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北京進深 徐迪 5月28日，懷柔雁棲小鎮(zhèn)C區(qū)取證，備案名為“雁致園”。

準售8棟樓共124套房源，面積合計1.86萬㎡，擬售價格在4.02萬-4.56萬元/㎡區(qū)間。

產(chǎn)品類型包括聯(lián)排別墅和4-5F洋房，其中洋房面積段135-185㎡，產(chǎn)權得房率85%以上。

161.1平米四室兩廳，套內(nèi)面積137.19平米；137.19平米三室兩廳，套內(nèi)面積116.83平米。

雁棲小鎮(zhèn)項目由A、B、C三個區(qū)組成，其中住宅20.7萬平方米,產(chǎn)業(yè)空間5.7萬平方米，公共服務空間15.6萬平方米、社區(qū)中心及文化配套1.6萬平方米，商業(yè)配套9.7萬平方米。

A區(qū)是小鎮(zhèn)規(guī)劃的核心區(qū)域，為雁棲小鎮(zhèn)的對外門戶和科學城核心區(qū)重要城市生活配套。旨在打造高端、共享的標桿社區(qū)，提供高端居住、會議、會展社區(qū)交流。吸引常駐園區(qū)的戰(zhàn)略及杰出科學家。

主要包括高端住宅、辦公、配套酒店、文化設施和商業(yè)配套。其中，住宅地上2.97萬平方米，產(chǎn)業(yè)空間2.2萬平方米，公共服務7.3萬平方米，機動車停車位922個，停車位面積約3.9萬平方米。

住宅產(chǎn)品共130套，包括平層、疊墅等類型，作為首期開發(fā)用地，該宗地居住和公建全部自持（年限20年）。

B區(qū)主要建設商業(yè)、住宅,依托其白身私密性及景觀優(yōu)勢，打造高端生態(tài)住宅，吸納多元化的居佳客群。地上14.6萬平方米，其中住宅10.2萬平方米，商業(yè)4.4萬平方米；地下5.4萬平方米，停車位1120個，停車位面積約4.7萬平方米。

B區(qū)所在地塊成交于2023年11月1日，由北京懷柔科學城置業(yè)有限公司以底價24.1億元競得，銷售指導價期房4.2萬元/㎡，現(xiàn)房4.4萬元/㎡。

擬建433套住宅（別墅102套＋洋房332套），公寓273套。

2024年11月11日，雁棲小鎮(zhèn)B區(qū)（“雁聚園”）21棟樓棟244套房源取證，其中普通住宅144套，目前網(wǎng)簽12套，去化率8%；

成交均價約3.39萬元/㎡，約為指導價的81折。

2024年3月26日，北京懷柔科學城雁棲小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司以底價20.51億元摘得C區(qū)地塊，地上15萬平方米，其中住宅7.6萬平方米，商業(yè)3.9萬平方米，辦公3.5萬平方米。

擬建住宅452套（聯(lián)排40套，洋房412套），公寓522套，酒店122間。

其中公建部分全部自持，商品住宅自持15%、40%現(xiàn)房銷售。

周邊教育資源包括包括北京市第一〇一中學（懷柔分校）、北京第二實驗小學（懷柔分校）、青苗國際雙語學校、雁棲小鎮(zhèn)耀中國際學校（在建）、中關村第一小學懷柔分校、雁棲鎮(zhèn)中心幼兒園等，還有明年即將招生的北京第三實驗學校。

小鎮(zhèn)自身有商業(yè)配套，但附近大型商業(yè)不多，到萬達廣場、京北大世界等需要20分鐘車程。

周邊在售新盤包括有北科建翡翠華府，均價3.6萬元/㎡；越秀·天恒懷山府，均價3.6萬元/㎡；城建府前龍樾，均價4.35萬元/㎡。