国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/上海進(jìn)深 張林霞

今年金茂在上海土地市場(chǎng)加強(qiáng)補(bǔ)倉(cāng)。

2025年2月，金茂聯(lián)合新加坡慶隆89.64億元競(jìng)得上海虹口區(qū)C080302單元hk329-11地塊，溢價(jià)率38.2%，樓板價(jià)約11.75萬(wàn)/平，成為全國(guó)樓板價(jià)第3高宅地。

2024年下半年起，金茂在上海頻繁拿地。

2025年上海首批土拍中，金茂再次補(bǔ)倉(cāng)。

目前，普陀金茂府是金茂在上海在售的唯一“金茂府系”項(xiàng)目，以最大的賣(mài)點(diǎn)為準(zhǔn)現(xiàn)房、科技住宅（十二大科技系統(tǒng)）及高端圈層服務(wù)，去年銷(xiāo)售額創(chuàng)上海新高。

江灣金茂府是上海第7座金茂府，也是金茂在上海的首座TOD金茂府。據(jù)說(shuō)里面包含“12大科技系統(tǒng)” “五衡科技系統(tǒng)”。

根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目總建筑面積18.8萬(wàn)㎡，地上計(jì)容總建筑面積12.48萬(wàn)㎡。

擬建11棟12-17層住宅，總戶(hù)數(shù)876戶(hù)，可售住宅約807套；另需建設(shè)1棟保障性住宅房，靠近長(zhǎng)江南路一側(cè)規(guī)劃有酒店、商業(yè)、菜場(chǎng)、社區(qū)食堂等多元業(yè)態(tài)。

地面無(wú)車(chē)位，全人車(chē)分流，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)位1248輛；有部分樓棟底層局部架空，同時(shí)項(xiàng)目設(shè)置有下沉庭院，預(yù)計(jì)配置地下會(huì)所。

在金茂深耕上海30周年的重要節(jié)點(diǎn)，江灣金茂府作為江灣壹號(hào)作品重磅登場(chǎng)。僅是金茂上海2025戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵一子，更是金茂府系3.0又一扛鼎之作。

作為金茂府系3.0迭新作品，江灣金茂府帶來(lái)“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的五衡科技系統(tǒng)，告別空間潮濕、空氣流通不暢、鄰居噪音干擾等痛點(diǎn)。

此外，打造了約1800㎡下沉式庭院會(huì)所，涵蓋茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會(huì)客廳、兒童游樂(lè)等八大功能，還打造了約2000㎡超級(jí)架空花園，打造多樣化主題。

項(xiàng)目有多種產(chǎn)品可供選擇。

建面約112㎡三室兩廳兩衛(wèi)

空間戶(hù)型方正，方便家具的布置和空間的利用。遵循“動(dòng)靜分離、潔污分區(qū)”原則，休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)相互獨(dú)立，互不干擾，保障了居住的舒適性和私密性。

建面約123㎡三室兩廳兩衛(wèi)

采用橫廳設(shè)計(jì)，超大開(kāi)間，空間感十足，能營(yíng)造出寬敞明亮的居住氛圍，有利于家庭成員的活動(dòng)和交流。

建面約140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)區(qū)域與臥室等休息區(qū)域相互分離。動(dòng)區(qū)集中在入戶(hù)一側(cè)，日常的起居活動(dòng)如會(huì)客、用餐、烹飪等不會(huì)影響到靜區(qū)的臥室，保證了居住的舒適性和私密性。

建面約185㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)

動(dòng)區(qū)的客廳、餐廳、廚房與靜區(qū)的臥室、書(shū)房等相互分離，日?；顒?dòng)產(chǎn)生的噪音和干擾不會(huì)影響到休息區(qū)域，保證了居住的靜謐性和舒適性。

雖然整體戶(hù)型可能較為方正，但在一些細(xì)節(jié)處可能會(huì)存在一些不規(guī)則的角落，這可能會(huì)給家具的擺放帶來(lái)一定的限制。

江灣金茂府位于寶山淞南，其周邊競(jìng)品主要是招商長(zhǎng)江西路 TOD 項(xiàng)目。

在區(qū)位與配套方面：

江灣金茂府：位于五條馬路交匯的“小五角場(chǎng)” 位置，周邊配套成熟。南側(cè)和西側(cè)是中科科創(chuàng)中心及部分底商，北側(cè)有祥騰商業(yè)廣場(chǎng)，自帶酒店和商業(yè)配套，臨近 18 號(hào)線通南路站，交通便捷。

招商長(zhǎng)江西路TOD：同樣是地鐵上蓋，但城市界面相對(duì)較差。南側(cè)是三湘海尚二手房小區(qū)，北側(cè)是工業(yè)區(qū)改造區(qū)，西側(cè)是保利悅活薈，整體較為荒涼。

價(jià)格方面：

兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)單價(jià)、總價(jià)段重合，價(jià)格預(yù)計(jì)在6.5 - 7.5萬(wàn)之間，目標(biāo)客戶(hù)群體都是預(yù)算600 - 800 萬(wàn)，在楊浦、虹口、陸家嘴等地工作，追求配套成熟和產(chǎn)品品質(zhì)的購(gòu)房者。

總之，江灣金茂府在區(qū)位的成熟度和商業(yè)氛圍上稍占優(yōu)勢(shì)，而招商長(zhǎng)江西路 TOD 項(xiàng)目在地塊方正性上有一定特點(diǎn)。

江灣金茂府項(xiàng)目與18號(hào)線通南路站（在建，預(yù)計(jì)2025年底通車(chē)）僅距50米，是名副其實(shí)的地鐵上蓋。業(yè)主搭乘地鐵，4站就能直達(dá)復(fù)旦大學(xué)，9站奔赴東外灘，11站暢達(dá)陸家嘴濱江。

項(xiàng)目一街之隔有939紅街坊、祥騰生活廣場(chǎng)等商業(yè)配套，20分鐘車(chē)行范圍內(nèi)有寶山萬(wàn)達(dá)、楊浦五角場(chǎng)、長(zhǎng)江國(guó)際生活廣場(chǎng)、悠方購(gòu)物中心、大寧商圈、虹口龍之夢(mèng)等國(guó)際商業(yè)配套。

直線3km范圍內(nèi)有39個(gè)幼兒園、13個(gè)小學(xué)、14個(gè)中學(xué)。

復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院為三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，未來(lái)18號(hào)線2站換乘3號(hào)線，25分鐘即可抵達(dá)。二級(jí)醫(yī)院有同濟(jì)大學(xué)附屬上海第四人民醫(yī)院、上海大學(xué)附屬仁和醫(yī)院。

盡管項(xiàng)目所在板塊有發(fā)展?jié)摿Γ壳颁聊喜糠謪^(qū)域可能存在城市界面相對(duì)老舊的情況，周邊可能有一些待拆遷或改造的區(qū)域，在一定程度上影響居住的視覺(jué)感受和整體氛圍。

項(xiàng)目靠近地鐵站和快速高架路，雖然交通便利，但可能會(huì)受到地鐵運(yùn)行、車(chē)輛行駛等噪音的影響，尤其是低樓層住戶(hù)。

項(xiàng)目公司上海耀茂置業(yè)有限公司，成立于2025年，法定代表人為劉斌，注冊(cè)資本30億元，公司由西安常茂置業(yè)有限公司、上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司分別持股70%、30%。西安常茂置業(yè)有限公司由中國(guó)金茂持股100%。上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司由招商蛇口持股100%。