集團(tuán)以43.2億元底價(jià)摘得，綜合樓面價(jià)約2.67萬(wàn)元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.1萬(wàn)/㎡。

總建筑面積為35.5萬(wàn)㎡，地上地下建面各占一半。規(guī)劃150棟住宅樓，其中16棟11層洋房，其余為雙拼+獨(dú)棟別墅，房源總數(shù)573戶。

別墅產(chǎn)品有院子、露臺(tái)和地下室面積贈(zèng)送，16棟洋房的得房率也能做到100%以上。以一套建面約220平米的戶型為例，一梯兩戶，三面景觀，南北雙陽(yáng)臺(tái)，奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)，不計(jì)入建筑面積。

金隅土橋項(xiàng)目

項(xiàng)目為通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，于11月5日完成出讓，由金隅嘉業(yè)以近12億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡。

建設(shè)用地約2.15公頃，總建筑面積約7.34萬(wàn)平方米，容積率2.2，擬建設(shè)8棟11層住宅樓。該項(xiàng)目是通州出現(xiàn)的第四個(gè)陽(yáng)臺(tái)項(xiàng)目。

室內(nèi)空間拓展方面主要有三處：設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送約3㎡，未來(lái)可封入室內(nèi)使用；南側(cè)陽(yáng)臺(tái)全面寬，1.5米進(jìn)深，預(yù)計(jì)可做封閉，半計(jì)面積贈(zèng)送；此外端戶側(cè)面會(huì)至少有1-2處飄窗面積全增送。

招商蛇口通州梨園項(xiàng)目

通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0303-6001地塊10月23日完成出讓，由招商蛇口底價(jià)9.92億元摘得，樓面價(jià)2.86萬(wàn)/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/㎡。

1月18日公示項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；11月29日通告反饋意見采信情況；12月18日，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

項(xiàng)目總建筑規(guī)模約5.42萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)12棟5-16層住宅樓。

越秀·星耀未來(lái)

項(xiàng)目所在昌平小沙河村及周邊地塊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目CP00-1802-0005、0007、0008地塊，由越秀地產(chǎn)聯(lián)合未來(lái)科學(xué)城置業(yè)于2024年10月22日競(jìng)得。成交價(jià)格25.33億元，樓面價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)/平方米。

1月1日，項(xiàng)目案名官宣；產(chǎn)品類型為6F-8F純洋房；面積段約92㎡/107㎡三居、132㎡四居。