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樂(lè)居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 3月17日，北京規(guī)自委發(fā)布關(guān)于豐臺(tái)區(qū)右安門(mén)亞林西0501-644、645、646、647等地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整情況的說(shuō)明。

該地塊由華潤(rùn)置地2022年5月31日以74.7億元底價(jià)摘得，開(kāi)發(fā)為北京悅府項(xiàng)目。規(guī)劃9棟9-26層洋房+高層，共639套住宅。

2022年8月12日，該項(xiàng)目取得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（2022規(guī)自（豐）建字0031號(hào)），含1#住宅樓等22項(xiàng)工程?？偨ㄖ娣e153426.47平方米，其中地上建筑面積101903平方米，地下建筑面積47378.47平方米，建筑高度80米，容積率2.8，綠地率30%。

2022年9月17日取得預(yù)售許可，目前已簽約624套，成交均價(jià)10.9萬(wàn)元/平米。

項(xiàng)目建設(shè)單位為北京潤(rùn)臻置業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)單位為北京弘石嘉業(yè)建筑設(shè)計(jì)有限公司。

調(diào)整方案顯示，為提高項(xiàng)目品質(zhì)，擬在小區(qū)西側(cè)及小區(qū)內(nèi)部調(diào)整原1#大門(mén)及增設(shè)2#大門(mén)、1#至6#景觀廊道等8項(xiàng)構(gòu)筑物，調(diào)整后用地面積、建筑面積、容積率、建筑高度、綠地率等各項(xiàng)指標(biāo)均與上述《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一致。

增設(shè)景觀大門(mén)和廊道，營(yíng)造多樣化生活場(chǎng)景，是北京悅府在打造“好房子”方面的具體動(dòng)作之一。

上個(gè)月北京發(fā)布的好房子技術(shù)要點(diǎn)指出，“好房子”建設(shè)以人民為中心，提升城市煙火氣，補(bǔ)充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能。

其中提到，可在小區(qū)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊，將相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、游園等公共空間相互連接。

北京悅府開(kāi)發(fā)主體北京潤(rùn)臻置業(yè)有限公司成立于2022年3月7日，注冊(cè)資本43.78億元，由華潤(rùn)置地100%持股，華潤(rùn)置地北京公司總經(jīng)理陳海鷗擔(dān)任項(xiàng)目公司法定代表人、總經(jīng)理。

項(xiàng)目地處南二環(huán)和三環(huán)之間，靠近麗澤商務(wù)區(qū)，算是豐臺(tái)城市界面最好的板塊。

當(dāng)年地塊的起拍價(jià)也一度刷新紀(jì)錄，住宅樓面價(jià)達(dá)到7.3萬(wàn)/㎡，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)11.2萬(wàn)元/平米。

作為二環(huán)改善型豪宅，北京悅府起步戶型為135㎡三居，157㎡-200㎡全四居，總價(jià)約1500萬(wàn)-2500萬(wàn)，預(yù)計(jì)于今年年底交付。