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文/上海進深 張林霞

近日，徐匯內(nèi)環(huán)傳來令人振奮的消息：本地知名小區(qū)明園小安橋的一部分，將以新的案名——明園?徐匯芯著亮相房產(chǎn)市場。

一期開發(fā)

明園小安橋項目由上海安橋明園房地產(chǎn)開發(fā)，最早于2004年正式推出首期房源。

此次明園?徐匯芯著的房源極可能是2009年計劃加推但因故長期未售的房源，曾作為長租公寓整體運營，現(xiàn)經(jīng)改造后重新包裝上市，目前為準現(xiàn)房狀態(tài)。

項目建筑面積8.3萬方，占地約3.8萬方，750戶分兩期開發(fā)，一期5棟16-18層小高層，地處內(nèi)徐匯、內(nèi)環(huán)沿線，徐家匯等商圈輻射，配套非常成熟。

開發(fā)商原本規(guī)劃加推剩余約100余套房源。然而，在公開信息渠道中，并未發(fā)現(xiàn)這些房源的實際銷售記錄。大概率是由于市場環(huán)境波動，或是出于開發(fā)策略的調(diào)整，加推計劃被擱置。

二期加推

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，2025年該項目掛牌價為9.7萬元/㎡，戶型面積從86㎡到175㎡不等。項目二期建設(shè)一直持續(xù)到2011年，自那之后的十余年時間里，市場上再無新推房源的相關(guān)信息。同時，開發(fā)商也始終未對未售庫存情況進行披露。

另外，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，項目目前確實仍有房源未進行網(wǎng)簽銷售。 

這次，項目二期加推約105套房源，預(yù)計4月入市，擬推出建面約55-120㎡的1-2房，有建面約71.34㎡一室兩廳一衛(wèi)、120.59㎡兩室兩廳兩衛(wèi)、55.17㎡一室一廳一衛(wèi)、68.24㎡一室一廳一衛(wèi)等戶型。

可謂是小面積、低總價，可以滿足全齡段的置業(yè)需求。

值得注意的是，項目曾將部分房源整合起來，打造酒店式公寓開展整體經(jīng)營。目前，這一經(jīng)營模式已經(jīng)停止。本次即將推出房源的面積段，與酒店式公寓運營時對戶型面積的要求高度契合，這進一步印證了該批房源曾用于酒店式公寓運營的推測。 

戶型分析

建面約55m2一室

優(yōu)點：客廳連接陽臺，擴大了采光和通風(fēng)面積，劃分各個功能區(qū)域，營造出豐富的空間層次感。在實際利用上具有很強的靈活性。

缺點：降低了各個功能區(qū)域的隱私性，例如，客廳和廚房的活動可能會相互干擾，臥室的私密性也會因開放式設(shè)計受到一定影響。

建面約68m2一室

優(yōu)點：戶型通過開放式設(shè)計，將客廳與餐廳自然銜接，拉伸了視覺空間；整體戶型朝向合理，客廳和臥室都能直接采光；通過合理的空間規(guī)劃和窗戶位置設(shè)計，室內(nèi)會形成豐富的光影變化。

缺點：降開放式設(shè)計雖然提升了空間通透感，但在一定程度上降低了各功能區(qū)域的私密性。客廳和廚房的活動可能會相互干擾，在一定程度上影響居住者的個人隱私。

建面約120m22室

優(yōu)點：客廳和餐廳相連，擴大了視覺空間，方便家人交流互動和朋友聚會；通過合理的窗戶位置和戶型設(shè)計，實現(xiàn)了良好的空氣對流。

缺點：由于戶型設(shè)計和建筑結(jié)構(gòu)的原因，部分戶型的墻體隔音效果可能不夠理想。尤其是相鄰臥室或臥室與公共區(qū)域之間，可能會受到噪音干擾，影響居住者的休息。

周邊配套

明園?徐匯芯著地處徐匯為數(shù)不多的四軌交板塊，周邊擁有地鐵3、4、9、15號線，可直達徐家匯、古北、漕河涇等高能級產(chǎn)業(yè)區(qū)以及多處市級商業(yè)中心。

3公里范圍內(nèi)有徐家匯、古北、淮海路等一線商圈，臨近港匯恒隆廣場、古北時尚廣場、光啟城時尚購物中心等。

醫(yī)療配套：直線距離上海市第六人民醫(yī)院僅約600米，還有國婦嬰、上海市胸科醫(yī)院等醫(yī)療資源。

教育配套：近享上海電影博物館、上海體育館、上海體育場等文化藝術(shù)領(lǐng)地，以及上海交通大學(xué)、上海師范大學(xué)、田林二中、田林三中等教育資源。

項目開發(fā)公司上海安橋明園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2002年，明園集團成員，法定代表人為季偉英，注冊資本3000萬元，經(jīng)營范圍包含健身，自有房屋租賃，房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、咨詢，投資咨詢等。公司由李松堅持股100%。

李松堅是明園集團有限公司董事長。明園集團是一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，涉及生物醫(yī)藥、文化藝術(shù)和輕工產(chǎn)品制造經(jīng)營等多領(lǐng)域的綜合性企業(yè)集團。

李松堅帶領(lǐng)明園集團在上海等地開發(fā)了多個知名樓盤，如“明園世紀城”“明園小安橋”“明園森林都市”等。