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最高單價超7萬、180㎡豪宅混入剛需陣營，中交四航珠江春“錯配”了嗎？

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財經 吳文婷 11.4w閱讀 2025-01-12 07:45

樂居財經 吳文婷 卷成麻花的老黃埔，又一新盤加入戰(zhàn)斗。

1月11日，位于廣州黃埔的中交四航·珠江春正式開盤，這是2025年黃埔首個開盤的項目，同時也是首破老黃埔房價天花板的項目。

據媒體報道，本次項目首推6棟（43層，兩梯四戶）和8棟（45層，三梯三戶），總貨量近300套，共3個戶型，建面約130㎡/144㎡/180㎡，全部四房起步。

其中，約130㎡的戶型，單價約4.5-5.7萬/㎡，總價582萬起步；約144㎡的戶型，單價約4.8-5.5萬/㎡，總價約691萬起步；約180㎡的戶型，單價約5-7.1萬/㎡，總價約900萬起步，而該戶型分布在8棟，專梯專戶，全部一線南向望江。

公開資料顯示，珠江春作為金融城-魚珠CBD首個新規(guī)項目，主打一個改善和高使用率，距金融城僅約1公里，而且是經黃埔東路直達，能承接金融城外溢，也是廣州第二CBD最先成熟的節(jié)點。 

項目最大的賣點為，距離珠江前航道不過200米，南向望江，是老黃埔最靠近江景的新房；項目海規(guī)劃了9年制學校，雖然具體教育集團還沒有定，但讀書上學基本是有保障的。

值得注意的是，從珠江春的總價范圍來看，這個價格在核心區(qū)的選擇其實并不少。比如，海珠區(qū)的保利燕語堂悅，總價520-800萬；荔灣的保利珠江天悅，總價670萬起；天河的越秀天河和樾府、西派天河序折后價，應該也能夠得上。

業(yè)內人士指出，在老黃埔，珠江春沒有真正意義上的對比項目。究其原因，主要是老黃埔當前并沒有多少高薪崗位，更多的是作為天河旁睡城的存在，且魚珠第二CBD可謂是任重道遠，所以老黃埔當前基本都是剛需項目。

按照其說法，珠江春吸引的目標人群并不是區(qū)內的置換客，而是廣州其他區(qū)的改善人群，或者是偏重投資屬性的人群，但目前顯然也不是市場最好的時間節(jié)點。

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