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上海進深 張林霞 11月3日，中信泰富外灘道待認購，首推121套約119-192㎡3-4房，已過會均價13.85萬/㎡。

2023年底，中信泰富（持股87%）聯(lián)合楊浦國資（持股13%）通過協(xié)議出讓方式，以超114億元總價、63127元/㎡樓面價，拿下楊浦濱江4宗打包地塊。這4宗地塊包含3宗低密度住宅用地，以及1宗商業(yè)、辦公、住宅混合用地。

其中，01E4-03地塊（平?jīng)鼋值?、9街坊）的規(guī)劃方案已正式公示。該地塊占地面積33189平方米，容積率3.26，總建筑面積176334平方米，其中地上計容建筑面積108196平方米，地上不計容建筑面積8704平方米，地下建筑面積59434平方米。地塊擬建設5幢15至17層高層住宅，以及大規(guī)模商業(yè)建筑。

在首發(fā)地塊內(nèi)，包含4幢文保建筑。設計師通過精心布局，將這些文保建筑串聯(lián)在以福祿街為核心的軸線兩側。

項目在社區(qū)內(nèi)部的打造上同樣用心。規(guī)劃有約200米無雨歸家連廊、5座風情入戶花園、7大行政配套花園，搭配360米下沉式庭院會所以及首層約190平方米架空層空間，豐富的公區(qū)配置將為業(yè)主提供舒適便捷的居住體驗。

項目首推地塊，主力面積段為約190㎡以及120㎡兩檔，5號樓樓王則為約220㎡頂豪，以及少量約100㎡產(chǎn)品。戶型之優(yōu)越，幾乎可以說是上海新建商品房品質(zhì)的一次“斷代式的飛躍”。

樓棟分布圖，僅供參考

建面約190㎡西邊套

戶型面寬約5.4米，采用經(jīng)典LDKB一體化設計，格局開闊通透，視野與氣流全程貫通。這一設計不僅大幅提升空間利用率，更優(yōu)化了家居動線，讓日常起居高效又從容。

客廳、南次臥、北次臥三大陽臺，顯著拓展了實際使用空間，為購房者帶來實打實的附加值。陽臺面積充分拓展后，整體套內(nèi)居住體驗可媲美以往200㎡以上的住宅產(chǎn)品。

弧形轉角陽臺與主臥弧形轉角窗的設計，既呼應了建筑立面的整體風格，又柔化了室內(nèi)空間邊界，帶來更流暢連貫的轉角觀景視野。

此外，一梯一戶搭配獨立玄關的設置，進一步拓寬了居住空間，強化了專屬感。雙套房設計則有效提升居住私密性，讓每位家庭成員都能擁有舒適獨立的生活體驗。

建面約190㎡東邊套

這一戶型同樣提供了塔尖的豪宅生活體驗，部分房源還可以享受珍貴江景。

客餐廳擁有270°觀景窗，帶來大尺度、連續(xù)的開闊視野，讓陽光成為家居生活的日常，空間感也因此更顯通透敞亮。

建面約120㎡

這個戶型集多項優(yōu)勢于一身：

一梯一戶與獨立玄關保障私密

舒適寬廳與獨立餐廳明晰功能

南向雙陽臺極大延展了空間

明顯能感覺，這個戶型所有設計都在圍繞“生活本位”展開，最終呈現(xiàn)出足以媲美市面上140㎡戶型的闊綽體驗，實現(xiàn)了對同級產(chǎn)品的全面超越。
建面約220㎡

建面約220㎡戶型位于5號樓樓王位置，這是一個非常出乎人意料的產(chǎn)品。

飛機戶型、雙套房，主衛(wèi)為雙臺盆+浴缸組合，舒適性與私密性兼?zhèn)洹?/p>

三陽臺+獨立入戶廳，極大拓展實用面積；餐廳可容納團圓圓桌，客廳在擺放組合沙發(fā)后仍顯寬裕，無論是家族歡聚或是重要接待，皆從容有度。

主臥創(chuàng)新采用270°景觀艙體設計，結合超大面寬陽臺，形成連續(xù)四開間的南向景觀面，高區(qū)房源可瞰江，未來，黃浦江的壯麗景色將成為業(yè)主日常生活的背景圖。

此外，還有少量約100㎡上車戶型，同樣做到了雙陽臺，主臥套房，以及一梯一戶等核心配置。

四款戶型，面積跨度從100-220㎡，能滿足從三口之家到四世同堂的全生命周期需求。