国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財(cái)經(jīng) 林振興

2月11日，朝陽新年第一場土拍，既在意料之中，但又有些小意外。

土拍前，樂居財(cái)經(jīng)就劇透了“內(nèi)定者”——保利發(fā)展，但沒想到中途殺出中國金茂，跟它組成CP，一起大戰(zhàn)中海、招商134個(gè)回合。

兩家超級(jí)央企一起發(fā)力，最終以87.295億元拿下朝陽三間房打包地塊，溢價(jià)率10.5%。

近段時(shí)間，金茂無疑是京城土拍場上最顯眼的一家開發(fā)商。

短短三個(gè)來月時(shí)間，它像開了外掛，在豐臺(tái)、朝陽連落三子，平均一個(gè)月拿一個(gè)項(xiàng)目。這速度，除了金茂，沒有其他人。

去年10月23日，金茂以底價(jià)40.13億元競得豐臺(tái)區(qū)東鐵營地塊。

它最近一次在北京樓市的亮相，要追溯到2022年9月23日。金茂以38.1億競得豐臺(tái)區(qū)大紅門地塊，打造永定金茂府。

也就是說，時(shí)隔整整兩年零一個(gè)月，金茂又殺了回來。以至于不少地產(chǎn)人感嘆，一個(gè)久未謀面的“老朋友”又回來了。

當(dāng)然，金茂的拿地野心并囿于豐臺(tái)。短短13天后，它又跑到海淀，參與功德寺兩宗地塊的廝殺。

海淀搶地的激烈程度，可用“腥風(fēng)血雨”來形容，金茂這次就沒那么幸運(yùn)。

經(jīng)過多家國央企激烈爭奪，功德寺地塊最終進(jìn)入久違的搖號(hào)環(huán)節(jié)，綠城和越秀成為“幸運(yùn)兒”，分別搖中一宗地塊，金茂遺憾出局了。

但它并不泄氣，一個(gè)多月后，金茂又參與了海淀朱房兩宗王炸地塊的角逐。

外界原本以為，金茂是來陪跑，畢竟它對(duì)面的對(duì)手都是有鼻子有眼的國央企地產(chǎn)巨頭。但沒想到兩宗地塊，它都跟著死磕了上百輪，肉搏到了最后。

雖然金茂在海淀的結(jié)局不是很圓滿，朱房地塊最終被華潤聯(lián)合體和建發(fā)各抱回一宗。但金茂硬剛的勇氣，還是值得嘉獎(jiǎng)。

之所以金茂“放棄”朱房地塊，是因?yàn)樗凶约旱哪玫丶t線。

中國金茂CEO陶天海是個(gè)實(shí)干派，每一塊地都要親自決策，不會(huì)輕易冒險(xiǎn)。

朱房村地塊，金茂和建發(fā)臺(tái)上拼的跟仇人一樣；臺(tái)下雙方依然能談合作，雖然最終雙方?jīng)]談成，金茂因“地價(jià)太高，算不過賬來”，已確定放棄入股。

但這不意味兩家房企的緣盡，金茂和這家閩系房企在豐臺(tái)新宮地塊上，牽起了小手，打造宋韻大宅——觀宸項(xiàng)目。在這個(gè)項(xiàng)目上，金茂只做財(cái)務(wù)投資者。

沒有永遠(yuǎn)的敵人，只有永遠(yuǎn)的利益。

時(shí)間拉回去年11月29日，建發(fā)和金茂都參與了豐臺(tái)新宮地塊的角逐。

最終，建發(fā)“馬甲”——福州裕誠房地產(chǎn)以24.345億元底價(jià)競得，樓面價(jià)約4萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬元/㎡，縫差也足夠大——4.3萬元/平米。

不得不說，豐臺(tái)的確是金茂的福地。

除了豐臺(tái)、海淀、朝陽，金茂還將拿地目光放在昌平、亦莊等地。

2024年，北京土拍最后一幅出讓地塊，位于昌平北七家鎮(zhèn)，金茂參與了線上競價(jià)。只不過最終被中建智地 未來科學(xué)城聯(lián)合體一舉拿下。

