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樂(lè)居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 反饋意見(jiàn)公示次日，中海萬(wàn)吉玖序取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)項(xiàng)目包括朝陽(yáng)酒仙橋1019-0014地塊1#住宅樓等16項(xiàng)。

建設(shè)單位北京新鑫興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2024年11月7日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人、董事長(zhǎng)為付熙嵬，中海新城總經(jīng)理張欣出任項(xiàng)目公司總經(jīng)理。

中海萬(wàn)吉玖序所在地塊為中海地產(chǎn)2024年11月29日摘得的朝陽(yáng)“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊中一部分。

位于朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋街道，占地2.79公頃，容積率2.8，總建面12.54萬(wàn)㎡，地上7.81萬(wàn)㎡，地下4.73萬(wàn)㎡。

規(guī)劃9棟10-23F住宅樓，共370戶，戶均面積超210㎡。

8米寬的規(guī)劃街坊路連接酒仙橋東一路和三街坊北路，將最北邊的1-3#與其余6棟樓隔離開(kāi)來(lái)，同時(shí)巧妙利用街坊路做消防撲救場(chǎng)地，釋放了被道路占用的容積率。

小區(qū)中央設(shè)有下沉庭院，正對(duì)著小區(qū)西側(cè)的主入口，南邊就是兩棟帶架空層的住宅樓，可做成貫通的會(huì)所空間。

產(chǎn)品上有許多“好房子”設(shè)計(jì)元素，包括架空層、挑高層、通面寬陽(yáng)臺(tái)、大尺度飄窗、設(shè)備平臺(tái)等。

最為出挑的當(dāng)屬4#樓，10+1層洋房，首層架空，坡屋頂+頂退設(shè)計(jì)，東北角有1處露臺(tái)，東南轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)；一層一戶平墅設(shè)計(jì)，面寬22.8米，進(jìn)深15.7米，建筑面積將近360㎡，層高超過(guò)3.6米。

8#樓同樣是10層洋房，也做了坡屋頂造型；5#樓23層高層，首層局部架空。

其余樓棟在贈(zèng)送尺度也相當(dāng)可觀，南向通面寬陽(yáng)臺(tái)，北向有大面積飄窗+設(shè)備平臺(tái)。

大部分樓棟都有采光井設(shè)計(jì)，應(yīng)該都設(shè)計(jì)有下躍產(chǎn)品。

整個(gè)項(xiàng)目層高優(yōu)勢(shì)非常突出，3.2米起步，4#和6#兩棟樓層高都在3.6米以上，對(duì)標(biāo)隔壁北京宸園且隱有超越之勢(shì)。

作為上一年的朝陽(yáng)銷冠，北京宸園的層高是項(xiàng)目最大亮點(diǎn)之一，中海酒仙橋項(xiàng)目鞏固層高優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，在贈(zèng)送面積上進(jìn)一步發(fā)揮，南向通面寬陽(yáng)臺(tái)，北向有大面積飄窗+設(shè)備平臺(tái)。

在面積段上，中海酒仙橋項(xiàng)目也將豪宅屬性貫徹到底，徹底摒棄小戶型產(chǎn)品，戶均面積211㎡，比北京宸園戶均多出50㎡。

主力戶型面積180-360㎡區(qū)間，其中頂配360㎡戶型總價(jià)4000萬(wàn)+，大面寬、全景觀，一定程度上具有“別墅式居住體驗(yàn)”。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案于1月17日-1月26日期間公示，共收到公眾反饋意見(jiàn)16條。

最受關(guān)注的陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)問(wèn)題，建設(shè)單位回復(fù)確認(rèn)，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)按照水平投影面積計(jì)算，承諾后期不封閉使用；設(shè)備平臺(tái)屬于附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)上的構(gòu)件，按規(guī)范要求設(shè)計(jì)，承諾后期不封閉使用。

關(guān)于退線及轉(zhuǎn)彎半徑問(wèn)題，5#住宅樓北側(cè)地庫(kù)出入口轉(zhuǎn)彎半徑為6米，6#、7#、12#樓最外側(cè)邊界線距離紅線分別為1.86米、1.02米、1米，均符合相關(guān)設(shè)計(jì)要求，鳥(niǎo)瞰圖錯(cuò)誤部分已調(diào)整。

其余反饋意見(jiàn)關(guān)注的項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施配置面積、地庫(kù)出入口設(shè)置、樓棟限高、地下空間布置、消防、內(nèi)部道路及街坊路等問(wèn)題，均按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)計(jì)，規(guī)模及規(guī)劃用途合理布置。

這個(gè)項(xiàng)目是北京2024年第二次將不同板塊多個(gè)業(yè)態(tài)的地塊捆綁出讓。

地塊總面積約14.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積39.4萬(wàn)平方米，涉及3幅宅地、2幅商業(yè)，并幼兒園、養(yǎng)老設(shè)施以及街坊路段等若干公建，需與項(xiàng)目同期建成并保證對(duì)外開(kāi)放。

該組合地塊共3個(gè)子項(xiàng)目，分別為：

酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊，中海萬(wàn)吉玖序；

小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目XHM-10、12地塊，中海時(shí)光之境，首批258套住宅已于3月20日取得預(yù)售許可證；

十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1303-692、683、1301-L01、L02地塊，住宅部分為中海朝陽(yáng)ONE，商業(yè)部分確定打造為北京首座環(huán)宇城。

在正式掛牌時(shí)，該組合地塊在限高、規(guī)模和投資強(qiáng)度等方面進(jìn)行過(guò)一系列調(diào)整。

其中，酒仙橋地塊原建筑高度為60米，調(diào)整后建筑高度增至80米，局部保留60米。

此外，0014地塊內(nèi)含南北向、東西向?qū)挾葹?米的街坊路各一條，納入土地出讓范圍，由項(xiàng)目競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，計(jì)入建設(shè)用地基底面積核算容積率，與項(xiàng)目同期建成并保證對(duì)外開(kāi)放。

該地塊未來(lái)商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為12.5萬(wàn)元/平方米，和北京宸園指導(dǎo)價(jià)一樣。

北京宸園于2024年9月28日取得預(yù)售許可證，10月13日開(kāi)盤，共14棟樓606套房源全部入市，備案均價(jià)為12.5萬(wàn)元/㎡，單套總價(jià)在1700萬(wàn)-3400萬(wàn)元區(qū)間。

項(xiàng)目主推143/165/220/249㎡全四居戶型，均有陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，最高得房率達(dá)93%。

截至目前，該項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽374套，去化率約62%；

已簽約面積6.3萬(wàn)㎡，成交均價(jià)11.07萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽金額近70億元。