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得房率低至72%！天安1號(hào)二期四批次即將加推

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 樂(lè)居財(cái)經(jīng) 10.7w閱讀 2025-03-04 15:31

樂(lè)居財(cái)經(jīng) 張林霞 天安1號(hào)二期四批次預(yù)計(jì)4月份加推建面約105-135㎡2-3房，預(yù)計(jì)均價(jià)9.88萬(wàn)元/㎡。1梯2戶，無(wú)連廊飛機(jī)戶型。

項(xiàng)目位于9號(hào)線星中路地鐵口，2站直達(dá)漕河涇，5站直達(dá)徐家匯。此外項(xiàng)目直線距離外環(huán)高速僅約400米，可以快速通勤虹橋機(jī)場(chǎng)以及莘莊等核心商圈；向西沿漕寶路直抵中環(huán)，可直達(dá)漕河涇、徐匯濱江等產(chǎn)業(yè)高地。

項(xiàng)目共有2206套房源，住宅建筑面積7.83萬(wàn)平米，占地面積15.51萬(wàn)平米，容積率為1.94，綠化率35%。

項(xiàng)目周邊有天安豪園等動(dòng)遷房，老小區(qū)、動(dòng)遷房與新房混雜，城市面貌略顯老舊，與高端氛圍不匹配，給人一種割裂感。

此外，項(xiàng)目得房率較低，大約只有72%左右，在同類(lèi)型樓盤(pán)中不算高，尤其是130㎡戶型做三房，兩個(gè)次臥面積都在9平上下，居住體驗(yàn)不是很理想。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱，天安1號(hào)所在七寶鎮(zhèn)52號(hào)地塊，早在2004年就已被天安中國(guó)拿下，地塊面積13.63萬(wàn)平方米，容積率1.4，中標(biāo)價(jià)約為1.13億元，實(shí)際出讓金為3386.69萬(wàn)元。該地塊以中標(biāo)價(jià)計(jì)算的樓板價(jià)為591元/平方米，以實(shí)際出讓金計(jì)算的樓板價(jià)僅177元/平方米。而目前天安1號(hào)的在售均價(jià)早已突破9萬(wàn)元/平方米，21年間地價(jià)升值驚人。

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