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樂居財(cái)經(jīng)北京 徐迪 4月2日，金茂璞逸豐宜第二批次4棟樓共168套住宅取得預(yù)售許可證。至此，項(xiàng)目全部房源均已入市。

本次預(yù)售房源為北區(qū)10地塊3#、5#、8#樓以及南區(qū)15地塊4#樓，擬售均價(jià)10.3萬-11.4萬元/㎡。

本次準(zhǔn)售房源產(chǎn)權(quán)得房率71%-77%區(qū)間：

10-3#樓10層共20套，其中建面176.28㎡四室兩廳（B戶型），套內(nèi)面積134.25㎡，得房率約76%。

10-5#樓16層兩個(gè)單元共63套，其中103.36㎡三室兩廳戶型，套內(nèi)面積76.51㎡；153.19㎡四室兩廳（C戶型），套內(nèi)面積113.4㎡，得房率均為74%。

10-8#樓7層共14套，其中151.56㎡四室兩廳戶型，套內(nèi)面積116.05㎡；153.16㎡四室兩廳戶型，套內(nèi)面積117.27㎡，得房率均在77%。

15-4#樓18層兩個(gè)單元共72套，137.43㎡四室兩廳（D戶型），套內(nèi)面積97.3㎡；109.69㎡三室兩廳（E戶型），套內(nèi)面積77.66㎡，得房率約71%。

璞逸豐宜所在豐臺區(qū)東鐵營0512-0010、0015地塊成交于2024年10月23日，由中國金茂40.13億元摘得，樓面價(jià)5.75萬/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)10.75萬/㎡。

項(xiàng)目整體規(guī)劃建設(shè)14棟住宅樓，北區(qū)8棟5-16F，主力面積段153㎡-190㎡；南區(qū)容積率略高，規(guī)劃6棟11F-18F住宅樓，面積段為110㎡-135㎡。

2025年1月18日，金茂璞逸豐宜以“璞逸佳苑”的備案名取得預(yù)售許可證，首批共推出10棟樓335套住宅，均價(jià)10.75萬元/㎡。

其中，北區(qū)5棟共153套，均價(jià)11.1萬元/㎡；南區(qū)5棟共182套，均價(jià)10.3萬元/㎡。

項(xiàng)目于3月初開始網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化，截至4月1日，累計(jì)網(wǎng)簽39套，成交均價(jià)9.43萬元/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的88折。

網(wǎng)簽總金額5.37億元，拿下3月份豐臺單盤銷冠。

璞逸豐宜位于南三環(huán)外，與南三環(huán)直線距離約400米，與5號線劉家窯站和10號線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車都較為便捷。周邊還有北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院、新業(yè)廣場、北京方莊購物中心、豐臺區(qū)成壽寺小學(xué)、十一學(xué)校豐臺中學(xué)等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。

項(xiàng)目向南距離北京金茂府僅1公里左右，目前北京金茂府掛牌價(jià)仍在10萬/平米，二期價(jià)格略低，部分房源9萬出頭。

項(xiàng)目向東三公里內(nèi)還有包括合生縵云、東叁金茂府、北京天譽(yù)等豪宅，網(wǎng)簽均價(jià)也在10萬/平米以上。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，豐臺目前在售新盤30多個(gè)，多個(gè)新規(guī)盤陸續(xù)開出：豐科園的北京隅西頌、新宮板塊的建發(fā)金茂觀宸，南三環(huán)中海雙子：麗金府和麗澤叁號院……

基本上每個(gè)熱門區(qū)域都有多個(gè)項(xiàng)目貼臉競爭，沒有一枝獨(dú)秀的存在。

進(jìn)入第二季度，豐臺新盤的考驗(yàn)才剛剛開始。