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北京進(jìn)深 徐迪 近日，電建門頭溝新項目戶型圖流出。

78㎡/96㎡/118㎡，三個面積段，四種戶型。

與一期產(chǎn)品相比，南向飄窗全部砍掉，變成可封入室內(nèi)的開敞陽臺。

同時加大北向設(shè)備平臺尺度，最大化擴(kuò)容室內(nèi)空間。

1、78㎡全明三居：位于南排4棟洋房。

客廳270度巨幕轉(zhuǎn)角窗，最小臥室也有8㎡，真正三居尺度。

主臥和北次臥均有陽臺空間封進(jìn)室內(nèi)。

贈送面積約11㎡，得房率91%。

2、96㎡三居兩衛(wèi)：主力戶型，位于6棟小高層。

四米寬廳，LDK一體化，極致收納。

三臥房分離排布，互不打擾。主臥是亮點，尺度奢闊，小家化設(shè)計。

南向超10米通面寬陽臺，北邊三個房間都帶設(shè)備平臺。

這個戶型贈送面積是最多的，將近18㎡，整體得房率約93%。

3、頂配118㎡建面，位于中間5棟洋房，做了兩種不同的戶型。

①118㎡改善三居：

南向兩面寬，7米陽光橫廳，給足采光和視野。超50㎡LDK區(qū)域，強(qiáng)調(diào)社交功能。

贈送面積11㎡，得房率93%。

②118㎡經(jīng)典四葉草：

得房率最高的戶型。

贈送面積14㎡，雖然不如96戶型贈送多，但由于是洋房產(chǎn)品，得房率可達(dá)95%。

電建門頭溝新地塊成交于9月30日，由電建地產(chǎn)+門城投以9.57億元底價摘得，折算樓面價約2.35萬元/㎡。

小長假后，10月9日-16日，項目方案進(jìn)行了現(xiàn)場和網(wǎng)上公示。

方案公示的當(dāng)天，項目公司注冊成立：北京海賦永業(yè)置業(yè)有限公司，注冊資本1億元。

電建地產(chǎn)旗下北京海賦豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股80%，門頭溝國資門城投持股20%。

趙宇飛出任項目公司董事長、經(jīng)理。他同時也是長安華曦府項目公司海賦錦業(yè)的法人、董事、經(jīng)理。

10月23日，門頭溝0006地塊取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

調(diào)整后的住宅建面40241.74㎡，共421戶，戶均建面95㎡，剛需為主，與長安華曦府定位一致。

目前，在導(dǎo)航軟件上，四道橋新地塊已被標(biāo)記為長安華曦府二期。

取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后的第5天，通告了公眾反饋意見的采信情況。

還同步公布了一張調(diào)整后的建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖。

與此前報規(guī)的總平圖相比，增加了坐標(biāo)等精確參數(shù)，細(xì)化了窗井、風(fēng)井等標(biāo)注。

調(diào)整后的總平圖，可以更明顯地看到住宅樓的贈送空間：

南向開敞陽臺，進(jìn)深1.5米/1.8米不等。

取消側(cè)邊設(shè)備平臺，集中放到北面，設(shè)備平臺進(jìn)深1米-1.5米，相當(dāng)于昌平的陽臺尺度。

樓棟排布與主要指標(biāo)未發(fā)生太大變化。

1、原來位于地塊東側(cè)的地下公廁，現(xiàn)根據(jù)建議移至地上。

為此增加的居住公共服務(wù)設(shè)施地上建面70㎡，在住宅建面里做了相應(yīng)調(diào)減，整體容積率不變。

建設(shè)單位在回復(fù)公眾反饋時表示，公廁是給公眾建設(shè)的配套，可從市政道路人行道直接進(jìn)入，更加便于公眾使用，設(shè)計上預(yù)留了24小時對外開放的條件。

2、住宅樓單元門的高度，此前為6.2米/6.3米，調(diào)整后統(tǒng)一降至6米。

3、小區(qū)北側(cè)雨水調(diào)蓄池容量由原來的120立方，增至196立方。

4、明確了地面停車位（20個，含5個訪客位）的位置。

（↑0605-0006地塊項目建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖）

規(guī)劃15棟塔式住宅樓，為7F/11F洋房和15F小高層，南低北高，點狀排布。

6棟15F小高層：北排1#-3#樓，東側(cè)4#、7#、10#樓。

8棟11F洋房：5#、6#、8#、9#、11#、12#、13#、15#樓。

1棟7F矮板：14#樓。

除最南排的14#、15#樓之外，其余樓棟均為正南正北朝向。

大門在小區(qū)西側(cè)中央位置，配建一棟小型商服，規(guī)劃為便利店。

進(jìn)門是占地約350㎡的下沉庭院，以及200㎡的室外活動場地，周圍以廊道連通。

小區(qū)東南側(cè)另外開了一處人行出入口，方便去南邊的小學(xué)和幼兒園。

地塊南側(cè)有一個凹口，紅線外為四道橋龍王廟。

小區(qū)南北兩側(cè)各有一處機(jī)動車出入口。

規(guī)劃機(jī)動車停車位477個，其中住宅車位464個，車位配比剛好1：1.1。

另有居住公服務(wù)設(shè)施車位7個，配套商業(yè)車位7個。

這里有個很微妙的數(shù)字，464個住宅車位中，有20個在地面，含訪客車位4個，集中在小區(qū)4#、5#樓西側(cè)。

一般來說為了實現(xiàn)人車分流的社區(qū)，項目交付時，這部分地上停車位會被改成綠地。

但這個項目如果去掉地面停車位，車位配比顯然就達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)了。

室內(nèi)擴(kuò)展方面，目測比長安華曦府的贈送空間更大。

南北均有內(nèi)嵌陽臺，進(jìn)深在1.8米左右。

部分戶型北向還有不封閉的設(shè)備平臺；

邊戶房源有側(cè)邊飄窗/轉(zhuǎn)角飄窗。

在當(dāng)前北京贈送尺度收緊的形勢下，門頭溝四道橋新盤的得房率反而創(chuàng)了區(qū)域新高。

（↑長安華曦府戶型圖）

門頭溝0006地塊位于永定鎮(zhèn)，西六環(huán)外，S1線四道橋站距離小區(qū)不到200米。

周邊有西長安中駿世界城、龍湖長安天街、門頭溝區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、綠海運動公園等配套。

東側(cè)臨近永定河，南側(cè)為規(guī)劃的小學(xué)和幼兒園用地。

附近次新盤眾多，西側(cè)一街之隔為2022年開盤的峯范北京，由電建地產(chǎn)、金地集團(tuán)、南國置業(yè)聯(lián)合開發(fā)，去年底已交房，主力戶型61㎡-100㎡。

此外還有2021年底開盤的龍湖北辰攬境，2022年4月開盤的金茂長安悅，二手房成交均價在5.4萬/㎡左右。

電建地產(chǎn)在門頭溝還是頗有底氣的，除峯范北京外，0006地塊向西不到2公里的長安華曦府項目，有著“三開三罄百日收官”的輝煌戰(zhàn)績。

該項目于去年12月14日和今年1月1日分兩批次取證，總計581套住宅。

目前網(wǎng)簽527套，全盤去化超九成，成交均價4.63萬/㎡。

長安華曦府所在地塊于2024年8月29日成交，拿地金額16.4億元。

目前該項目的住宅網(wǎng)簽總金額約24.5億元，加上車位、庫房等，網(wǎng)簽總計26.8億元，約為地價款的163%。