国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/上海進(jìn)深 魏薇

315這天，浦發(fā)蓮園過會(huì)。

這是浦發(fā)蓮園首次推盤，將推出112套約100㎡、133㎡的3房-4房，過會(huì)均價(jià)9.18萬/㎡，套總價(jià)約900多萬。

今年2月，浦發(fā)蓮園將展廳開到了浦東世紀(jì)匯B2中庭，與華潤置地“翡雲(yún)悅府”的展廳面對(duì)面，但浦發(fā)蓮園的展廳比翡雲(yún)悅府更大更豪華，現(xiàn)場(chǎng)有沙盤、戶型圖、公區(qū)和景觀的效果展示。兩家展廳幾乎是正面硬剛，拼人氣、拼流量。

浦發(fā)蓮園與翡雲(yún)悅府同位于浦東中環(huán)，比起放風(fēng)價(jià)12萬的翡雲(yún)悅府，浦發(fā)蓮園的價(jià)格占了優(yōu)勢(shì)。二者直線距離不到5公里，但居住環(huán)境大不相同。翡云悅府所在地塊是去年的新楊思“地王”，周邊處于發(fā)展初期，商業(yè)、教育、交通配套等都在建設(shè)中。

購房者最關(guān)心的還是價(jià)格。

浦發(fā)蓮園的聯(lián)動(dòng)價(jià)為9.8萬/㎡，首批房源均價(jià)相比于聯(lián)動(dòng)價(jià)每平低了6200元，100平就可省下60多萬。翡雲(yún)悅府的均價(jià)大概在12萬/㎡，即高層在11.5萬/㎡左右，疊加的單價(jià)在13.5萬/㎡左右。

浦發(fā)蓮園地處北蔡老鎮(zhèn)的核心地帶，位于蓮中路與蓮園路的交界處。浦東北蔡基本可以說是整個(gè)上海中環(huán)的價(jià)格洼地，徐匯已經(jīng)賣到17萬、靜安大寧賣到14萬、楊浦定海13萬，即使是9.8萬的價(jià)格，看著也頗具性價(jià)比。

項(xiàng)目周邊有軌交7、13、18號(hào)線三軌環(huán)繞。直線距離18號(hào)線芳芯路約500米、北中路站約600米，直線距離13號(hào)線北蔡站約700米，直線距離7號(hào)線芳華路站約700米，基本可以步行達(dá)到地鐵站。1站路可達(dá)龍陽路站（4線換乘），再坐5站就是陸家嘴站。

有網(wǎng)友直呼，這簡(jiǎn)直是為打工人量身定制的通勤友好盤。

作為北蔡老集鎮(zhèn)改造的首發(fā)項(xiàng)目，浦發(fā)蓮園周邊基本都是老破小，動(dòng)遷房居多，城市界面很一般，也沒有大型綜合體。

但從另一個(gè)角度看，項(xiàng)目被老小區(qū)底商環(huán)繞，煙火氣十足，生活配套齊全，非常契合剛需人群。

從此次推出的戶型來看，100㎡-133㎡兩個(gè)面積段三個(gè)戶型，浦發(fā)蓮園堪稱“端水大師”，都是三室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，飛機(jī)戶型，獨(dú)立玄關(guān)、全屋飄窗、U型廚房皆為標(biāo)配。

100㎡的A戶型，三開間朝南，南北通透；主臥套房，面寬約3.5米，同級(jí)戶型面寬尺度普遍3.3米。

相比之下，100㎡的B戶型更有亮點(diǎn)，在南北通透的基礎(chǔ)上，客廳面寬達(dá)約5.3米，再加上大陽臺(tái)，整個(gè)活動(dòng)區(qū)很寬敞。三開間朝南，南向整體面寬達(dá)到約11.7米。

133㎡面積段，浦發(fā)蓮園做的是大三房，南向面寬約12.2米；主臥大套房，面寬約3.6米，在衣帽間的基礎(chǔ)上還設(shè)置了儲(chǔ)藏間。相比于同面積段的緊湊四房，大三房的尺度更從容。

在精裝配置上，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)全部配齊，智能家居系統(tǒng)、全屋收納系統(tǒng)也是標(biāo)配。

2024年4月，上海浦發(fā)集團(tuán)通過協(xié)議方式拿下項(xiàng)目所在地塊，即浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000502編制單元2-01a街坊2-01a-11b地塊。

浦發(fā)蓮園是北蔡鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)大型城市更新中的一部分，整個(gè)老集鎮(zhèn)改造體量約30萬方，由6塊住宅用地，3塊商業(yè)用地組成。

設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目擬建2幢11層高層住宅、4幢14層高層住宅、3幢16層高層住宅、1幢7層多層住宅、2幢2層配套用房以及垃圾房電站等附屬設(shè)施。主力戶型建面約100-193㎡的3-4房，整盤總計(jì)458套，將分4批次入市。

項(xiàng)目的開發(fā)商為上海浦發(fā)御灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“浦發(fā)御灣”），成立于2016年8月，由上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、上海三林房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司、上海北蔡資產(chǎn)管理有限公司分別持股70%、15%、15%。再向上穿透發(fā)現(xiàn)，大股東為上海浦東發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，后者由上海浦東新區(qū)國資委100%控股。

浦發(fā)御灣也是2022年4季度大賣熱盤“浦發(fā)仁恒有園”的開發(fā)主體。

周邊競(jìng)品方面，地塊東側(cè)是去年浦東土拍主要供應(yīng)地北蔡中界村，有浦發(fā)在四批次土拍拿下的C06-01地塊以及西派上海（C11-01、C11-05地塊）。

西派海上的均價(jià)約為9.2萬/㎡，與浦發(fā)蓮園不相上下，二者相距約2公里。但西派海上的周邊配套也處在開發(fā)中，且距離地鐵較遠(yuǎn)，目前已入市銷售。