此外，傳聞金茂對(duì)亦莊X24地塊也興趣濃厚，雖然該宗地被招商蛇口“內(nèi)定”，但不排除金茂將與招商攜手打造該項(xiàng)目。

除了拿地異常兇猛，金茂在產(chǎn)品上也給了京城地產(chǎn)圈很大的驚喜。

當(dāng)行業(yè)進(jìn)入下行期后，開發(fā)商對(duì)于產(chǎn)品的研磨和創(chuàng)新越來越?jīng)]有了耐心，甚至不少開發(fā)商在產(chǎn)品上還出現(xiàn)了偷工減料。

但金茂這家超級(jí)央企開發(fā)商卻用“破局者”的思維，在不斷顛覆自己產(chǎn)品。

它不僅將明星產(chǎn)品線金茂府升級(jí)到了3.0，去年年初的時(shí)候，金茂還對(duì)外發(fā)布了全新的產(chǎn)品戰(zhàn)略，全新的產(chǎn)品線被稱為“金玉滿堂”（府系、璞系、滿系、棠系）。

眼下，它一步步把新戰(zhàn)略落地京城。在豐臺(tái)東鐵營，金茂的四大產(chǎn)品系里的“璞”系，首次在北京大本營亮相，案名為璞逸豐宜。

金茂璞逸豐宜有一個(gè)很大的優(yōu)勢——地價(jià)縫差。它的樓面價(jià)5.75萬/平米，銷售指導(dǎo)價(jià)10.75萬/平米，有5萬元/平米的縫差。這讓金茂有足夠的價(jià)格空間去做好產(chǎn)品。

將好地塊收入囊中后，金茂開始在產(chǎn)品上狠下功夫，它在南北地塊設(shè)計(jì)了雙架空層，有超過2000平的下沉?xí)?，外加兩個(gè)口袋公園。

同時(shí)，它還帶來了一個(gè)新發(fā)明——“陽臺(tái) 花池”組合，震驚了整個(gè)北京樓市。在璞逸豐宜項(xiàng)目中，把產(chǎn)品創(chuàng)新刻進(jìn)骨子里的金茂，每個(gè)細(xì)節(jié)都讓外界看到新的閃光點(diǎn)。

金茂高層對(duì)現(xiàn)在金茂產(chǎn)品也很自豪，“經(jīng)過去年完全迭代升級(jí)，金茂產(chǎn)品更懂客戶、懂生活、懂藝術(shù)。”

在已經(jīng)卷成一片的北京樓市，金茂再次憑借璞逸豐宜，接受住了市場的檢驗(yàn)，首開熱銷25億。

再次回歸北京主場，不僅是檢驗(yàn)金茂的產(chǎn)品力，也是對(duì)新隊(duì)伍的檢驗(yàn)。

2023年4月，原金茂高級(jí)副總裁、華東區(qū)域總經(jīng)理陶天海，出任中國金茂總裁，接力主導(dǎo)金茂的改革工作。

要知道，在金茂的幾大區(qū)域中，華東區(qū)域的經(jīng)營狀況最為出色。依靠南人北調(diào)，給金茂注入了新的血液。

新總裁上任后的第一年，首先就是直面現(xiàn)實(shí)，對(duì)組織進(jìn)行調(diào)整。金茂內(nèi)部，營銷總、區(qū)域總、設(shè)計(jì)總來了不少新面孔。

壯士斷腕的決心，確實(shí)換來了立竿見影的效果，讓金茂團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)斗力爆棚。進(jìn)深君了解到，璞逸豐宜項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人挺著大肚子，還在加班加點(diǎn)干活，真的很拼。

也是這支全新的團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)金茂重歸北京首秀的勝利?，F(xiàn)在，外界更加期待，金茂聯(lián)手保利在朝陽，將帶來怎樣的好產(chǎn)品。