樂(lè)居財(cái)經(jīng)上海 張林霞 閔行天安1號(hào)二期B區(qū)4批次預(yù)計(jì)將推出100套左右,建面約130-175㎡房源,預(yù)計(jì)4月取證上市。
項(xiàng)目總建筑面積約60萬(wàn)㎡,容積率約1.94,規(guī)劃約2206套房源,車(chē)位配比1:1.6,住宅建筑面積30.1萬(wàn)平米,占地面積15.51萬(wàn)平米。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅70年,建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約,外立面大量運(yùn)用鋁板和玻璃,搭配德國(guó)進(jìn)口旭格品牌門(mén)窗,轉(zhuǎn)角無(wú)框設(shè)計(jì),提升采光效果。
建面約130㎡戶(hù)型
建面約175㎡戶(hù)型
項(xiàng)目位于漕寶路地鐵9號(hào)線星中路站附近,臨近10號(hào)線紫藤路站,小區(qū)門(mén)口到星中路地鐵站僅約468米。規(guī)劃地下商業(yè)連通地鐵,5站可達(dá)徐家匯。自駕方面,漕寶路正在擴(kuò)建成快速路,建成后自駕出行將更便捷。
但是,項(xiàng)目靠近外環(huán)高架和漕寶停車(chē)場(chǎng),外環(huán)上車(chē)流量大,大車(chē)行駛頻繁,即使有景觀河流與生態(tài)綠化帶阻隔,最西邊一排房屋仍會(huì)受到噪音和揚(yáng)塵的影響;部分戶(hù)型開(kāi)窗還會(huì)受到漕寶停車(chē)場(chǎng)人流車(chē)流噪音干擾,影響居住的靜謐性。
車(chē)位售價(jià)50萬(wàn)起步,還有200元/月的車(chē)位管理費(fèi),對(duì)于預(yù)算有限的業(yè)主來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的經(jīng)濟(jì)壓力較大;若選擇租車(chē)位,每月租金1200元,長(zhǎng)期下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。
物業(yè)費(fèi)為12元/㎡/月,且不包含會(huì)所使用費(fèi)用,即使是130平的房子,每月物業(yè)費(fèi)就達(dá)1560元,一年接近2萬(wàn),對(duì)于部分業(yè)主而言,物業(yè)費(fèi)用負(fù)擔(dān)較重。
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