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金茂上海首個(gè)棠系，人車不分流

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì) 13.1w閱讀 2025-01-10 16:28

樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì) 2024年上海第八批次土拍，金茂與合作方一舉拿下寶山所有3幅地塊，成交總價(jià)達(dá)103.5億元。

其中唯一一塊以底價(jià)成交的，是寶山區(qū)楊行BSP0-0801單元13A-01地塊、02aA-04地塊。由金茂和上海國資聯(lián)合體摘得，成交價(jià)31.15億元。

12月30日的拿地當(dāng)天，該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示。


13A-01地塊為住宅用地，容積率2.3；02aA-04地塊規(guī)劃為鐵路上蓋，為辦公、餐飲旅館業(yè)、商業(yè)用地。

總平圖顯示，13A-01地塊擬建16棟16-17層的中高層住宅，可售住宅體量約1118套。

位于小區(qū)中軸線的2#、6#、9#、12#樓預(yù)計(jì)是一梯一戶的配置，其余樓棟為一梯兩戶。

社區(qū)布置有景觀廊架和下沉庭院，人行出入口和車行出入口分布在小區(qū)4個(gè)方向，內(nèi)部地面留有停車位，并非完全人車分流。

項(xiàng)目北側(cè)的四個(gè)樓棟首層（局部）架空，13#樓配有養(yǎng)育托管、老年日間照料點(diǎn)，與之相鄰的10#樓配有生活服務(wù)中心、室內(nèi)健身點(diǎn)，4#樓和6#樓之間設(shè)有健身及兒童活動(dòng)場地。

社區(qū)西南角規(guī)劃為幼兒園，東側(cè)是公共綠地，北側(cè)是教育科研用地。

從曝光的效果圖來看，小區(qū)門口設(shè)置了落客廣場，行人經(jīng)過社區(qū)大堂之后可進(jìn)入下沉庭院。樓棟有金色鋁合金線條、玻璃欄板，門頭采用了仿石材鋁板石材。

據(jù)悉，該住宅項(xiàng)目將會(huì)定位金茂“棠系”，也是金茂該系列產(chǎn)品首進(jìn)上海。“棠系”是金茂在2024年新推出的產(chǎn)品系，注重顏值和高級(jí)感，又有充分的功能性和實(shí)用性，定位客群更多是面向成長型家庭、高知青年和新銳中產(chǎn)等群體。

從區(qū)位來看，地塊位于寶山楊行，距離地塊870米處有在建19號(hào)線寶山站地鐵站，距離地鐵3號(hào)線鐵力站約820米，周邊有富錦路、江楊北路等道路。附近的高鐵寶山站預(yù)計(jì)最快2027年投入使用。

商業(yè)配套方面，周邊有金悅生活廣場、寶楊寶龍廣場、招商花園城等；教育方面，有上師大、上外附屬兩所九年一貫制學(xué)校。

市場方面，地塊南側(cè)2.6公里處萬科四季隱秀項(xiàng)目在售。該項(xiàng)目于2024年12月首開，推出247套高層房源，均價(jià)50969元/㎡，認(rèn)購率120%。

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