国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財(cái)經(jīng) 李奕和

連續(xù)在廣州拿下兩個項(xiàng)目，綠城華南的進(jìn)展很是迅速。

去年12月5日，綠城以24.1億拿下廣州原海珠客運(yùn)站地塊。

僅十多天后，它再次出手，以5.08億拿下廣州番禺中銀大廈南地塊。

拿下地塊沒一個月，兩個項(xiàng)目就披露了案名。

海珠項(xiàng)目叫綠城馥香園，番禺項(xiàng)目則叫綠城玉海棠。這兩個項(xiàng)目的規(guī)劃已經(jīng)獲批公示。

最新進(jìn)展顯示，番禺的綠城玉海棠，目前已經(jīng)建起高出地面。

玉海棠項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，位于番禺廣場TOD旁中銀大廈南側(cè)，距離番禺區(qū)府直線距離200米，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套齊全，生活氛圍濃厚。

也因此，項(xiàng)目從拍地起就一直備受關(guān)注。項(xiàng)目總用地面積1.42萬平方米，計(jì)容建面3.01萬平方米。

根據(jù)規(guī)劃，將建2棟住宅樓，層高29-32層，兩棟樓與正門之間有風(fēng)雨連廊連接。

小區(qū)有中心花園，還配建有文化室、社區(qū)議事廳、社區(qū)少年宮、社區(qū)日間照料中心等。

戶型方面?zhèn)鞒龅南ⅲ窈Ｌ囊运姆繛橹?，主打建面約105㎡、118㎡和138㎡戶型，使用率超110%；另外還有少量200㎡的頂復(fù)產(chǎn)品，使用率達(dá)130%。

戶型面積段較為集中，偏向剛改、改善定位，客群定位較為明確。

畢竟是綠城打造的產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)方面還是較為扎實(shí)，沒有太過明顯的戶型缺陷。

戶型為全南向設(shè)計(jì)，主臥均有270°轉(zhuǎn)角飄窗，并有衣帽間。

105㎡、118㎡B、138㎡產(chǎn)品有入戶花園；118㎡A、138㎡戶型均打造了雙陽臺，南北對流，通透性強(qiáng)。

并且，為改善而來的綠城，還別出心裁地打造了少量頂復(fù)產(chǎn)品。

這似乎也是綠城打造產(chǎn)品慣常操作。

其位于海珠的馥香園項(xiàng)目，戶型也已透露，主要包括80+、90+、100+、110+和130+㎡三四房。項(xiàng)目同樣有幾套200㎡的頂復(fù)。

綠城玉海棠優(yōu)勢是十分明顯的，旁邊就是番禺廣場地鐵站，近區(qū)府，周邊商業(yè)等配套也十分成熟。

唯一有些遺憾的，或許是項(xiàng)目體量不大，僅有兩棟住宅，這決定了小區(qū)內(nèi)的園林休閑空間較為有限。

同時，項(xiàng)目呈狹長分布，西邊是廣場東路，東邊是規(guī)劃路，未來可能會有噪音和粉塵困擾。不過，位于番禺廣場核心腹地，這也是項(xiàng)目所必須付出的代價了。

另一方面，小體量其實(shí)也有好處，區(qū)位的優(yōu)勢加上綠城的產(chǎn)品力，如果后續(xù)定價合適，項(xiàng)目可以迅速跑量去化。

目前，項(xiàng)目附近的路勁美的雋樾府，貝殼找房顯示的參考價3.8萬/平。

鑒于玉海棠更靠近地鐵，市場消息傳價格預(yù)計(jì)4字頭起。據(jù)悉，項(xiàng)目將在3月中開放異地樣板間，實(shí)體樣板間則有望在月底開放。

幾乎在同一時間落地兩個改善項(xiàng)目，可以看出，綠城華南正在積極尋找突破。

實(shí)際上，進(jìn)入廣州市場多年，綠城在當(dāng)?shù)厥袌隽粝律羁逃∠蟮捻?xiàng)目并不多。

作為外來過江龍，其早在2008年已經(jīng)進(jìn)入廣州。

它的首入項(xiàng)目，是位于花都的廣州桃花源項(xiàng)目。

不過由于地段等因素，該項(xiàng)目銷售并不理想。2014年開盤，直到2021年才售罄。

整個項(xiàng)目的跨度，超過了十年。

或也因?yàn)樵擁?xiàng)目的影響，綠地放緩了在廣州投拓的步伐。

直到2019年，綠城才重回廣州投拓，先后打造了柳岸曉風(fēng)、曉風(fēng)印月、桂語汀瀾、美的江上沄啟等項(xiàng)目。

不過，這些項(xiàng)目多是合作開發(fā)，且都不在廣州主城區(qū)，而在南沙區(qū)。

伴隨著近幾年的開拓，綠城華南的人事也有所變動。

2022年10月，原綠城華南總經(jīng)理張立進(jìn)被調(diào)去集團(tuán)總部，改由王永飚接華南執(zhí)行總經(jīng)理職位。

王永飚在房地產(chǎn)行業(yè)有過多年履歷，曾在萬科武漢、東莞、海南、南昌等地方任職，在萬科呆了有足足二十個年頭。

2019年，王永飚離開萬科，短暫加盟深圳新世界集團(tuán)后，加入了中集產(chǎn)城。

加入綠城華南前，他是中集產(chǎn)城執(zhí)行總裁。

不僅如此，2024年初，原綠城中國董事會秘書尚書臣接替郭曉明，接任華南區(qū)域董事長一職。

2024年中，前金地華南區(qū)域廣州公司副總賴爾立加入綠城中國，擔(dān)任華南區(qū)域營銷服務(wù)部總經(jīng)理。

這幾起人事，均是綠城華南重要職位的更迭。

也是從王永飚加入開始，綠城華南繼續(xù)加快投拓。

目前，綠城華南已進(jìn)入廣州、佛山、深圳、東莞四個城市，布局14個項(xiàng)目。

當(dāng)中，交付項(xiàng)目5個，在售項(xiàng)目7個，即將入市項(xiàng)目2個。這些項(xiàng)目，有8個都在廣州。

綠城玉海棠的開發(fā)主體為廣州西溪投資發(fā)展有限公司，綠城馥香園的開發(fā)主體則是廣州綠穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。目前，這兩家公司的經(jīng)理，均是王永飚。