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天安1號(hào)二期月加推 117 套戶型曝光！溢價(jià)超過500倍

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 10.4w閱讀 2025-07-17 17:03

上海進(jìn)深 張林霞 天安1號(hào)二期五批次預(yù)計(jì)8月加推，僅117套建面約100-148㎡2-3房，最新戶型圖曝光。這次加推的100,113m2中小戶型，是全新的戶型。

天安1號(hào)約1.94的綜合容積率在市中心極為臻稀，并且整個(gè)社區(qū)幾乎都是10-13層的小高層。

天安1號(hào)不僅打造了會(huì)所，更打造了四個(gè)。其中，B區(qū)更有一個(gè)單體量高達(dá)約5000㎡的下沉式會(huì)所（會(huì)籍制）。

這樣的小型會(huì)所整個(gè)項(xiàng)目擁有3個(gè)，分布在各個(gè)組團(tuán)中。這是為了方便業(yè)主日常的需求，避免走很遠(yuǎn)的路。而從小會(huì)所的實(shí)景呈現(xiàn)中不難看出，B區(qū)超大型會(huì)所的呈現(xiàn)，一定會(huì)更加驚艷，值得我們期待。

天安1號(hào)所在的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)52號(hào)地塊于2003年被天安中國拿下，地塊面積達(dá)13.63萬平方米，容積率1.4。中標(biāo)價(jià)約為1.13億元，而實(shí)際出讓金為3386.69萬元。

若按實(shí)際出讓金計(jì)算，樓板價(jià)僅177元/平方米；以中標(biāo)價(jià)計(jì)算，樓板價(jià)為591元/平方米。如此低的拿地成本，在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)中罕見。

該地塊開發(fā)周期漫長，從拿地到項(xiàng)目入市間隔超20年。地塊一期項(xiàng)目“天安豪園”是動(dòng)遷房，2011年交房。此后，剩余部分經(jīng)過多年籌備，才推出如今的天安1號(hào)項(xiàng)目。

這種長時(shí)間的開發(fā)過程，一方面是由于土地開發(fā)的復(fù)雜性，涉及動(dòng)遷等諸多環(huán)節(jié)；另一方面，也與天安中國的開發(fā)策略有關(guān)，港資企業(yè)素有囤地待漲的傳統(tǒng)，不依賴高周轉(zhuǎn)，而是通過長期持有土地獲取高利潤。

在拿地后的二十多年間，隨著城市發(fā)展，周邊配套不斷完善，區(qū)域價(jià)值大幅提升。目前天安1號(hào)在售均價(jià)早已突破9萬元/㎡，相比當(dāng)初的樓板價(jià)，溢價(jià)超過500倍。土地價(jià)值顯著增長，讓天安1號(hào)在成本控制上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，利潤空間豐厚，但也因囤地時(shí)間長，使項(xiàng)目陷入“捂地”風(fēng)波。

來源：進(jìn)深

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