国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)深圳 嚴(yán)明會(huì)

翰熙典居的總平圖仍在變更。而調(diào)整主要內(nèi)容，仍是容積率的提升。

3月7日，深圳規(guī)自局披露了南山粵海街道翰熙典居1棟、4棟，2棟和3棟項(xiàng)目的總平面圖變更公示。變更的主要內(nèi)容為：

1棟、4棟項(xiàng)目（01地塊，宗地號(hào)T204-0148），1棟三單元的層數(shù)由43層改為44層，建筑高度由154.0米改為157.0米。

地塊容積率由9.0變更為9.28，總建筑面積由16.87萬(wàn)平方米變更為17.29萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積由13.42萬(wàn)平方米變更為13.81萬(wàn)平方米。

2棟項(xiàng)目（02地塊，宗地號(hào)T204-0150），2棟二單元的層數(shù)由26層改為27層，建筑高度由125.7米改為130.5米；2棟三單元的層數(shù)由50層改為51層，建筑高度由165.0米改為168.0米。

地塊容積率由9.12變更為9.32，總建筑面積由16.38萬(wàn)平方米變更為16.68萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積由12.75萬(wàn)平方米變更為13.04萬(wàn)平方米。

3棟項(xiàng)目（03地塊，宗地號(hào)T204-0149），3棟一單元的層數(shù)由52層改為53層；3棟三單元的層數(shù)由35層改為36層，建筑高度由163.7米改為170.55米。

地塊容積率由11.19變更為11.44，總建筑面積由17.32萬(wàn)平方米變更為17.67萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積由14.31萬(wàn)平方米變更為14.63萬(wàn)平方米。機(jī)動(dòng)車停車位（地上/下）由328/691輛改為343/676輛。

相應(yīng)的，三個(gè)分地塊的不計(jì)容積率建筑面積、地上地下核增建筑面積也相應(yīng)調(diào)整增加。

翰熙典居位于深圳南山粵海街道，被深大、南山科技園環(huán)抱，由桂廟新村城市更新單元轉(zhuǎn)化而來(lái)。

項(xiàng)目總用地面積4.17萬(wàn)平方米，原規(guī)劃總建筑面積36.91萬(wàn)平方米，建成后將成為集住宅、商業(yè)、辦公及酒店為一體的大型綜合項(xiàng)目。

該項(xiàng)目具體分三期進(jìn)行建設(shè)。

其中，01地塊規(guī)劃3棟超高層住宅（1棟一、二、三單元），以及1棟幼兒園（4棟）?？倯魯?shù)1038戶，包括保障性住房612戶、回遷房179戶、可售商品房247戶。

02地塊規(guī)劃3棟超高層住宅（2棟一、三、四單元），以及1棟辦公樓（2棟二單元）?？倯魯?shù)872戶，包括回遷房544戶，可售商品房328戶。

03地塊規(guī)劃2棟超高層住宅（3棟一、二單元），以及1棟辦公 酒店物業(yè)?？倯魯?shù)1120戶，包括回遷房991戶、可售商品房139戶。

也就是說(shuō)，項(xiàng)目三塊地的住宅總套數(shù)達(dá)3030套，而可售商品房套數(shù)僅714套。可售商品房最多的是02地塊。

此前市場(chǎng)消息，項(xiàng)目最早預(yù)計(jì)在今年3-4月入市，首推約247套105-120-130-155平方米住宅。

桂廟新村城市更新自2015年正式立項(xiàng)，至今已快十年。當(dāng)年8月，該舊改已被列入《2015年深圳市城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》，并于當(dāng)年10月正式立項(xiàng)。

2020年11月，《南山區(qū)粵海街道桂廟新村城市更新單元》草案的公示，桂廟新村的舊改正式官宣。2021年3月，桂廟新村明確了舊改的范圍以及各項(xiàng)更新指標(biāo)。

2023年2月，項(xiàng)目正式開(kāi)拆，5月實(shí)施主體確認(rèn)公示，項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)為深圳市貫凱投資有限公司。

作為翰熙典居的項(xiàng)目公司，深圳貫凱投資成立于2022年10月。其由深圳市萬(wàn)億企業(yè)管理有限公司、深圳市陽(yáng)光華藝房地產(chǎn)有限公司、深圳市宇澤投資有限公司分別持股75%、15%、10%。

往上穿透，萬(wàn)億企業(yè)管理由一家名為澤明國(guó)際有限公司的香港企業(yè)實(shí)際控制；陽(yáng)光華藝房地產(chǎn)則由陳澤平、陳灝平、鄭茹、陳雄銘持股40%、40%、10%、10%；宇澤投資由賴元潘100%持股。

陽(yáng)光華藝房地產(chǎn)在深圳舊改行業(yè)小有名氣，曾開(kāi)發(fā)了南山城市花園、流塘陽(yáng)光花園、陽(yáng)光粵海門等多個(gè)舊改樓盤。其成立于2002年，注冊(cè)地在南山區(qū)南海大道西桂廟路北陽(yáng)光華藝大廈。

作為一個(gè)歷時(shí)上十年的舊改項(xiàng)目，翰熙典居備受關(guān)注的，便是高容積率。要知道，在總平圖變更前，項(xiàng)目三個(gè)分地塊的容積率也都在9.0及以上，并不算低。

總平圖調(diào)整后，項(xiàng)目部分的樓棟的層高更高了，容積率也變得更大。

事實(shí)上，今年1月，深圳規(guī)自局就已經(jīng)披露過(guò)一次翰熙典居2棟項(xiàng)目總平面圖變更的公示。隨著這次總平圖的最新公示，項(xiàng)目2棟以外的1棟、3棟也都整體調(diào)高了容積率。

文件顯示，三個(gè)地塊的規(guī)定容積率分別為8.62、8.5、9.41，也就是說(shuō)項(xiàng)目01-03三個(gè)地塊的容積率均超過(guò)規(guī)定容積率。此次調(diào)增，03地塊的容積率更由11.19上升至11.44。

要知道，此前深圳羅湖布心村水圍村城市更新也曾因較高的容積率而受到關(guān)注，其水圍村地塊的最高容積率11.1。而翰熙典居03地塊的容積率，比這還要高。

高容積率的一個(gè)直接影響是，會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的居住密度大，影響居住的舒適度。

另外，作為舊改項(xiàng)目，翰熙典居另外兩個(gè)缺點(diǎn)也較為明顯。當(dāng)中重要的一點(diǎn)，項(xiàng)目的居住群體不純粹，有大量的回遷房和保障性住房，可售商品房?jī)H占一少部分。

項(xiàng)目的車位也相對(duì)緊張。根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》要求，項(xiàng)目01、02、03地塊共配建停車位2600輛，據(jù)此的車位戶數(shù)比僅0.86。

翰熙典居的最大優(yōu)勢(shì)無(wú)疑是地段和交通。

項(xiàng)目的一側(cè)是深圳大學(xué)，另一側(cè)是大廠云集的南山科技園，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，周邊聚集高素質(zhì)人才。地鐵通勤，距離9號(hào)線深大南站則不到500米。另外，目前項(xiàng)目周邊新房不算多，也成為其后續(xù)去化的一大優(yōu)勢(shì)。

就看后續(xù)入市，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)為項(xiàng)目買單了。