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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐迪 隨著順義兩宗宅地完成出讓?zhuān)壳氨本﹥H有海淀樹(shù)村地塊在正式掛牌，將于3月18日確定最終買(mǎi)家。

2025年北京土拍節(jié)奏控制得很有一套，1月有海淀朱房地塊炸場(chǎng)；2月份有朝陽(yáng)三間房地塊維持熱度；3月份成交的樹(shù)村地塊也不是冷門(mén)選手。

海淀地塊向來(lái)不缺買(mǎi)家，從去年功德寺地塊，到今年初的朱房地塊，均是高溢價(jià)成交的大熱項(xiàng)目。

樹(shù)村之后，二輪供地清單上還有田村半壁店地塊，為純居住用地，用地規(guī)模4.11公頃，規(guī)劃地上建面5.76萬(wàn)平方米。

該地塊緊鄰西四環(huán)，6號(hào)線田村地鐵站，位置上更加核心。海淀供地今年明顯放量，但西四環(huán)還是稀缺板塊。

周邊生活配套完善，附近有京糧廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目；學(xué)區(qū)主要是行知實(shí)驗(yàn)學(xué)校、中國(guó)人民大學(xué)附屬小學(xué)（亮甲西校區(qū)）等；近航天中心醫(yī)院、中國(guó)人民解放軍總醫(yī)院。

板塊界面整體偏老舊，還有一些正在拆除的危房工程，改造周期比較長(zhǎng)。

目前最近的在售新盤(pán)為西北方向5公里左右的天恒廣安印香山，去化緩慢，體量不大，總計(jì)不到百套房源，開(kāi)發(fā)商似乎也不著急出貨。

天恒廣安印香山所在地塊為海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-004-1地塊R2二類(lèi)居住用地，北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“天恒正同資管”）2023年6月14日摘得，成交總價(jià)19.55億元，樓板價(jià)89640元/㎡，溢價(jià)率達(dá)15%。

地塊建設(shè)用地面積1.84萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積2.18萬(wàn)㎡，住宅容積率1.05。

拿地一周后，天恒正同資管出資1000萬(wàn)元注冊(cè)成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，即北京恒海瑞誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，段向群擔(dān)任法定代表人。

2023年12月24日，天恒廣安·印香山取得預(yù)售許可證，備案名“香楓恒苑”，拿證當(dāng)天開(kāi)盤(pán)，推出全部1-10#住宅樓，預(yù)計(jì)于2025年9月30日交房。

整個(gè)項(xiàng)目只有99套房源，單價(jià)12萬(wàn)元/平米，每套2600萬(wàn)元以上。

除1#樓總高3層以外，其余樓座均總高4層，戶型面積段為219-250㎡全四居大平層。

截至2025年3月3日，天恒廣安印香山網(wǎng)簽20套，成交面積4494.99㎡，成交均價(jià)約11.88萬(wàn)元/㎡；

網(wǎng)簽金額合計(jì)5.34億元。拿地超20個(gè)月，地價(jià)回款率27.3%。

從單月去化情況來(lái)看，項(xiàng)目自2024年2月首次網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化以來(lái)，除當(dāng)年5月和6月之外，各月份僅1套成交，個(gè)別月份0成交。

而在成交套數(shù)最多的5月份，有消息稱(chēng)，當(dāng)月有4套房被某神秘買(mǎi)家一口氣簽下，單套均在2000萬(wàn)+，總貨值接近一個(gè)小目標(biāo)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體北京恒海瑞誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2023年6月21日，公司董事長(zhǎng)為李雷，總經(jīng)理段向群為法定代表人。

今年年初，公司進(jìn)行過(guò)一次增資，注冊(cè)資本由1000萬(wàn)增加至1818.182萬(wàn)元。

股權(quán)結(jié)構(gòu)上，項(xiàng)目公司由天恒正同資管和廣安置地分別持股55%和45%。

天恒正同資管為天恒置業(yè)的全資子公司，廣安置地為廣安控股集團(tuán)旗下。兩家公司均隸屬于西城區(qū)國(guó)資委。

業(yè)績(jī)方面，2024上半年，天恒置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入7.72億元，同比減少85.26%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為-2.8億元，去年同期為4.84億元。

天恒置業(yè)2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入85.32億元，同比上一年雖有較大增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)虧損1.07億元；歸母凈利潤(rùn)2622.02萬(wàn)元。

這已是天恒置業(yè)凈利潤(rùn)的連續(xù)兩年錄得虧損。2022年，該公司的凈利潤(rùn)為-15.21億元。